Herzogpark – Exklusives Wohnen in der Flemingstraße 4

Miete zzgl. NK	10.000,00 €		Miete inkl. NK	11.150,00 €
Nebenkosten	1.000,00

Wohnfläche ca.	622,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.004,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Mit ca. 622 m² Wohn-, und Nutzfläche erstreckt sich dieses Objekt der Spitzenklasse über drei Etagen.
Das Gesamterscheinungsbild vermittelt ein gehobenes, exklusives, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Ansprechende Architektur, Verschmelzung von Moderne und Wärme und viele Glasfronten mit Blick in den Garten bestimmen die Atmosphäre des Anwesens.

Den Mittelpunkt der ersten Wohnebene bilden das Ensemble einer luxuriösen Küche mit Granitarbeitsplatten, der designte Wohnbereich mit ca. 67 qm mit einem Kaminofen für romantische Abende und der Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste.

In die zweite Ebene gelangt man über den formschönen Treppenaufgang. Schlafen, Arbeiten, Gym und ein großzügiges Badezimmer lassen den Nutzer nach einem anstrengenden Tag ankommen.

Die moderne lichtdurchflutete dritte Ebene ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern, 2 vollwertigen modernen Bädern und einem Abstellraum.

Das Untergeschoss lädt zum Verweilen im Saunabereich oder Hobbyraum ein.

Die großzügige Garage mit zusätzlichem Platz für Motor- oder Fahrräder, andere Sportgeräte und selbstverständlich einer Lademöglichkeit für Ihr E-Bike, machen das tägliche Ankommen leicht und inspirieren dazu, den Tag entsprechend sportlich abgerundet ausklingen zu lassen

klimatisiert

Zusätzliche Angaben Warmmiete

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1993

Der elegante Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens.
In unmittelbarer Nähe zur Isar und zum Englischen Garten befindet sich die Ruheoase inmitten der Natur.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels.

Die direkte Nähe zum Stadtzentrum und zum Flughafen sorgen für die Einzigartigkeit dieses Gebiets. Am nahegelegenen Kufsteiner und Herkommer Platz sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170