Ruhig gelegenenr Bungalow mit großem Süd-West-Garten

Miete zzgl. NK	1.950,00 €		Miete inkl. NK	2.050,00 €
Nebenkosten	100,00 €		Kaution	5.850,00

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	600,00 m²
Nutzfläche ca.	40,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1965		Verfügbar ab	01.02.2019
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Untermenzing im Westen der Landeshauptstadt München. Die umgebende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Das Haus ist im Bungalowstil errichtet und verfügt über 3 Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im einzelnen besteht das Haus im Erdgeschoss aus folgenden Räumen:

- kleine Kochküche mit Zugang zum Essbereich, ca. 5,30 qm groß
- Essbereich im Ercker mit umlaufender Holzeckbank und rundem Esstisch
- großes Wohnzimmer mit Schiebetüre zur Südterrasse, zum Essbereich offen
- 3 Schlafzimmer mit großen Fenstern, welche zwischen 11 und 14 qm groß sind
- Abstellraum, 4 qm groß
- Gäste WC, 1,2 qm groß
- Bad, ca 3,4 qm groß, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
- beheizter Wintergarten, ca. 12 qm groß
- Geräterraum, ca 7,5 qm

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich folgenden Räume:
- Hausanschlussraum
- Wasch- und Trockenraum
- großer Heizungsraum mit Warmwasserspeicher und Lagermöglichkeit


Die zum Haus gehörige Garage ist für 50 € mit anzumieten. der Platz vor der Garage kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.
In den Nebenkosten sind die Müllgebühren, die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer etc. enthalten. Diese werden jährlich abgerechnet. Nicht enthalten sind die Kosten für Gas, Strom und Wasser. Diese Kosten sind vom Mieter direkt an den Versorgungsträger zu entrichten.

- Einbauküche mit Holzfronten ausgestattet mit elektrischen Geräten
- Essbereich im Erker mit Holzbank und Esstisch
- Kachelofen am Ende der Holzbank
- neue Gas-Zentralheizung
- beheizter Wintergarten
- bodentiefe Fenster in den Zimmern zur Südseite
- große Südterrasse zum eingewachsenen Garten
- Laminatböden
- Abstellraum
- Geräterraum

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Warmmiete
Betriebskosten netto:100EUR (USt:0EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	156.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/12/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Untermenzing im Münchner Westen ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in idyllischer Lage mit einem reichhaltigen Grünflächenangebot am Rand der Großstadt. Der Stadtteil erstreckt sich entlang der idyllischen Würm und ist wie das benachbarte Allach eine kinderreiche, vorstädtisch anmutende Wohngegend mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die geringe Bevölkerungsdichte und das reichhaltige Angebot an unberührter oder renaturierter Natur machen Untermenzing zu einer beliebten Wohngegend. Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Angerlohe und der Allacher Forst sind die grünen Lungen des Stadtteils. Entlang der Würm und dem Langwieder See bieten sich vielfältige Freizeitaktivitäten möglich. Der Golfplatz Eschenried ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur auf dem Bildungssektor ist von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Die S-Bahnstationen Allach und Untermenzing sowie etliche Buslinien binden den Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Durch den Autobahnring München, der BAB 99 sind die Lindauer-, die Stuttgarter-, die Nürnberger- und im Osten die Passauer- und Salzburger Autobahn gut zu erreichen. Auf Grund dieser Vorzüge erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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