ELVIRA - München/Waldperlach, wunderschönes Haus mit sonnigen Garten, zwei Balkone und Dachterrasse in Su?dausrichtung

Miete zzgl. NK	3.500,00 €		Miete inkl. NK	3.780,00 €
Nebenkosten	180,00 €		Provision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Wohnfläche ca.	236,90 m²		Grundstücksfläche ca.	353,00 m²
Nutzfläche ca.	83,10 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1994		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Den Sommer im sonnigen Süd-Garten, auf dem Balkon oder auf der Dachterrasse genießen?
Mit diesem Haus in bester Lage München/Perlach können Sie das ungestört.
Bei diesem schönen Haus handelt es sich um eine großzügiges und familienfreundliches Haus im Stil eines Doppelhauses, welches sich vom Erdgeschoss über eine innenliegende Treppe in das 1. Obergeschoss und in das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss erstreckt. Über die Eingangstür betreten Sie den Eingangsbereich, welcher Sie direkt in die Küche, das Wohnzimmer mit einem ansehnlichen Kamin sowie das separate WC führt. Den sonnigen und gepflegten Garten in Südausrichtung mit einem geräumigen Gartenhaus betreten Sie über das Wohnzimmer. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Das Schlafzimmer zur Südseite und das Schlafzimmer zur Nordseite verfügen über einen schönen und großzügigen Balkon. Weiter erreichen Sie über die innenliegende Treppe das 2. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne und WC. Das Schlafzimmer verfügt über eine wunderschöne Dachterasse zur Südseite. Ein weiteres Highlight ist das Dampfbad, welches sich im geräumigen Untergeschoss befindet. Außerdem verfügt das UG über zwei große Hobbyräume, eine Waschküche und einen praktischen Vorratsraum. Dieses wirklich tolle Angebot rundet eine geräumige Garage ab.

- Parkettboden in den Zimmern
- Flur, Bad und WC sind gefliest
- Zwei Bäder
- Handtuchheizkörper
- Zwei Balkone (ein Balkon in Südausrichtung)
- Eine Dachterrasse in Südausrichtung
- Sonniger Garten in Südausrichtung
- Garage
- geräumiges Gartenhaus
- toller Kamin
- Dampfbad
- Einbauküche mit Elektrogeräten (in Absprache mit Vermieter)
- moderne Fenster
- Keller/Hobbyraum mit Waschküche und Dampfad

teilmöbliert
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Warmmiete
Betriebskosten netto:180EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• Haus möbliert
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	120.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/11/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Dieses attraktive Haus liegt sehr verkehrsgünstig im ruhigen Münchner Stadtteil Perlach. Die S-Bahnhaltestelle "Neubiberg" erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten, von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Mit dem PKW erreichen sie schnell den mittleren Ring, sowie die Autobahn A96 Lindau und die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung. 

Stadtteil-Portrait

ELVIRA Immobilien GmbH Herr Erfort Rrecaj Schönfeldstraße 21 80539 München

Telefon	089 / 27 29 95 60, 0176 / 21 10 59 52, 08927299560 (Zentrale)
Fax	089 / 27312259
URL	www.elvira-immo.de