München-Hadern | Großzügiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage

Miete zzgl. NK	3.500,00 €		Nebenkosten	200,00 €
Kaution	10.800,00

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	600,00 m²
Nutzfläche ca.	115,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1972		Verfügbar ab	01.09.2022
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In guter Wohnlage von München, im Stadtteil Hadern, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Das Haus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Räume sind optimal belichtet und vermitteln ein helles Wohnambiente. Zwei Terrassen und ein Freisitz laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Südausrichtung.
Zwei Terrassen und Freisitz.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Weiße Einbauküche.
Drei Badezimmer.
Unmöbliert oder teilmöbliert mit Lampen, Vorhängen, Schränken, etc..
Zwei helle Hobbyräume im UG.
Doppelgarage.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zur Süd-Terrasse, Küche mit weißer EBK und Zugang zur Ost-Terrasse, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss: Zwei große Schlafzimmer (1 davon mit Einbauschrank), Ankleide, Wohndiele, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, Galerie.

Untergeschoss: Zwei helle Hobbyräume, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Flur mit Einbauschränken, Außentreppe, Heizraum.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 258,24 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, erstellt am 22.07.2022, gültig bis 21.07.2032, Energieträger: Heizöl, BJ Gebäude 1972, BJ Wärmeerzeuger 2005.

Miete: € 3.500 zzgl. Doppelgarage € 100, gesamt € 3.600 zzgl. NK-Pauschale € 200 für Grundsteuer/Versicherungen zzgl. Strom/Wasser/Heizöl/Müllabfuhr/Abwasser/Niederschlagswasser/Kaminkehrer.

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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• Einbauküche vorhanden
• 2 Terrassen
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	258,24 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.07.2022		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	21/07/2032		Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Die Lage des Objekts bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschule, zwei excellente Gymnasien, Krankenhaus und Geschäfte in Laufnähe. Die Verkehrsanbindung durch die etwa 10 Gehminuten entfernte U-Bahn - der Marienplatz ist in 12 Minuten erreicht - als auch durch die Autobahnen nach Garmisch und Lindau ist allerbest.

In Großhadern befindet sich ein sogenannter "Dorfkern" mit mehreren kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Kneipenlandschaft. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des nahegelegenen Westparks und des Forstenrieder Parks bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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