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    Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1

    3.870,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1894
    Blick von der Straßenseite Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    Blick von der Straßenseite
    • Blick von der Straßenseite Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    • Eingang mit Vorhalle Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    • Überdachter Eingang Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    • Impression vom Hochparterre Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    • Großzügige Wohnküche Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    • Raum 2 im OG Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    • Wintergarten Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    • Garten mit zwei Terrassen Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1
    • Impression der kleineren Terrasse Aktuell renovierte August-Exter-Villa - Bestlage in Mü-Pasing, Villenkolonie 1

    Haus mieten in München

    Einfamilienhaus
    (OB2656 / ID: 16159985)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.870,00 €
    Nebenkosten
    150,00 €
    Kaution
    11.610,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    670,00 m²
    Nutzfläche ca.
    28,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1894
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Echtes Liebhaberobjekt auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück (670 m²) mit zwei Terrassen.

    Mit viel Aufwand wurde diese unter Denkmalschutz stehende Villa in letzter Zeit komplett renoviert (innen und außen) und ihr damit der alte Charme zurückgegeben. Nun steht sie wieder im alten Glanz da.

    Bei der Kernsanierung wurde nicht nur der frühere, romantische Charakter des Hauses wiederhergestellt – es wurde auch ein Aufzug eingebaut und viele Details behindertengerecht gestaltet.

    Die Aufteilung entspricht klassischen Wohnvorstellungen:
    im Hochparterre wohnen, im 1. OG schlafen.

    Die zum Wohnzimmer offene, große Wohnküche ermöglicht eine wunderbar großzügige Wohn-/Esssituation (über 58 m²). Vom Wohnraum selbst führt direkt eine gut zu gehende Treppe in den großen Gartenbereich (mit zwei Terrassen). Neben einem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiterer, kleiner Raum (z.B. ideal als kleines Büro).

    Im 1. OG präsentieren sich neben dem Bad weitere drei Räume – ein kleinerer und zwei größere: - einer mit einem Erker - der andere mit einem großzügigen Wintergarten.

    Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Mit seinen über 52 m² Grundfläche bietet es reichlich Platz für die Realisierung verschiedenster Ideen (nicht nur für Abstellmöglichkeiten).

    Für einen PKW steht im vorderen Grundstückbereich ein Carport zur Verfügung.

    Erstvermietung nach einer grundlegenden und umfassenden Renovierung:

    - Behindertengerechter Ausbau mit Aufzug (vier Haltepunkte)

    Weitere Einzelheiten:
    - in allen Räumen neues, geöltes Eichenparkett
    - neue Einbauküche aus 2011
    bestehend aus: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowellenherd, Induktionskochfeld (4 Segmente), Dunstabzug
    - Bad und Gäste-WC weiß gefliest (Hauptbad mit Wanne)
    - neue Thermopanefenster im alten Stil
    - alte Originaltüren
    - Cat 7 IT-Verkabelung
    - moderne Gas-Brennwerttherme

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1894
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas

    Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé (mit Grundriss, weiteren Bildern und genauer Lage) zukommen.


    Wir, Hilger & Hilger, sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie mieten/kaufen oder vermieten/verkaufen wollen.
    Profitieren auch Sie von unserer über 26 Jahre erfolgreichen Immobilien-Vermittlung.
    Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:
    Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.
    Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

    Es gelten unsere AGB.
    Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    Lage und Besonderheiten
    München - Pasing, im Zentrum der Villenkolonie I (nördlich vom Pasinger Bahnhof)

    Die Villa selbst befindet sich nördlich des schon im vorigen Jahrhundert existierenden Pasinger Bahnhofes, nahezu exakt in der Mitte der Villenkolonie I mit ihren über 50 verträumten Jahrhundertwendevillen.

    Zur Attraktivität der Wohnsituation (Naherholung, Joggen usw.) tragen auch die diversen, weitausladenden Grünanlagen in der Nähe bei (u.a. Schlosskanal, Nymphenburger Schlosspark, Würmauen, Pasinger Stadtpark).

    Fakten im Überblick:
    - absolut ruhige und idyllische Wohnlage
    - herrliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.B. Schlosskanal in 3 Gehminuten)
    - sehr gute Infrastruktur
    - hervorragende Verkehrsanbindung
    u.a. nur ca. 5-6 Gehminuten zum Pasinger Bahnhof, von da ca. alle 2 Minuten eine S-Bahn in 10 Minuten Fahrtzeit in die Münchener City. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
    Anbieter kontaktieren
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