Top ausgestattetes REH am Glasberg!

Miete zzgl. NK	1.850,00 €		Miete inkl. NK	1.950,00 €
Preis/m²	12,33 €		Nebenkosten	100,00 €
Kaution	5.550,00

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Nutzfläche ca.	228,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1985		Verfügbar ab	01.05.2023
Etagenanzahl	4		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das Objekt wurde 2015 komplett renoviert und rund um erneuert: neue Fenster, neue Innentüren, neue Haustüre, neue Bäder, neue Fußbodenbeläge, neuer Anstrich, neuer Garten mit Teich, etc.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus im Flur. Von hier aus erreichen Sie die Garderobe, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Der Essbereich ist dem Wohnbereich direkt angeschlossen, die Küche ist über einen Eckbogen erreichbar. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für lauschige Wärme.
Im Obergeschoss sind alle Räume vom Flur aus erschlossen: zwei Schlafzimmer mit Balkon, ausgerichtet nach Süden bzw. Süden und Osten, ein Schlafzimmer Richtung Osten und Norden, sowie das Bad mit Tageslicht, Fußbodenheizung, große Dusche, Waschbecken und WC.
Eines der Highlights ist das Dachstudio: Sauna, Duschbad, ebenfalls mit Tageslicht (Dachfenster Nord) und hochwertigen Böden (Buchenparkett und Feinsteinzug). Das Studio ist sehr hell durch die großzügige Sonnenbelichtung dank dem Dachfenster (Süd) und großen Fenster Richtung Osten.
Der Garten ist neu angelegt und auch die Terrasse wird neu gestaltet. Das Auto wird in der Einzelgarage geparkt.

EG:
- Innentüren (weiß)
- Küche/Esszimmer/Wohnzimmer "offenes Wohnen"
- Küche/Esszimmer Bodenbelag aus Feinsteinzeug
- Wohnzimmer Buchenparkett
- Gäste-WC komplett renoviert
- Eingangsbereich/Diele Bodenbelag aus Feinsteinzeug
- Wohnzimmer: Kaminofen vorhanden

OG:
- Innentüren (weiß)
- Schlafzimmer Buchenparkett
- 1. Kinderzimmer/Büro Parkett
- 2. Kinderzimmer Parkett
- Bad komplett renoviert / Waschmaschinenanschluss vorhanden; Fußbodenheizung

DG:
- Innentüren (weiß)
- Fenster/Dachfenster
- Duschbad komplett neu renoviert
- Buchenparkett
- Sauna

UG:
- Kellerräume komplett gefliest
- Heizkeller gefliest
- Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse

- Terrasse/Gartenanlagen wurden 2015 erneuert

- Rollläden

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben In den Nebenkosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten nicht enthalten - der Mieter sorgt selbst für die Heizölbetankung.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Heizöl
Energieverbrauchskennwert: 168,4 kWh/(qm*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Warmmiete
Betriebskosten netto:100EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	168.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2024/04/22

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1985

Das Objekt liegt am Glasberg, mitten in Kolbermoor. Das neu gestaltete Spinnereigelände mit reichhaltigem Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie die Innenstadt mit Restaurants und Cafés sind fußläufig schnell erreichbar. Die ca. 18.000 Einwohner große Stadt Kolbermoor grenzt im Osten unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an Stadt Bad Aibling.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile als Kolbermoorer zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Infrastruktur: Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.

Arbeitsmarkt: Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Haus herum.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Ernst Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

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