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    Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus

    2.430,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2008
    Blick Richtung Küche Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    Blick Richtung Küche
    • Blick Richtung Küche Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Blick in den Wohnbereich Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Helles Badezimmer mit Wanne und sep Dusche Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Hausansicht des Vierspänners Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Blick zum Essbereich Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Helles Zimmer Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Helles Duschbad im DG Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Treppenaufgang Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Grundriss EG - nicht maßstabsgetreu Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus
    • Grundriss OG - nicht maßstabsgetreu Zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen im modernen Niedrigenergiehaus

    Haus mieten in München

    Reiheneckhaus
    (3398 / ID: 16101093)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
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    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.430,00 €
    Nebenkosten
    100,00 €
    Kaution
    7.290,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    357,00 m²
    Nutzfläche ca.
    42,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie umweltbewusst sind und hohen Wert auf gesundes Wohnen mit viel Komfort und innovativen Techniken legen, dann sollten Sie in diesem Haus leben.

    Das Reiheneckhaus eines Vierspänners ist ein in Holzständerbauweise erstelltes Passiv-Naturholzhaus mit außergewöhnlich hoher Qualität von Bauweise und Materialien.
    Die Fassade ist verputzt. Die Bauweise mit ökologischer Wärmedämmung, die dreischeibenverglasten Holz-Aluminium-Fenster und die Komfortlüftung aus der Passivhauslüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung machen aus diesem Haus einen wahren Energiesparer.
    Die Häuser sind an das Nahwärmenetz des zur Siedlung gehörenden dezentralen und autarken Heizkraftwerkes (Hackschnitzel aus heimischem Holz) sowie einer zentralen Solarthermieanlage für die Warmwassergewinnung angeschlossen.
    Somit können Sie als Mieter dieses Hauses mit gutem Gewissen heizen, denn die Verwendung des regenerativen Energieträgers Holz macht Ihren Verbrauch CO2-verträglich.
    Energieaufwand und -kosten belaufen sich nur noch auf Bruchteile im Vergleich zu einem typischen, erdgasbetriebenen Steinhaus.
    Es wurde großer Wert auf die Verwendung ökologischer Baustoffe wie z. B. Holz, Lehm, Flachs und Zellulose gelegt.
    Das Naturholzhaus hat viele Vorteile für die Gesundheit und das Wohlempfinden der Bewohner. Natürliche Baustoffe ohne den Einsatz von Chemikalien und eine optimale Wärmedämmung mit hochwertigen Materialien reduzieren die gesundheitsschädigende Belastung der Raumluft mit Schadstoffen und Allergenen (z.B. Schimmelpilzen bei feuchten Wänden).
    Die Strahlungswärme der Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

    Überzeugende Ausstattungsmerkmale:

    Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
    Geölte Vollholz - Parkettfußböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
    Geschlossene Holztreppe mit integrierten, energiesparenden Designer - Beleuchtungselementen
    Schiebetür zum Keller
    Lamellenjalousien
    Komplett eingerichtete Bulthaup - Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Gaggenau / Bosch)
    Integrierte Design - Beleuchtung in Decken und Wänden im Eingangsbereich, Bädern, Küche, Flur und Treppenhaus
    Hochwertiges Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Bädern.
    Elegante und hochwertige Badausstattung mit Materialien führender Markenhersteller (Duravit "2nd-Floor", Dornbracht Armaturen)

    Wichtiger Hinweis: Auf Kosten des Vermieters werden sämtliche Schönheitsreparaturen sowohl vor dem Einzug als auch beim Auszug übernommen

