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    AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks

    2.390,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1997
    Wohn- und Essbereich AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Wohnbereich AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Schlafzimmer AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Kinderzimmer AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Flur OG AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Küche AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Bad AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Außenansicht AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Grundriss EG und 1OG AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks
    • Grundriss Kellergeschoss AIGNER - Haus im Haus: Exklusive Terrassenwohnung über 3 Etagen in der Nähe des Ostparks

    Haus mieten in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (33239 / ID: 18526232)
    81673 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.390,00 €
    Miete inkl. NK
    2.885,00 €
    Nebenkosten
    495,00 €
    Kaution
    7.290,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Willkommen im modernen Haus-im-Haus-Prinzip! Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem Drei-Parteien-Haus aus dem Jahre 1997. Dank des architektonischen Highlights mit einem Wohnraum über 3 Etagen erinnert die angebotenene Wohnung bereits beim ersten Anblick stark an eine Doppelaushälfte.
    Jede Etage ist über einen separaten Eingang erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad, der geflieste Wohnbereich und die offene Einbauküche, welche mittels eines kleinen Vorsprungs augenmaßlich vom Wohnraum abgetrennt wird. Hier lassen sich selbst während dem Kochen gemeinsame Stunden mit ihren Liebsten verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse mit Ihrem persönlichen Gartenanteil. Der Traum vom eigenen Haus mit Garten ist damit bereits wahr geworden! Das Obergeschoss ist über eine repräsentative Wendeltreppe im Flur erreichbar. Hier finden Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche und WC vor. Das Untergeschoss umfasst den Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Hobbyraum. Eine Einzelgarage vor dem Haus rundet die Gesamtausstattung ideal ab. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.390 Euro + 40 Euro Garage = Kaltmiete 2.430 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * Haus-im-Haus-Prinzip (Wohnung über 3 Etagen)
    * Parkett- und Granitsteinböden
    * frisch gestrichen
    * bodentiefe Fenster
    * teilw. elektr. Jalousien
    * Wohnungseingang auf allen 3 Etagen
    * Einbauküche mit E-Geräten
    * 2x Tageslichtbäder mit Dusche und WC
    * 1x Tageslichtbad mit Wanne und WC
    * Wendeltreppe
    * Kaminofen im Wohnzimmer
    * Steinterrasse mit Südausrichtung und Gartenanteil
    * Hobbyraum
    * Hauswirtschaftsraum/ Waschkeller
    * Einzelgarage
    * Indexmiete

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1997
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: E
    Energiekennwert: 130,70 kWh/(m²*a)

    Warmmiete
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 40.00 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    130.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich im Stadtteil Berg am Laim abseits der Hauptstraßen, inmitten einer grünen Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Berg am Laim befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jungen Familien, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. So liegt die U-Bahn Haltestelle Josephsburg (U2/U7, Buslinie 187) nur 750 m von der Wohnung entfernt. Die Tram Haltestelle "Mutschellerstraße" (Linie 21) erreichen Sie daneben in weniger als 5 Gehminuten. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von welchem sich alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) oder die Wasserburger Landstraße bringen Sie in kürzester Zeit in grüne Erholungsgebiete, wie z.B. die Bayerische Voralpenlandschaft oder den Tegernsee. Auch in der näheren Umgebung finden Sie Freizeitaktivitäten und Erholungsgebiete, wie z.B. den Ostpark oder das Michaelibad. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, sowie verschiedene Schulen und Kindertageseinrichtungen sind hier auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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