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    Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie

    2.800,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    Hausansicht
    • Hausansicht Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Wohnzimmer Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Essbereich Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Flur Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Schlafzimmer Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Schlafzimmer Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Schlafzimmer Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Ankleide Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Kinderzimmer Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Kinderzimmer/Ankleide Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Büro Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Eingangsbereich Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Küche Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Badezimmer Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie
    • Badezimmer Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie

    Haus mieten in München

    Einfamilienhaus
    (6399-TW / ID: 18401318)
    80999 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Geschäftsleitung)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.800,00 €
    Miete inkl. NK
    3.050,00 €
    Preis/m²
    21,07 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Kaution
    8.400,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    237,95 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieser großzügige Bungalow wurde 1964 auf einem circa 790 m² großen und eingewachsenen Grundstück errichtet. Im Jahre 2016 wurde das Haus mit viel Liebe vollständig saniert und entspricht somit dem heutigen Anspruch. Neue Fensterelemente, Böden und sanitäre Anlagen wurden in das Design der 60er Jahre hervorragend eingebunden.

    Das Herzstück des Erdgeschosses ist die umlaufende Panoramascheibe im Wohnzimmer, welche den Garten förmlich in das Wohnzimmer holt und den Wohn-/Essbereich mit Licht durchflutet. An kalten Winterabenden sorgt der große Kamin für gemütliche Stunden auf der Couch.
    Der zum Essbereich angrenzende Küchenbereich können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten.
    Die, durch viele Glaselemente, einladende und helle Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie über einen länglichen Flur zu den Wohn-/ und Schlafzimmern, sowie über eine Innentreppe in das Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller.
    Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad ensuite. Große Schiebetürenelemente ermöglichen es, gleich nach dem Aufstehen auf die Terrasse zu treten und den liebevoll angelegten Garten zu bewundern.
    Zwei angrenzende Kinderzimmer mit Dusch- und Wannenbad, als auch ein geräumiges Büro machen den Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für die große Familie.
    Die mitvermietete Garage samt Abstellraum, bietet neben dem Gartenhäuschen viel Platz, um Gartengeräte und mehr zu verstauen.

    Der angezeigte Energiekennwert beruht auf der inzwischen ausgetauschten Heizung. Ein neuer Energieausweis wird mit deutlich besseren Werten ausgestellt.

    + Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Feinsteinfliesen
    + Gas-Zentralheizung (Einbau in 2019)
    + Kunststofffenster (Innen: weiß, Außen: Holzoptik, Dreifachverglasung)
    + Rollläden (teilweise elektrisch)
    + Einzelgarage mit Abstellraum

    Erdgeschoss
    + großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
    + Garten/Terrasse
    + Gartenhäuschen mit Brunnen
    + Garderobe
    + Büro (halber Raum)
    + Drei Schlafzimmer
    + Zwei Tageslicht-Badezimmer
    + Küchenbereich

    Untergeschoss
    + Hobbyraum mit zusätzlichem Außeneingang
    + Weinkeller
    + Waschküche
    + Kellerraum

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer).

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
    • Kamin
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    175.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/09/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    ALLACH-UNTERMENZING

    In Allach-Untermenzing leben heute vermehrt Familien mit Kindern wo früher noch die Arbeiterschaft gelebt hat. Der Stadtbezirk wird eher von den traditionellen Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Nur im Bereich der Angerlohe sowie um die Manzo- und Allach Straße sind größere Geschosswohnungsbauten sichtbar. Dennoch weist der Stadtbezirk einen hohen Anteil an Grünflächen auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten mit noch weitgehendem Gartenstadtcharakter, einen eher ländlichen Eindruck macht.

    Für Arbeitsplätze ist in Allach ebenfalls durch die großen Firmen wie MAN, MTU Aero Engines sowie Krauss Maffei gesorgt. Sie stellen mehr als drei Viertel der gut 25.000 Arbeitsplätze bereit. Im Dienstleistungsbereich gehört die Deutsche Telekom zu dem größten Betrieb in diesem Stadtteil.

    Durch die Nähe der Autobahnen A8, A99 und A92 ist Untermenzing günstig für Berufspendler gelegen. Die S2 Richtung ’’Petershausen’’ mit der Haltestelle ’’Allach’’ ermöglicht die Anbindung an die Münchner Innenstadt und das weitere Umland. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist circa 100 m entfernt. Von dem S-Bahnhof ,,Allach’’ gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.

    Wichtige Bildungseinrichtungen sind die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Geschäftsleitung)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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