    Das 2008 gebaute Reiheneckhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche für die ganze Familie.
    Keller und Dachgeschoss sind voll ausgebaut. Somit sind die fünf Zimmer und zwei Bäder auf insgesamt 4 Etagen aufgeteilt.
    Das Haus hat eine effiziente Nord-Südausrichtung. Eingang, Windfang, Küche und Gäste-WC liegen zur Nordseite. Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², die Holzterrasse und der Garten öffnen sich zur warmen Südseite.
    Die Küche mit großem Fenster ist komplett eingerichtet mit Glaskeramikkochfläche und im Kochfeld integriertem Bora - Dunstabzugsystem, eine in die Arbeitsfläche eingelassene Spüle, Vollauszug-Abfallsammler, Geschirrspülmaschine, Backofen und Mikrowelle in praktischer Augenhöhe, Kühl-Gefrierkombination. Dazu gibt es zahlreiche Schränke und Schubkästen mit Vollauszug.
    Die Küche ist zum Essbereich hin offen; so ist man auch beim Kochen nicht weit von den anderen Bewohnern entfernt.
    Klare Linien, große Fenster und ein Vollholzfußboden sind für den Wohnbereich ausschlaggebend. Von hier geht es über das geschlossene Treppenhaus mit Holztreppe und integrierter Beleuchtung in die anderen Etagen des Hauses.
    Im ersten Obergeschoss befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und Toilette. Der weiße Waschtisch ist in Palisanderholz integriert. Großflächige Feinsteinfliesen der gehobenen Preisklasse wurden bei Boden und Wand verarbeitet.
    Außerdem gibt es hier oben drei funktional geschnittene Schlafzimmer.
    Im Dachgeschoss finden ein großes Zimmer sowie ein als Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank) konzipierter Raum, ein Abstellraum sowie ein Duschbad Platz. Beide Bäder sind mit einer schwellenfreien Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Dachflächenfenster in den Räumen und im Treppenhaus geben zusätzliches Licht.
    Den Keller betritt man durch eine praktische Schiebetür. Er teilt sich in einen 14 m² großen Hobbyraum, Waschkeller, Vorratskeller und einen Raum für die Haustechnik auf.
    Der schön eingewachsene Südgarten mit Holzterrasse und hochwertigem Pendelsonnenschirm (Quante - Design) lädt zum Entspannen ein. Eine Garage befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.
    Wenn Sie auf den Link klicken, gelangen Sie zum virtuellen Grundriss, den Sie mit Ihren Möbeln ganz individuell einrichten können : http://pl.an/eckhaus-in-mnchen

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 42.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Informationen zur Studiensiedlung:

    Die Ökologisch-Ökonomische Studiensiedlung Fasanerie wurde als Wettbewerb 2005 von der Stadt München initiiert. Eine mehrstufige Kontrolle durch den Bauträger, Architekten, externes Ingenieurbüro und vom Öko-Institut Darmstadt garantierte eine ständige Qualitätsüberwachung der Ausführung während der Bauphase. Die Grundüberlegung des Projekts war es, dass Häuser, die nach ökologischen Grundsätzen errichtet werden, neben einem besseren Wohnklima auch ein hohes Maß an Ökonomie und Wohlbefinden bieten sollen und können.
    Ende 2008 entstanden 48 Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser auf dem großzügig bemessenen Areal im Münchner Norden gemäß den Planungen der Preisträger.
    Sämtliche Häuser wurden als Niedrigenergie- bzw. Passivhäuser errichtet, mit einem Heizwärmeenergiekennwert von ca. 21,3 kWh/(qm a). Das bedeutet einen Energieverbrauch von nur ca. 2 Liter Heizöl pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr. Ein Passivhaus-Nachweis liegt vor.
    Das gelungene Konzept der Studiensiedlung wird durch die zufriedenen Mieter und Besitzer der Häuser tagtäglich bestätigt.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 90.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    43 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.02.2011
    Gültig bis
    13/02/2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Norden ist wegen seiner zahlreichen Erholungsmöglichkeiten wie der Heidelandschaft, dem Münchner Seendreieck mit den drei Badeseen (Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee) und dem Schleißheimer Schloss sehr beliebt bei Jung und Alt. Der Stadtbezirk Fasanerie Nord ist ein reines Wohnviertel mit lockerer Bebauung und hübschen Gärten. Gewerbe gibt es hier kaum. Umgeben von Wiesen und Feldern begeistert die ruhige, grüne Lage auf den ersten Blick.
    Das familienfreundliche Neubaugebiet ist gut an den ÖPNV angeschlossen.
    Die Haltestelle Fasanerie der Linie S 1 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 175 ist in direkter Nähe (fährt im 20-Min-Takt zu der nächsten S- und U-Bahnstation). In wenigen Minuten ist man auf der A 99 (Anschlussstelle Ludwigsfeld).
    500 m sind es zum nächsten Kindergarten. Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im Umkreis von max. 5 km. Der schöne Fasaneriesee liegt in ca. 1,5 km Entfernung. Ein kleiner Supermarkt ist verkehrsberuhigt zu erreichen. Darüber hinaus steht ein vielfältiges Angebot an allen führenden Discountern in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kinder können auf Spielstraßen, dem vielseitig angelegten, großen Spielplatz oder dem ruhigen Innenhof gefahrlos mit Freunden spielen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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