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    Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten

    7.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    252,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2014
    Zeitlose moderne Architektur Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    Zeitlose moderne Architektur
    • Zeitlose moderne Architektur Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Großer Wohn-/Essbereich Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Weitläufiger Südgarten Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Hochwertige Einbauküche Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Gäste-WC Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Treppenaufgang Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Badezimmer im Obergeschoss Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Schlafzimmer mit Dachterrasse Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Dachterrasse ca. 20m² Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Masterbad im Dachgeschoss Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten
    • Heller Hobbyraum Modernes, großzügiges Townhouse mit Südgarten

    Haus mieten in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (VM4399 / ID: 20893781)
    80639 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Alexandra Kentmann
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-04 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    7.500,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    400,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    252,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Nutzfläche ca.
    362,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    01. September 2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Geradlinigkeit dieses Stadthauses mit symmetrisch gegliederter Fassade, bodentiefen Glasfronten und Flachdach verbindet sich mit exquisit gestalteten Innenräumen zu einem hochklassigen und zugleich familiengerechten Domizil.

    Eine großzügige, offene Raumplanung voller Transparenz und Lichtfülle, die individuelle, moderne Formensprache und die exklusive Ausstattung mit Parkettböden und offenem Kamin bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, fünf flexibel nutzbaren (Schlaf-)Räumen, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein tagheller Hobbyraum, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.

    Hervorzuheben sind die exklusive Einrichtung von Küche und Bädern sowie die durchdachte Haustechnik mit Downlights, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, elektrischen Jalousien und Video-Schließanlage. Ein Highlight ist die große, herrlich sonnige Südterrasse. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt in Nymphenburger Bestlage nahe der Schlossmauer.

    - Eichen-Stabparkett, matt versiegelt
    - Fußbodenheizung im ganzen Haus, in den Bädern elektrisch
    - Kamin im Wohnbereich
    - Treppe mit Glas-/Edelstahl-Brüstung
    - Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine (alles Miele)
    - Exklusive Badausstattung: Sanitärobjekte von Alape und Duravit, Armaturen von Grohe
    - Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
    - Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Glasdusche, Doppel-Waschtisch und WC
    - Gästebad (Untergeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken und WC
    - Anthrazitfarbene Alufenster mit Isolierverglasung
    - Elektrische Jalousien im gesamten Haus
    - Downlights in einigen Räumen und Bädern
    - Netzwerkverkabelung
    - Kabel-TV mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
    - Tür-Schließanlage mit Video-Überwachung
    - Südgarten: automatisches Bewässerungssystem und Beleuchtung
    - Überdachter Fahrradplatz im Vorgarten
    - Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Hauszugang

    Luxus-Ausstattung
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    2x Tiefgarage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 200 €)
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    47,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.04.2014
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    15/05/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein besonderes Lebensgefühl entstehen. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus befindet sich in sehr begehrter Lage, nur wenige Schritte von der Schlossmauer und dem Schlosspark entfernt.

    Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. An der Laimer Unterführung und am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

    Im Viertel stehen neben städtischen auch zahlreiche private Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger sowie den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) und dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Der nahe S-Bahnhof „Laim” bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Alexandra Kentmann
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-04 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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