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    Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage

    3.700,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Wohnzimmer Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Küche Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Terrasse vor dem Wohn- und Essbereich Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Kinderzimmer 1OG Südost Ausrichtung Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Kinderzimmer 1OG Nordwest Ausrichtung Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Duschbad 1OG Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Gäste- o Arbeitszimmer 2OG Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Masterbad im 2OG Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Großes Untergeschoss Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
    • Ausblick in den grünen Innenhof Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage

    Haus mieten in München

    Reihenmittelhaus
    (3431 / ID: 15770414)
    81675 München
    Altbogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.700,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    450,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    204,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    In urbaner Bestlage im Herzen Altbogenhausens befindet sich dieses ideal geschnittene, kompakte Stadthaus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche bilden das attraktive Raumangebot. Hinzu kommen Abstell- und Hobbyflächen im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Ein charmanter Freisitz im Patio-Stil und eine luftige Terrasse eröffnen in dieser exquisiten City-Lage wertvolle Freiräume. Alle Räume bieten bemerkenswert schöne Blicke, entweder in den begrünten Innenhof oder in die angenehme Umgebung.

    Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen und Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter schaffen ein lichterfülltes Wohngefühl. Hervorzuheben ist die ansprechende, stimmige Ausstattung.

    - Raumhöhe von ca. 2,70 m im EG und 1. OG, ca. 2,80 m im 2. OG, ca. 3,20 m im UG
    - Massives Eichenparkett weiß, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus, separate Raumthermostate zur individuellen Wärmeregulierung
    - Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Relinggriffen und schwarzen Granit-Arbeitsplatten, komplett ausgestattet mit Miele-Geräten
    - Hochwertige Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung; weiße Kunststofffenster im UG
    - Elektrisch bedienbare, durchbrochene Aluminium-Jalousien in den Wohn- und Schlafräumen
    - Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
    - Duschbad (1. OG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken,beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
    - Masterbad (2. OG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
    - Gäste-WC im EG mit beleuchtetem Spiegel
    - In nahezu allen Räumen hochwertige SLV Kardamod Deckenleuchten
    - Direkter Tiefgaragenzugang vom UG des Townhauses
    - Video-Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
    - Homeway-Heimnetzwerk auf allen drei Wohnetagen

    Fußboden: Parkett, Fertigparkett
    Dusche
    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 120 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    89 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    05/03/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das noble Altbogenhausen zählt zu den exklusivsten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Das besonders begehrte Quartier zwischen der Villa Stuck und dem imposanten Bundesfinanzhof bietet zentrumsnahes Wohnen inmitten herrschaftlicher Altbauten mit prächtigen Fassaden.

    Exklusiv von uns zur Miete angeboten, befindet sich dieses Objekt auf dem Gelände des ehemaligen Togal-Werks, das sich mit seiner neuen Villen-Bebauung harmonisch in das Bild des Viertels einfügt. Die in anspruchsvoller moderner Architektur errichteten Stadthäuser und Mehrfamilienanwesen gruppieren sich zusammen mit einem beeindruckenden denkmalgeschützten Gebäude um einen stilvoll begrünten Innenhof mit Sitz- und Kinderspielbereich. So genießt das Stadthaus eine ruhige Ausrichtung und Blicke ins Grüne.

    Schnell erreichbar sind Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, Bank, Post, Apotheken, Reinigung etc. "Feinkost Käfer" liegt nur wenige Minuten entfernt. Insbesondere Familien können hier urbanes Wohnen ideal mit einer kinderfreundlichen Infrastruktur verbinden. Außer der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Hervorragende städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (Sternenwinkel, Elly & Stoffl, Montessori u.a.) stehen in der Nähe zur Auswahl. Das Prinzregentenbad lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein; in wenigen Minuten gelangt man in die renaturierten Isarauen.

    Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Mit wenigen Schritten erreicht man eine Tram-Haltestelle (Linie 16 zum Hauptbahnhof, Stachus und nach St. Emmeran). Von der nahegelegenen U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4) sind es nur vier Haltestellen bis in die Innen-stadt. Auch mit dem Rad erreicht man die City rasch. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    E-Mail anfragen.sw@riedel-immobilien.de
    URL www.riedel-immobilien.de
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