Schönes Wohnen auf Zeit

Miete zzgl. NK	3.100,00 €		Nebenkosten	250,00 €
Kaution	3 Nettokaltmieten

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	500,00 m²
Nutzfläche ca.	66,00 m²		Zimmeranzahl	6
Verfügbar ab	Kurzfristig		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Der hell elegante Wohnbereich mit seiner angrenzenden, hellen Küche, die großzügige Aufteilung im Obergeschoß sowie der schöne Garten treffen perfekt den aktuellen Zeitgeschmack für freundliches und entspanntes Wohnen.
Vier attraktive Schlafzimmer im Obergeschoss, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbadezimmer runden das großzügige Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der große Süd-/Westgarten der als herrlich grüne Outdoor-Oase die zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie wird für 1 Jahr vermietet.

HIGHLIGHTS

Lichtdurchflutetes & elegantes Wohnambiente
Optimales Raumklima
Kaminofen
Parkettböden
Offene und helle Küche
1 Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Badezimmer mit Dusche
4 Schlafzimmer im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Liebevoll angelegter Garten
Große, überdachte Terrasse
Garage

ERDGESCHOSS – Ein großzügiger, eleganter Livingbereich bildet zusammen mit der hochwertigen Küche den äußerst attraktiven Mittelpunkt des Erdgeschosses. Zahlreiche Fensterflächen schaffen ein herrlich lichterfülltes Ambiente und geben großzügige Blicke in den Garten frei.

OBERGESCHOSS – Im Obergeschoss präsentieren sich vier gut geschnittene Schlafzimmer.  Zwei elegante Bäder ergänzen das großzügige Raumangebot und runden das angenehme Ambiente ab.

UNTERGESCHOSS – Das Untergeschoss umfasst große und kleine Kellerräume. Daneben befinden sich im Untergeschoss die Heizung und die Technik.



Zusätzliche Angaben Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Lage etc. geben können.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-B, Energiebedarfskennwert:  126,6 kWh/(m²a),
HZG: Heizöl, Bj. 2001

• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Garage vorhanden
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	126,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	28.05.2019		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil München-Aubing, direkt an der Ortsgrenze zu Gräfelfing,  eine sehr beliebte und sympathische Gemeinde im Westen der Landeshauptstadt München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie zahlreiche kleine Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ideal ist der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz:  so liegen wahlweise der S-Bahnhof München- Aubing (S8) oder der S-Bahnhof Gräfelfing-Lochham (S6) in knapp 5 Gehminuten entfernt. Die Linie S8 bietet einen direkten und schnellen Anschluss an den Flughafen München. 

Stadtteil-Portrait

Graef Immobilien Herr  Rudolf Graef Pasinger Str. 58 82166 Gräfelfing

Telefon	+49 89 85837861 (Zentrale)
Fax	+49 89 85837862
URL	www.graef-immo.de