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    Neubau-Doppelhaushälfte:
    Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand

    2.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Haus Verkauf Waldtrudering Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    Haus Verkauf Waldtrudering
    • Haus Verkauf Waldtrudering Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Hausansicht Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Wohnbereich Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Dachgeschoss Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Bad im OG Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Bad im DG Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Grundriss Erdgeschoss Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Grundriss Obergeschoss Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Grundriss Dachgeschoss Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • Grundriss Kellergeschoss Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand
    • eigenwert Neubau-Doppelhaushälfte:<br />
Exklusiv Wohnen - Naturidylle am Münchner Stadtrand

    Haus mieten in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (V295 / ID: 16291245)
    Tsingtauer Straße 13a
    81827 München
    Deutschland / München (Stadt)
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    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Michael Ostermaier
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    www.eigenwert.de
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.500,00 €
    Miete inkl. NK
    2.700,00 €
    Nebenkosten
    100,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    36,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Waldtrudering auf ca.
    250 m² Grundstücksfläche. Beim Betreten dieses wunderschönen Häuses entsteht sofort der Wohlfühl-Effekt "Hier möchte ich wohnen!" Das Highlight der DHH ist die gehobene Ausstattung.

    Alle Wohn-/ Schlafräume, Flure sowie der Hobbyraum sind mit hochwertigem Eichenparkettböden ausgestattet. Die Bäder haben eine begehbare Dusche (90x140 cm) mit einer Eckglas-Duschabtrennung (italienische Designer-Dusche mit Thermostat und Raindance Kopf- und zusätzlicher Handbrause.
    Das Doppelhaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und ist ausgestattet mit einer Splitwärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. So werden nur sehr geringe Heizkosten erzielt.

    Die ca. 172,79 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist komplett unterkellert sowie mit hellen Lichtschächten versehen. Im Untergeschoss ist im Technikraum ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zusätzlich finden Sie noch einen praktischen Abstellraum sowie einen Hobbyraum vor. Der Hobbyraum ist mit Vollholzparkett, Fußbodenheizung und EDV/TV-Verkabelung ausgestattet.

    Erdgeschoss:
    - Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinfliesen und ein separates Gäste-WC.
    - Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche.
    Hier besteht die Möglichkeit, dass der Mieter eine Schiebetür anbringt, um diese vom Wohnbereich
    zu trennen.
    - Der Boden ist mit hochwertigem Eichen-Stäbchenparkett mit edler, matt lackierter Oberfläche
    versehen.
    - Zugang zur traumhaften Terrasse mit eigenem Garten.
    Obergeschoss:
    - Flur, großzügiges elegantes Bad, das keine Wünsche offen lässt sowie zwei Schlafzimmer.
    Dachgeschoss:
    - Flur, ein großes Zimmer, ein angrenzendes Bad mit großer Badewanne und geräumiger Duschoase.
    Ausstattung:
    - Ziegelbau - Energieeffizient A+, dadurch sehr geringe Nebenkosten
    - hochwertige Fliesenböden bzw. Designbeläge und Parkett
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden (programmierbar)
    - EDV-Verkabelung mit Vorbereitung für TV-Satelittenanschlüsse
    (in allen Räumen inkl. Hobbyraum)
    - LED-Edelstahlstrahler im Dachstudio, allen Bädern, Dielen und Fluren
    - Garage mit 400-V-Steckdose für Schnellladung eines Elektroautos
    - Split-Luftwärmepumpe mit separater Frischwasseraufbereitung
    - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

    Verbrauchskosten für Strom und Warmwasser sind eigenständig mit dem Versorger abzurechnen.
    Im Außenbereich stehen Ihnen 1 Garage und 1 Stellplatz zur Verfügung.

    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Mtl. Nettokaltmiete EUR 2.500.- zzgl. Garage und Stellplatz EUR 100,- = Gesamt Nettokaltmiete EUR 2.600,-.
    Die Nebenkostenvorauszahlung betragen ca. EUR 100.-.
    Verbrauchskosten für Strom und Warmwasser sind eigenständig mit dem Versorger abzurechnen.

    Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind bereits im Mietpreis berücksichtigt.

    Warmmiete
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    18,80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    23/06/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Südosten der Landeshauptstadt München liegt der sehr beliebte Stadtteil Waldtrudering.

    Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet zwischen wunderschönen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in einer bevorzugten Villenlage mit altem Baumbestand und sehr gepflegt angelegten Gärten, die das gewachsene Viertel mit seinem natürlichen Charakter prägen. Erwähnenswert ist die Nähe des Landschaftschutz- und Trinkwasserschutzgebietes.

    Waldtrudering zeichnet sich durch seine hohe Wohn - und Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur aus.

    Über den Autobahnanschluss A 99 erreichen Sie schnell die Alpen, den traumhaften Tegernsee oder den Chiemsee.

    Auch zum internationalen Flughafen "Franz Josef Strauß" gelangen Sie bequem über die Autobahn und die Messestadt Riem ist sogar in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie internationale Schulen z.B. das Michaeli Gymnasium.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Herr Michael Ostermaier
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    URL www.eigenwert.de
    Anbieter kontaktieren
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