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    Wohnen mit Charme in Obermenzing

    3.200,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1926
    Perfekt als Arbeitsplatz... Wohnen mit Charme in Obermenzing
    Perfekt als Arbeitsplatz...
    • Perfekt als Arbeitsplatz... Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • ... oder zum Entspannen Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Stilvoll von Außen Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Geräumiger Eingangsbereich Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Moderne Küche Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Einladender Essplatz Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Großer Südgarten Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Badezimmer mit Badewanne... Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • ... und Dusche Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Elternschlafzimmer mit Einbauschrank Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Kinderzimmer... Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • .. mit Zugang zum Balkon Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Kaminzimmer Wohnen mit Charme in Obermenzing
    • Wohn-/Schlafzimmer Einliegerwohnung Wohnen mit Charme in Obermenzing

    Haus mieten in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/0100 / ID: 18714891)
    81247 München
    Pasing-Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Jana Köhler
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    www.kskmse.de
    089 23801 4274
    089 23801 974274
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.200,00 €
    Miete inkl. NK
    3.550,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    350,00 €
    Kaution
    9.600,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    415,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1926
    Verfügbar ab
    01.11.2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ursprünglich Mitte der 20er Jahre für die Baronin von Lilien als Massivbau erbaut, erstrahlt diese ehemalige Stadtvilla heute in modernerem Glanz.

    Der großzügige Eingangsbereich, das Gäste-WC und die separate Küche wurden mit hochwertigen 50x50 cm Feinsteinfliesen in anthrazit modernisiert.

    Im Esszimmer findet eine große Tafel für Ihre Gäste Platz und eröffnet Ihnen den Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, ausgelegt mit Holzfußboden. Durch die besonders hohen Decken mit gut über 2,70 m entwickelt sich hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die weiten Glasfronten mit großer Schiebetür und Blick in den Garten, verstärken dieses Gefühl noch.

    Auf dem überdachten Freisitz mit Außenkamin lassen sich entspannte Tage und Abende verbringen. Der gepflegte und nahezu uneinsehbare Garten lädt derweil die Kinder zum Spielen ein.

    Über die Holztreppe, welche liebevoll aufbereitet wurde, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss in dem sich die drei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken und ein separates WC befinden.
    Die beiden Kinderzimmer haben zudem einen direkten Zugang zum Südbalkon und sind mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.


    Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Highlight des Hauses, welches 2011 erbaut wurde.
    Das Kaminzimmer im Dachgeschoss mit Dachterrasse bietet den perfekten Rückzugsort für gemütliche Abende oder auch entspanntes Arbeiten mit Blick ins Grüne. Die geölten Echtholzdielen unterstreichen die Gemütlichkeit.

    Im Keller findet sich neben einem klassischen Kellerraum mit Fenster noch ein Vorratsraum mit Regalen und der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

    Eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ergänzt dieses Angebot.

    Auf knapp 200 m² Wohnfläche findet somit die gesamte Familie Platz.
    Hinzu kommen - auf Wunsch - ca. 40 m² in Form einer Einliegerwohnung.


    Als Option kann die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und Tageslicht angemietet werden. Es besteht ein direkter Zugang vom Haus in die Einliegerwohnung, welcher selbstverständlich abgesperrt werden kann. Die Einliegerwohnung ist mit einer Küchenzeile und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche ausgestattet.


    Derzeit ist eine Befristung der Vermietung vorerst auf ca. 5 Jahre vorgesehen - eine kürzere oder längere Mietzeit ist ebenfalls möglich.

    Zu den ausgewiesenen Nebenkosten kommen noch die Koste für Strom, Internet und Telefon, welche derzeit noch auf die Vermieterin laufen.

    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Warmmiete
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    1974 Anbau - 2010 Aufstockung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    254,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2029/08/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1926
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens.
    Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.

    Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Salzburg. Die A99 und A96 sind ebenfalls schnell und einfach zu erreichen.
    In ca. 15 Minuten gelangen Sie in das Münchner Zentrum und in nur 25 Minuten sind Sie am Münchener Flughafen.
    Ganz bequem erreichen Sie die Münchner Innenstadt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
    Die Buslinien 56; 143 und N48 sowie die S-Bahnen am Verkehrsknotenpunkt Pasing bringen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sowie Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Verschiedene Schulen sind ebenso nah wie Apotheken und Ärzte.

    Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Schloss Blutenburg, der idyllische Nymphenburger Schlosspark, oder die Wiesenanlage Am Durchblick sowie diverse Biergärten und urige Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Jana Köhler
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    Telefon 089 23801 4274
    Fax 089 23801 974274
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.