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    ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!

    2.380,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
    Willkommen in der Gailenreutherstrasse! ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    Willkommen in der Gailenreutherstrasse!
    • Willkommen in der Gailenreutherstrasse! ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Ihr neues Zuhause! ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Zufahrt zum Haus / KFZ-Stellplätze ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Herein spaziert?.. ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Eingangsbereich / Windfang / Garderobe ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Zugang Wohnen / Teilansicht Erdgeschoss ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Wohnen Erdgeschoss ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Pelletofen im Wohnraum ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • offene Küche Erdgeschoss ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • sep. Gäste-WC Erdgeschoss ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Sonnenterrasse ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Terrasse / eigener Garten ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Treppenaufgang zum Oberschoss ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Diele / Flur Obergeschoss ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!
    • Schlafen / Eltern Obergeschoß ERSTBEZUG: Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Aubing!

    Haus mieten in Aubing

    Einfamilienhaus
    (GR1b / ID: 15904031)
    81243 Aubing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Norbert Marte Immobilien
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10 /EG
    80337 Muenchen
    www.immobilienmarte.de
    089 /398028, 0171 /3108983, 089 /398028 (Zentrale)
    089 /34089687
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.380,00 €
    Miete inkl. NK
    2.680,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    150,00 €
    150,00 €
    Heizkosten
    150,00 €
    Provision
    .
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01.07.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet, Strom
    Objekt und Ausstattung
    * Perfekt für die Familie ... das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Haustechnik und nachhaltiger sowie zeitloser Architektur aus.

    * Unser Angebot umfasst ein neues Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern, zwei Bäder, offener Küche (ohne EBK) und lichtdurchflutetem Ess- und Wohnzimmer mit Kamin auf einem Grundstück mit ca. 300 qm.

    * Der Garten wartet auf seinen Liebhaber/-in, der mit Freude das Haus mit Blumen und Töpfen in den Mittelpunkt setzt.

    * Von Wohn- und Esszimmer und von der Küche hat man einen überschaubaren Blick in den Garten, gerade für spielende Kinder rund ums Haus.

    * Das Haus ist hochwertig ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und Eichenparkett ausgestattet.

    * Im ausgebauten Untergeschoss / Souterrain - ebenfalls mit Fußbodenheizung und Echtholz-Parkettboden haben Sie zusätzlich Platz für Gäste, Hobby oder Arbeitszimmer. Durch das dort befindliche Duschbad bietet es sich an eine Sauna einzubauen und einen eigenen kleinen Wellnessbereich zu schaffen.

    * Der "Dachboden" bzw. das begehbare Dachgeschoss bietet mit ca. 58 qm viel Stauraum für dies und das...

    * Das Carport und ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück runden den Komfort des Hauses ab.

    Das ERDGESCHOSS ist aufgeteilt in:

    - Diele / Flur mit Garderobe (5 qm)
    - Gäste-WC (2 qm)
    - Küche offen zum Ess- / Wohnbereich (7,3 qm)
    - Wohn- Essbereich mit Pellet-Ofen (38,5 qm)
    - große Süd-West-Terrasse (24 qm)
    - eigener Garten mit Gartengerätehaus

    Das OBERGESCHOSS ist aufgeteilt in:

    - Diele (3,5 qm)
    - Schlafzimmer (14,5 qm)
    - Kinderzimmer I (12,20 qm)
    - Kinderzimmer II (12,50 qm)
    - Bad mit Badewanne und Glasdusche (8,2 qm)

    Das UNTERGESCHOSS / SOUTERRAIN ist aufgeteilt in:

    - Diele / Flur (5 qm)
    - Arbeitszimmer / Hobbyraum (10,4 qm)
    - Gästezimmer (15,7 qm)
    - Duschbad (3,6 qm)
    - Kellerraum
    - Technikraum

    * Gesamt Wohn und Nutzfläche ca. 240 qm
    * Grundstücksgröße ca. 300 qm

    Die HAUSTECHNIK besteht aus,

    * Fußbodenheizung (Energieträger Strom)
    * Pellet-Kaminofen
    * Luft- Wasser-Wärmepumpe (Wärmerückgewinnung)
    * Lüftungssystem für eine kontrollierte Wohnraumbelüftung
    * Regenwasserzisterne für WCs, Waschmaschine und Gartenbewässerung

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.2.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Immobilien Marte
    Büro: 089/398028
    kontakt@immobilienmarte.de

    Maria Anna Stoppel
    Mobil: 0171/1215415

    Norbert Marte
    Mobil: 0171/3108983

    Warmmiete
    2x Carport

    2x Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    67.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Perfekte Lage für eine junge Familie!

    Eine ruhige familienfreundliche Umgebung in fußläufiger Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs.

    Durch die gute Infrastruktur (Bus, zwei S-Bahn-Linien, A96 sowie A99) sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt sowie in alle Richtungen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Norbert Marte Immobilien
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10 /EG
    80337 Muenchen
    Telefon 089 /398028, 0171 /3108983, 089 /398028 (Zentrale)
    Fax 089 /34089687
    E-Mail kontakt@immobilienmarte.de
    URL www.immobilienmarte.de
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