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    Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum

    3.485,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Küchenbereich mit Kücheninsel Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    Küchenbereich mit Kücheninsel
    • Küchenbereich mit Kücheninsel Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Dachterrasse Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Gartenfassade / Teilansicht Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Eingangsbereich Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Eingangsbereich/Fassadenansicht Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Detailauschnitt Gartenanteil Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Fassade und Außenanlagen Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Eingangsbereich Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Wohn:Essbereich Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Koch-/Essbereich Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Kücheninsel Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Flur OG:Zugang Dachterrasse Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Masterbadezimmer Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Schlafzimmer 1 Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum
    • Schlafzimmer 2 Hinterhof TOWN-HOUSE mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum

    Haus mieten in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (K12THouse / ID: 20381644)
    80337 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    immobilienmarte - Norbert Marte Immobilien
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10 / EG
    80337 Muenchen
    www.immobilienmarte.de
    089 - 39 80 28, 0171 - 310 89 83, 089 - 39 80 28 (Zentrale)
    089 - 34 08 96 87
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.485,00 €
    Miete inkl. NK
    3.885,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    215,00 €
    185,00 €
    Heizkosten
    185,00 €
    Provision
    .
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    110,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten ein modernes "TOWN-HOUSE" mit großer Dachterrasse und kleinem Garten, in ruhig gelegenem Hinterhof.

    Das rund 170 m² (Wfl. und Nfl. in Summe mit Terrasse) große Stadthaus ist aufgeteilt in ein Wohn- und Schlafgeschoss mit einer zusätzlichen Dachterrasse über die gesamte Grundfläche des Hauses.

    Die Wohnebene beginnt mit einem geräumigen Flur, mit maßangefertigtem Einbauschrank und einem Gäste-WC. Diese geht über in eine offene Wohnlandschaft mit Essbereich und einer vollausgestatteten hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte.

    Die Schlafebene bietet drei Schlafzimmer, ein Master-Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

    Im Treppenaufgang wurde eine Einbauwand geschaffen, in der sich die Waschmaschine mit dazugehörenden Utensilien sehr gut verstauen lässt (Waschmittel, Wäsche uvm).

    Die sonnige Dachterrasse erstreckt sich über das gesamte Haus mit über 50 m² großer Fläche, diese ist bereits mit großen Pflanzen begrünt/angelegt.

    Ein einzigartiges "TOWN-HOUSE" mitten in der Stadt, mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und genießen.

    Zusätzlich bieten wir im Untergeschoss (im separatem Zugang) eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit an, die als Büro, Studio, Fitnessraum oder als Atelier dazu angemietet werden kann.

    Räume im Erdgeschoss:
    - Eingangsbereich
    - offner Wohn-/Küchen-/Essbereich ca. 50 m²
    - Gäste WC
    - Treppe zum OG

    Räume im Obergeschoss:
    - 3 Schlafzimmer ca. 11 m²/ ca. 11 m²/ ca. 18 m²
    - Flur mit Stauraum
    - Badezimmer
    - Treppen zur Dachterrasse

    Fläche im Dachgeschoss:
    - Vorplatz
    - Dachterrasse ca. 55 m²

    Ausstattung & Highlights:
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Niedrigenergiehaus nach KFW-70
    - nachhaltige umweltfreundliche Pellets-Heizung
    - Netzwerkverkabelung in allen Räumen
    - SAT-oder Kabelfernsehen
    - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
    - zusätzlich Klimaanlagen in allen Schlafräumen
    - viele Maßeinbauten und Einbauschränke
    - direkter Zugang ins TOWN-HOUSE

    Weitere Ausstattungsmerkmale:

    - weiße Türen und Fenster
    - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
    - helle naturfarbene Feinsteinfliesen in den Bädern
    - Wasseranschluss auf der Dachterrasse (evtl. für Whirlpool /Außendusche)
    - Waschmaschinen-Anschluß mit Einbauten

    Den Grundriss übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

    Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss kann zusätzlich angemietet werden.


    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Energiebedarf: 72,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
    Warmwasser enthalten: Ja
    Baujahr lt. Energieausweis: 2014

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 55.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.9.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 72.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Gerne zeigen wir Ihnen das "TOWN-HOUSE" im Münchner Zentrum und freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Norbert Marte Immobilien
    Büro Telefon 089/ 398028

    Mobil 0171 / 3108983

    www.immobilienmarte.de

    Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Dennoch sind die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen worden.

    Warmmiete
    Summemiete netto:3485EUR (USt:0EUR)
    Betriebskosten netto:215EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:185EUR (USt:0EUR)
    • Fußbodenheizung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    72.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/09/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Wem das urbane Innenstadtleben liegt, ist hier direkt zu Hause, im Münchner Stadtteil - Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

    Zur U-Bahn Station am Goetheplatz mit den Linien U3/6, sind es nur zwei Gehminuten und zwei Stationen bis zum Marienplatz.

    Auch die Nähe zur Isar und auf die Theresienwiese, machen die LAGE des Stadthauses besonders attraktiv.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Zeitungskiosk, uvm. befinden sich in Fußnähe.

    Freuen Sie sich auf eine sehr gute Hausgemeinschaft in bester Nachbarschaft. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    immobilienmarte - Norbert Marte Immobilien
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10 / EG
    80337 Muenchen
    Telefon 089 - 39 80 28, 0171 - 310 89 83, 089 - 39 80 28 (Zentrale)
    Fax 089 - 34 08 96 87
    URL www.immobilienmarte.de
    Anbieter kontaktieren
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