+++ Familienfreundliche Lage +++ München-Großhadern +++ gute Anbindung +++

Miete zzgl. NK	1.800,00 €		Nebenkosten	100,00 €
Kaution	5.400,00

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Grundstücksfläche ca.	125,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1957
Verfügbar ab	kurzfristig möglich		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Renoviertes Reihenmittelhaus in familiengerechter Lage in Großhadern.

Das ansprechende Reihenmittelhaus liegt in einer familiengerechten Lage in Großhadern Nähe der Baumschule.

Einige Highlights im Überblick:
- frisch renoviert
- Süd-Terrasse
- Garten
- neue Einbauküche
- neues Wannenbad
- elektrische Rollläden

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.800,00 €
- Nebenkosten: 100,00 €
- Bruttokaltmiete: 1.900,00 €
- Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
- Größe: 100 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: kurzfristig möglich

Die Ausstattung im Überblick:

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- neue Einbauküche inkl. Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank
- Gäste-WC
- neue Fenster
- neue Heizungsanlage
- neue Eingangstüre
- Kabelanschluss


Angaben zum Energieausweis vom 10.02.2018
- Heizung: Gas-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energiebedardsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 204,3 kWh/(m²a)

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse sowie der Balkon mit 1/2 ihrer Grundlächen berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	204.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.02.2018		Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Im Süd-Westen von München gelegen gehört SGroßhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und viel altem Baumbestand.

Einkaufen/Besorgungen:
Im direkten Umfeld: Lidl, Allguth-Tankstelle, verschiedene Restaurants
In 900 m die Kreuzung Würmtalstr./Fürstenrieder Straße mit Tengelmann, Rossmann und weiteren Geschäften.
Im Umkreis von etwa 1 km sind mehrere Ladenzentren wie der Stiftsbogen, Holzapfelkreuth sowie das Großhaderner Zentrum gut zu erreichen. Hier finden Sie folgende Geschäfte: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Konditorei, Käse-, Obst- und Gemüseladen, Getränkemarkt, Apotheken, wöchentlicher Markt sowie Schreibwaren- und Buchladen, Reisebüro, Solarium, DVD-Videothek, Post, diverse Banken, verschiedene Frisöre und Kosmetiksalons.

In wenigen Minuten sind Sie außerdem mit dem Auto in Obersendling mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Media-Markt, Obi, Dehner, Aldi, real) sowie in Fürstenried Ost (Karstadt Warenhaus).

Eine Stadtbibliothek mit angeschlossener Volkshochschule befindet sich im näheren Umkreis.

Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und Schulen aller Gattungen, vor allem auch Grundschulen mit Mittagsbetreuung, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Verschiedene Gymnasien und weiterführende Schulen sind zu Fuß, mit dem Bus oder dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.

Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker, Massagepraxen, Physiotherapeuten finden sich im zu Fuß erreichbaren Umkreis. Ebenso ist das Universitäts-Klinikum Großhadern in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Anbindung:
MVV: ca. 300 m zur U6 Holzapfelkreutz, die Sie ein wenigen Minuten in die Innenstadt bringt sowie zu den Bussen der Linien 51 (Moosach - Aidenbachstraße), 151 (Westfiredhof - Parkstadt Solln) und 167 (Blumenau - Waldfriedhof)

Auto:
nur 2 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt), nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt), in etwa 5 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit dem Wirtshaus "Laimer’s", das neue "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH Frau Johanna Größlhuber Fürstenrieder Str. 42 80686 München

Telefon	089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
Fax	089/58 90 98 - 20
URL	www.immobilien-ps.de