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    Liebevoll renoviertes großzügiges Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage

    2.295,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1981
    Wohn-/Esszimmer mit heller großer Fensterfront zum Garten Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    Wohn-/Esszimmer mit heller großer Fensterfront zum Garten
    • Wohn-/Esszimmer mit heller großer Fensterfront zum Garten Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Küche - Einbauküche wird noch vom Vermieter eingebaut siehe Planungsbild Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Visualisierung geplante Einbauküche Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Hausansicht von der Gartenseite - Nachmittagssonne Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • neues Badezimmer im 1. Stock mit Doppelwaschbecken - Badewanne und extra Dusche Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Kinderzimmer im 1. Stock zum Garten Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • 2. Kinderzimmer im 1. Stock zum Garten Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Schlafzimmer im 1. Stock Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • großzügiges Dachstudio mit zusätzlicher Möglichkeit einer Kochnische Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • neues Bad im Dachstudio Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Grundriss EG nicht maßstabsgetreu Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Grundriss nicht maßstabsgetreu Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Grundiss Dachstudio nicht maßstabsgetreu Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage
    • Grundriss Keller nicht maßstabsgetreu Liebevoll renoviertes großzügiges  Reihenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage

    Haus mieten in München

    Reihenmittelhaus
    (1/20/020-021/4623 / ID: 16115052)
    Rubinsteinstr. 39
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Martina Winklmair (Bestand)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.sskm.de/immoservice
    089 2167-59534
    089 2167-959534
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.295,00 €
    Miete inkl. NK
    2.645,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    150,00 €
    200,00 €
    Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    6.885,00
    Provision
    k.A.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1981
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Reihenhaus wurde sehr aufwendig und liebevoll vom Eigentümer renoviert. Es erstrahlt jetzt in neuem Glanz und ist mit einem Neubau gleichwertig - jedoch mit dem Vorteil, dass Sie hier wahrscheinlich mehr Platz finden als in manchem Neubaureihenhaus.

    Die Küche sehen Sie auf den Bildern noch ohne Möblierung - es wird aber vom Eigentümer noch eine neue Küche eingebaut. Damit Sie sich diese vorstellen können, ist ein Planungsbild des Küchenstudios bei den Bildern eingefügt, die Küche wird weiß Hochglanz und die Arbeitsflächen ist Holzoptik gestaltet und enthält auch die relevanten Elektrogeräte.

    Der Flur ist großzügig und bietet Platz für eine schöne Garderobe. Ebenso ist hier ein Gäste-WC in zeitgemäßem Design.

    Das Wohnzimmer mit neu geschliffenem Parkett ist zum Garten ausgerichtet und durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Der Garten der durch das Wohnzimmer zugänglich ist hat neben der Grünfläche, eine sehr schöne Terrasse die teilweise überdacht ist. Ab Mittag können Sie die Sonne im schönen Garten genießen als "Schutz" vor der Sonne ist bereits eine Markise vorhanden.

    Im ersten Stock des Hauses befinden sich neben dem Elternschlafzimmer auch zwei Kinderzimmer, diese Räume sind alle mit Parkett ausgestattet. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist hochwertig neu renoviert und bietet neben Doppelwaschbecken und WC sowohl eine Badewanne als auch eine extra Dusche mit Glasduschwand.

    Das Dachgeschoss des Hauses ist wie eine kleine Einliegerwohnung gestaltet. Am Treppenennde befindet sich ein Flur mit kleiner Galerie, die eine Art Eingangsbereich für diese Etage darstellt. Das große Dachstudio ist zu vergleichen mit dem Wohnraum eines Appartements hier finden Sie Platz für Wohnen, Schlafen und eine Nische in der eine weitere kleine Küchenzeile eingebaut werden kann. Des Weiteren verfügt auch diese Etage über ein Badezimmer das ebenfalls hochwertig neu gestaltet ist. Zusätzlich gibt es eine kleine Speicherfläche.

    Das Kellergeschoß bietet einen sehr großen Hobbyraum der in Wohnqualität ausgestattet ist. Neben diesem Raum finden Sie hier die klassischen Flächen für Vorratskeller bzw. als Stauraum. Sowie die Heizungsanlage des Hauses die ebenfalls neu ist, und sämtliche Versorgungsanschlüsse, ergänzt durch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

    Die zwei Garagen die zum Angebot angemietet werden müssen befinden sich in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage, der Zugang für Fußgänger befindet sich nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt. Es handelt sich um zwei Einzelparkplätze ( kein Duplex).

    Alles in allem ist dieses Haus ein idealer Ort für Familien oder um z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren durch das große Dachstudio. Auch als "Mehrgenerationenhaus" kann man dieses Haus wunderbar nutzen da das Dachstudio wie beschrieben als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann.

    Grundrisspläne aller Etagen sind als JPEG Datei dem Inserat beigefügt

    Küche mit Fenster, gehobene Wohnlage, ruhige Wohnlage, Hobbyraum, Speicherabteil, neue hochwertige Einbauküche

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Obermenzing

    Das Haus wird nicht als WG vermietet.

    Warmmiete
    2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 50 €)
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    137,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/01/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Das Haus selbst ist von viel Grün umgeben und liegt in einer Verkehrsberuhigten kleinen Seitenstraße, alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, auch jegliche weiterführende Schule finden Sie im nahegelegenen Stadtteil Pasing. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist Pasing und somit die Stammstrecke der S-Bahn sehr schnell zu erreichen, zu Fuß können Sie aber auch bequem zur nächsten Haltestelle "Langwied" gehen. Das Pasinger Zentrum das sehr Nah liegt bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten durch die Pasing-Arcaden, sowie viele Restaurants und Künftig auch einen neuen Kinokomplex. Neben der guten Anbindung an den Nahverkehr verfügt das Haus auch über eine gute Anbindung per PKW vor allem durch die Autobahnnähe zur A99. Die nähe zum Naherholungsgebiet Langwiederseen und zur Würm bietet ideale Freizeitmöglichkeiten in der Natur, und tolle per Rad zu erreichende Biergärten wie z.B. am Langwiedersee oder die Inselmühle. Für Kinder sind in der Reihenhaussiedlung reichlich gemeinschaftlicher Platz vorhanden wie z.B. ein Spielplatz, große Grünflächen zum Spielen oder auch die unbefahrenen Wege zu den Häusern auf denen Kinder z.B. radfahren üben können. Alles in allem ist es eine idyllische und für Familien ideale Wohngegend. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Martina Winklmair (Bestand)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59534
    Fax 089 2167-959534
    URL www.sskm.de/immoservice
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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