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    Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!

    2.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Wohnzimmer Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Einbauküche mit Fenster Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Abgang ins Kaminzimmer Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Eingangsbereich Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Badezimmer Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Kaminzimmer im Untergeschoss Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Schlafzimmer links mit Balkon Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Schlafzimmer rechts mit Balkon Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Elternschlafzimmer Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Hausansicht mit neuer Balkonverschalung Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Grundriss Erdgeschoss Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Grundriss Obergeschoss Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!
    • Grundriss Untergeschoss Wohnen? - Nein! - Leben in Untermenzing!

    Haus mieten in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/9039 / ID: 17733157)
    80999 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Jana Köhler
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    www.kskmse.de
    089 23801 4274
    089 23801 974274
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.500,00 €
    Nebenkosten
    180,00 €
    Kaution
    7.500,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Nutzfläche ca.
    240,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zur Vermietung steht eine Doppelhaushälfte mit Garage sowie eigenem Garten.

    Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre mit sehr guter Bausubstanz erbaut und von den Eigentümern stets sehr gut und engagiert gepflegt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Monaten umfassend saniert, modernisiert und renoviert.

    Im Erdgeschoss wurde die Eingangsdiele mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, welche den Eingangsbereich hell und freundlich machen. Die gut geschnittene Diele mit Nische schafft genügend Platz für eine Garderobe. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich das komplett neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster und einem Waschbecken.
    Im anschließenden Flur wurde ein hochwertiger, geölter Eichen-Echtholzparkett verlegt.

    In der sehr gut geschnittenen Küchen finden Sie alles, was Sie für Ihr kulinarischen Kreationen benötigen. Alle notwendigen Küchengeräte, wie Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Backofen, Kühl- und Gefrierschrankkombination sowie einer Brotschneidemaschine werden durch viel Stauraum und großes Fenster ergänzt.

    Der Essbereich ist gefliest und bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Über eine Fenster/Tür-Kombination können Sie von hier aus die große Terrasse betreten.

    Im offenen Wohnzimmer wurde ebenfalls der geölte Eichen-Echtholzparkett ganzflächig verlegt.
    Das neue 4,5m breite Panoramafenster mit niedriger Fensterbank bringt viel Licht und ermöglicht einen tollen Blick in den grünen, eingewachsenen Garten. Durch montierte Raffrollos lässt sich der Lichteinfall an sonnigen Tagen sehr gut regulieren. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem "zweiten" Wohnzimmer im Untergeschoss.

    Das Highlight im Untergeschoss ist sicherlich der 31m² große, beheizte "zweite" Wohnraum mit einem offenen Kamin und weißer Holzwandverkleidung; Hier erstrahlt der Boden mit Feinstein-Fliesen in Holzoptik Eiche.

    Im Untergeschoss befindet sich zudem der Waschraum mit Podest und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, ein separater Trockenraum, sowie ein weiterer Kellerraum mit einer Regalvorbereitung.

    Das Treppenhaus mit LED-Up/Down Lampen und einer modernen LED-Pendelleuchte führt ins Obergeschoss mit drei weiteren Räumen, sowie dem großzügigen Badezimmer. Auch in diesen Wohnräumen findet sich der geölte Eichen-Echtholzparkett wieder. Die beiden gut geschnittenen Zimmer zur Gartenseite haben jeweils einen direkten Zugang zum Balkon. Das eine der Zimmer hat darüber hinaus ein Vorzimmer mit eigenem Fenster.

    Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und hochwertig ausgestattet; Doppelwaschbecken, Design-Spiegel-LED Leuchten Kombination, große Badewanne und eine bodengleiche Glasdusche; für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung und der installierte Handtuchheizkörper. Unterhaltung bietet das eingebaute Badradio.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München’s Stadtteil Untermenzing

    Im München Nordwesten befindet sich München’s 23. Stadtbezirk. Der Stadtbezirk ist über S-Bahn-Haltepunkte und Buslinien direkt an das öffentliche Verkehrsnetz des MVV angebunden.

    Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, welches sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Der dörfliche Charakter bietet Abwechslung zum hektischen Stadtleben.

    Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften bieten ein intaktes Wohnumfeld - auch finden sich hier noch viele Bauernhöfe, bei denen man direkt einkaufen kann.

    Rund um den Allacher Bahnhof, vor allem aber östlich des Bahnkörpers der nach Norden führenden Bahnlinien setzte schon sehr früh die Industralisierung ein. Bekannte Großunternehmen wie Krauss-Maffei-Wegmann, MAN und MTU sind dort angesiedelt.

    Allach-Untermenzing ist vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten "Untermenzing" und "Karlsfeld", sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. Die Entfernung zur neu erreichteten S-Bahn Station "Untermenzing" ist nur 2,5 km und auch mit der Buslinie 164 in kurzer Zeit erreichbar. Die MVG-Buslinie hat direkt vor der Haustüre seine Haltestelle.

    Die Anschlussstelle A8 Kreuz München-West, Richtung Augsburg/Stuttgart und A99 Richtung Nürnberg (A9) und Flughafen (A92), die optimal verkehrsangebunden sind in nur 1,5 km mit dem Auto zu erreichen.
    Sie sind dann in wenigen Minuten auf der A8, A96, A92 und der A9.
    Ins Zentrum München sind es mit dem Auto etwa 15 Minuten und zum Flughafen ca. 20 Minuten.

    Schulen, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lidl, Basic, Rewe) sind in unmittelbarer Nähe leicht zu finden und zu erreichen.
    Ausgiebige Shoppingmöglichkeiten bieten das Olympia-Einkaufszentrum und die Pasing Arcaden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Jana Köhler
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    Telefon 089 23801 4274
    Fax 089 23801 974274
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.