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    Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten

    6.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    269,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1950
    Hausansicht Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    Hausansicht
    • Hausansicht Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Zugang zur Terrasse Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Garten Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Wohnzimmer Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Wohnzimmer mit Kamin Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Esszimmer Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Küche Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Treppenhaus Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Schlafzimmer Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Ankleidezimmer Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Bad en suite Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Dachzimmer Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Kinderbad Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Büro Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
    • Dachstudio Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten

    Haus mieten in München

    Einfamilienhaus
    (VM4150 / ID: 19310155)
    81545 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-46
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    6.500,00 €
    Nebenkosten
    220,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    269,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.068,00 m²
    Nutzfläche ca.
    470,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus stammt aus den 1950er Jahren und wurde zwischen 2006 und 2010 mit viel Stilempfinden exzellent saniert. Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem geschmackvollen Ambiente.

    Hervorzuheben ist der absolut familienfreundliche und perkekt durchdachte Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss ist als Masteretage mit Schlafzimmer, Bad en suite, Arbeitszimmer und zwei Ankleideräumen gestaltet. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Hinzu kommt ein als behagliches Studio ausgebauter Dachspitz. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Haus­wirtschaftsflächen.

    Ein absolutes Highlight ist der sonnige, nahezu uneinsehbare Westgarten mit einem großzügigen, glasüberdachten Freisitz. Die gepflegte Bepflan­zung und der prachtvollem Baumbestand vermitteln parkähnlichen Charme. Eine Doppelgarage macht dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

    - Schieferboden mit Fußbodenheizung im EG
    - Wenge-Schiffsboden in OG und DG (ausgenommen die Bäder)
    - Moderner Kamin im Wohnzimmer
    - Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet
    - Schreinergefertigte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geflammt), ausgestattet mit Kochinsel und Esstheke, 5-flammigem Gasherd, Insel-Dunstabzug, extrabreitem Backofen (alles Smeg), Geschirrspüler (AEG), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung), breiter Edelstahl-Spüle, raumhohen Wandschränken und Deckenspots
    - Masterbad en suite (OG), gestaltet mit Schieferboden, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC und Bidet
    - Kinderbad (DG), gestaltet mit mokkafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
    - Aluminiumfenster, anthrazitfarben, 3-fach verglast mit erhöhtem Schallschutz
    - Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung im EG
    - Elektrische Jalousien, innenliegend, im Masterschlafzimmer
    - Manuelle Jalousien an diversen Fenstern
    - Dimmbare Lichtvoute und Deckenspots im Wohnbereich
    - Diverse Deckenbeleuchtungen bzw. Spots über alle Etagen
    - LED-Lichtbänder im Dachstudio
    - Einbauten: Garderobe im EG, zwei Ankleiden im OG, zwei Arbeitsplätze und Sideboard im Arbeitszimmer (OG), Wandschrank bzw. Regal in den Kinderzimmern (DG), Gästebett im Dachstudio
    - Elektrik erneuert in 2006
    - Alarmanlage
    - Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG
    - Untergeschoss: größtenteils Industrieboden, Waschmaschinenanschluss und Spüle im Hauswirtschaftsraum, Regale in beiden Abstellräumen, Weinregale und Kühlschrank im Weinkeller
    - Garten: Granitterrasse mit schattierbarer Glasüberdachung, Außenkamin, Holzlege und Waschbecken; bodenintegrierte Terrassenbeleuchtung; Wasseranschlüsse; Gerätehaus; Mähroboter
    - Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
    - Wasseranschlüsse in der Garage
    - Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

    Gehobene Ausstattung
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 51.7qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Minimale Mietdauer: 24 Monate
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    157 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    05/03/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 200
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Harlaching gilt als Spitzenwohnlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Herrschaftliche Villenbe­bauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds. Die Menterschwaige mit dem Isarhochufer und die renaturierten Isarauen mit vielen Freizeit­möglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinter­brühler See, der Tierpark Hellabrunn) sind bequem erreichbar. Auch ausgezeichnete Restaurants und Biergärten liegen ganz in der Nähe.

    Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich zwei ausgezeichnet sortierte Supermärkte und ein Bio-Markt. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind vorhanden. In Harlaching stehen mehrere Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-46
    Fax +49 89 15 94 55-15
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