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    EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück

    5.800,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2012
    Eingang EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    Eingang
    • Eingang EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Eingangsbereich EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Eingangsbereich Innenhof EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Eingangsbereich EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Rückseite EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Küche EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Essbereich EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Ausschnitt WOhnen EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Sauna im Wellnessbereich EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Ausschnitt Treppenhaus EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Grundriss Erdgeschoss EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Grundriss Obergeschoss EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Grundriss Untergeschoss EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Garten EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück
    • Garten EICHLER IMMOBILIEN: Idyllische Alleinlage - Exklusives Anwesen auf großem Grundstück

    Haus mieten in Ismaning

    Einfamilienhaus
    (1065 / ID: 18189032)
    85737 Ismaning
    Deutschland
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frau Susanne Jas-Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-23
    +49 89 45505030
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    5.800,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    Ab August möglich!
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das komplette Anwesen - Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage - bildet ein Dreiseitensemble, welches in 2012 auf einem großen Grundstück (ca. 3.000 m²) errichtet wurde.

    Der wunderschön angelegte Garten, ist so gestaltet, dass man mehrere Rückzugsbereiche hat; auch für Kinder wurde ein Spielbereich mit Schaukel, Rutsche und Stelzenhaus gestaltet.

    Gartenarbeiten sowie diverse andere Instandhaltungs- und Pflegemaßnahmen werden von jeweiligen Fachfirmen betreut. Eine Aufstellung hierzu und auch zu den Kosten erläutern wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.

    Die Nebenkosten, wie Müll, Strom etc. werden direkt mit den jeweiligen Versorgerstellen abgerechnet.

    Das Objekt ist noch bewohnt - bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen online keine weiteren Innenansichten zur Verfügung stellen.

    Das großzügige und herrschaftliche Einfamilienhaus (ca. 300 m² Wohnfl. + ca. 100 m² Nutzfl.) ist hochwertig ausgestattet und aufgeteilt, wie folgt:

    Erdgeschoss:

    + Garderobenbereich
    + Gästetoilette
    + Hauswirtschaftsraum
    + offener Wohn-Ess-Küchenbereich (EBK des englischen Herstellers "Mark Wilkinson" und Geräten der Fa. Gaggenau)
    + Eichenparkett (breite, lange Dielen)

    Obergeschoss:

    + zwei Schlaf-/Kinderzimmer
    + Bad mit Wanne/WC
    + Elternschlafzimmer mit großer Badewanne und angrenzendem Masterbad
    + Das Obergeschoss ist mit hochwertigem hellem Teppich ausgestattet.

    Untergeschoss:

    + Gästezimmer
    + Wellnessoase/Fitnessraum mit Doppeldusche, Ankleide, Sauna
    + Hobbyraum
    + Abstellraum
    + Heiz-/Technikraum

    Technische Daten und Besonderheiten:

    + Fußbodenheizung- und auch -kühlung in allen drei Etagen
    + Das Haus ist so verkabelt, dass durch die Installation des "Bus-Systems" das komplette Haus gesteuert werden könnte.
    + LTE Internetzugang (Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen)
    + Kamerasystem mit Bewegungsauslöser
    + Sat-Schüssel (sämtliche Sender können empfangen werden) - Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
    + automatische Bewässerungsanlage im Garten


    Das Nebengebäude (ca. 35 m² Nutzfl.) sowie die Garage verfügen beide über eine Speicherfläche im Dachraum der kompletten Fläche der Gebäude und sind von aussen über eine Leiter zugängig.

    Luxus-Ausstattung
    Sauna
    Gesamtfläche: 400qm


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz

    teilbar ab 300qm
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    25,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    06/05/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Makrolage:

    Die Gemeinde Ismaning liegt im begehrten Münchner Norden, vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt, auf dem rechten Isarhochufer.

    Die Nähe zur City und die ideale Anbindung zum nahegelegenen Flughafen sowie zur Messe Riem verhelfen dem Standort zu stetigem Aufschwung und Wachstum.
    Im Gemeindegebiet haben sich bedeutende Medienkonzerne niedergelassen – u.a. Antenne Bayern, Sport1 sowie der Gong Verlag. Außerdem grenzt Ismaning direkt an den bedeutenden Medien- und Versicherungsstandort Unterföhring (u.a. Vodafone Kabel Deutschland, Sky, ProSiebenSat1, Allianz).

    Die Verbindung aus modernem Businessumfeld mit rd. 13.000 Arbeitsplätzen und dem ruhigen, traditionellen - fast dörflichen - Charakter der Gemeinde wird von den Ismaningern seit jeher geschätzt; dies spiegelt sich auch im stetigen Bevölkerungswachstum wieder: Anwohner aller Altersklassen sowie Besucher schätzen Ismaning als familienfreundliche, aktive und zukunftsorientierte Gemeinde.

    Das Gemeindegebiet grenzt im Norden und Osten an die Landkreise Erding und Freising, somit wird die Auswahl an Versorgungs- Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das kulturelle und kulinarische Angebot um ein Vielfaches erweitert.

    Selbstverständlich können in Ismaning alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erledigt werden, hier sind die Wege kurz. Die Gemeinde verfügt zudem über ein gut strukturiertes Bus-System und ist mit eigenem Bahnhof an das MVG-Netz angebunden. Die sogenannte "Flughafenlinie" (S8) verkehrt als einzige S-Bahn im Landkreis München rund um die Uhr (in kurzen Takten) zwischen Flughafen - München - Herrsching am Ammersee. Die Fahrzeit mit der S-Bahn in die City beträgt ca. 23 Minuten, zum Flughafen sind es sogar nur 13 Minuten.

    Ismaning hat ein breitgefächertes Netzwerk an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen – unter Anderem:

    + diverse KiTas und Krippen
    + 8 Kindergärten
    + 2 Grundschulen
    + Realschule
    + Mittelschule
    + 2 Gymnasien
    + 3 Hochschulen (DHGS = Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport sowie Hochschule f. angewandtes Management sowie die Triagon Akademie)

    + Ein besonderer Hinweis:
    Für die Schüler zu den internationalen Schulen in München (z.B. Leopoldstraße) verkehren Busse ab Ismaning.


    Mikrolage:

    Das herrliche Anwesen befindet sich in sehr idyllischer, ländlicher Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem absolut ruhigen Domizil sind, kommen Sie hier in vollen Zügen in den Genuss.

    Pferdeliebhaber finden in nächster Nähe einen Reiterhof; für Golffreunde ist der Golfclub Einchenried in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

    Ismaning selbst sowie der Ortsteil Fischerhäuser sind per PKW oder Fahrrad in 5 bzw. 10 Minuten erreichbar.

    Ca. Entfernungen vom Objekt aus:

    + Ismaning Ortskern: 5 km
    + Unterföhring: 11 km
    + München Innenstadt: 20 km (20 Min. nach Bogenhausen)
    + Messe München: 20 km
    + Erding: 16 km
    + Flughafen FJS: 23 km
    + Universitätsstadt Freising: 25 km
    + Alpen / Bayerische Seen: 50 – 100 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frau Susanne Jas-Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-23
    Fax +49 89 45505030
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