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    Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing

    2.450,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Frontbild Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    Frontbild
    • Frontbild Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Hausansicht Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Garten Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Offener Wohnbereich Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Weitläufiger Wohnbereich Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Hochwertige Küche Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Exklusive Einbauküche Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Treppenhaus Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Schlafzimmer Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing
    • Kinderzimmer Erstbezug nach Luxus-Sanierung - Reiheneckhaus in herrlicher Lage in München-Untermenzing

    Haus mieten in München

    Reiheneckhaus
    (907 / ID: 18004328)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    ARIS Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    www.aris-immobilien.de
    +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    089 89888950
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.450,00 €
    Miete inkl. NK
    2.600,00 €
    Nebenkosten
    150,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    49,20 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstbezug nach Luxus-Sanierung

    Bei der Sanierung des Reiheneckhauses haben die Eigentümer auf hochwertige Standards und auf neueste Energieeffizienzmaßstäbe gesetzt: Der komplett neue Dachstuhl wurde mit einer aufwändigen Dämmung ausgestattet und die Gauben wurden mit beschichteten Alublechen versehen. Außerdem wurden im gesamten Haus neue Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Das Haus hat im gesamten Wohnbereich Fußbodenheizug. Schon mit dem ersten Schritt in den repräsentativen Eingangsbereich beeindruckt die schöne Holztreppe mit Blick in den offenen Wohnbereich. Das besondere Highlight im Erdgeschoß ist das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bemerkenswerter Weitläufigkeit und einer Größe von insgesamt über 33 m² und der angrenzenden, offenen Küche mit ca. 9 m². Ein moderner Wandkamin, ein hochwertiger Parkettboden und die exklusive Einbauküche mit modernster Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Komfort. Die optimale Süd-Ausrichtung und die vielen bodentiefen Fenster schaffen ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zwei weitere Schlafräume mit einer Ankleide und einem Badezimmer sowie einem sehr geräumigen Studio mit zwei großen Gauben und Bad im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt zwei große Hobbyäume, den Technikraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Zum Mietangebot gehört außerdem eine Einzelgarage.

    Highlights auf einen Blick

    - Begehrte u. ruhige Lage in Untermenzing
    - ca. 500 m bis zur Bus-Haltestelle Waldhornstraße mit den Linien 163 (zum Moosacher Bahnhof mit S1/U3 u. Straßenbahn 20) u. Line 164 (zum Westfriedhof U1/Untermenzing S2)
    - REH 6,81 m x 9,92 m, 135 m² Wfl., 4,5 Zimmer, 2 Bäder, Vollunterkellert
    - Erstbezug nach energetischer Kernsanierung
    - Hervorragende Lichtverhältnisse im gesamten Haus
    - Weitläufiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Blick auf die Terrasse und in den Garten
    - Exklusive Next-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Kochinsel, modernste Elektrogeräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Dampfgarer mit Backfunktion, Dunstabzug etc.)
    - Dachstudio mit zwei großen Gauben und zusätzlichem Bad mit Badewanne
    - Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
    - Neuste Heizungstechnik mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - Bäder gestaltet mit großformatigem Feinstein in anthrazit, ausgestattet mit exklusiven Sanitärobjekten wie Villeroy & Boch, bodengleiche Dusche einschl. Rainshower und Echtglas-Duschabtrennungen, Doppelwaschbecken, Badewanne u.v.m.
    - Gäste-WC analog gestaltet zu den Bädern
    - Holz-Alu-Fenster (innen mattweiß lackiert) mit 3-fach-Verglasung, teilweise bodentief
    - Glas-Schiebetür lässt sich vollständig zur Terrasse öffnen
    - Zahlreiche Designelemente z. B. moderner Wand-Kamin mit drei Sichtseiten
    - Besonders reizvolles Ambiente mit großzügigen Räumen
    - Tolles Beleuchtungs- und Lichtkonzept, zahlreiche Lampen elektronisch dimmbar mit Memory Effekt
    - SAT-/ LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
    - Repräsentative Treppe mit Eichvollholz und raffinierten Glaseinsätzen
    - Einzelgarage


    Zusätzliche Angaben Der Mietvertrag wird auf maximal 5 Jahre befristet.

    Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Kaltmiete wird alle 2 Jahre um ca. 70 € (ca. 3 %) erhöht.

    Die Außenanlagen werden in Kürze neu angelegt.

    Warmmiete
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    Lage und Besonderheiten
    Der am nordwestlichen Rand Münchens gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine Mischung aus Großstadt und ländlicher Gegend mit vielen Grün- und Freizeitflächen. Untermenzing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Stadtteil ist geprägt durch eine überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und seinem hohen Freizeitwert. Für Spaziergänge eignen sich u.a. der nahe Schlosspark Nymphenburg, Schloss Blutenburg an der Würm, das Biotop Angerlohe und der Allacher Forst. Der beliebte Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg mit seinem weltberühmten Schloss Nymphenburg und dem wunderschönen Botanische Garten ist in 10 Fahrminuten erreichbar. Im Sommer laden der Langwieder See, der Karlsfelder See und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zu fröhlichem Badespaß für Jung und Alt ein. Auch ist die öffentliche Anbindung sehr gut. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart, sowie A99 schnell erreichbar. Mit der S-Bahn S2, Haltestelle Untermenzing oder dem Moosacher Bahnhof mit der S-Bahn S1, U-Bahn U3 oder der Straßenbahn-Linie 20/N20 erreicht man die Innenstadt schnell und bequem. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.


    Entfernungen vom Objekt
    - ca. 500 m Bus-Linie 162/163 (Moosacher Bf.) u. 164/165 (Westfriedhof U1), Haltestelle Waldhornstraße
    - ca. 1,3 km zur S2, Haltestelle Untermenzing
    - ca. 1,7 km zum Moosacher Bahnhof (S1, U3, Straßenbahn 20/N20) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    ARIS Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    Fax 089 89888950
    E-Mail lisa.tuchscher@aris-immobilien.de
    URL www.aris-immobilien.de
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