Großzügiges Haus im malerischen Icking mit Alpenblick

Miete zzgl. NK	2.460,00 €		Nebenkosten	180,00 €
Kaution	7.380,00

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.020,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1979
Verfügbar ab	ab sofort		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das hier angebotene, freistehende Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf drei Etagen besitzt das Anwesen einen großen Empfangsbereich, fünf Zimmer, drei Badezimmer und zwei Gäste-WC´s. Besonders zu erwähnen ist das einmalige Wohnzimmer welches durch den offenen Kamin auch während der Heizperiode stets eine außergewöhnliche Gemütlichkeit verleiht. Der große Hobbyraum bietet den optimalen Platz für Trainingsgeräte oder anderweitige Freizeitgestaltungen.
Die Terrasse ist in Richtung Süden ausgerichtet, von hieraus blicken Sie in den großen, naturbelassenen Garten.
Das Haus bietet die Möglichkeit, bei evtentuellem Ausbleiben der öffentlichen Gasversorgung, notfalls eine Kohlezentralheizung in Betrieb zu nehmen.

- 2 Außenstellplätze
- Doppelgarage
- offener Kamin
- Ost-Loggia
- Süd Terrasse
- Brennwert-Gaszentralheizung

Dachform: Satteldach

• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	162,5 kWh kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.02.2021
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	14/02/2031
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

In sehr ruhiger Umgebung, angrenzend zu einem nahegelegenden Waldgebiet steht das freistehende Einfamilienhaus. Über die Bundesstraße 11 oder die naheliegende S-Bahn Haltestelle Icking erreichen Sie das Stadtzentrum von München in einer guten halben Stunde. Der wunderschöne Starnberger See sowie der naheliegende Ickinger Weiher, an welchem die Isar entlang fließt, eignen sich optimal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch das Bergland für weitere Freizeitgestaltungen ist zügig über die A95 erreichbar. In Icking selbst liegen fußläufig ein Kindergarten sowie eine öffentliche Grundschule und ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum als auch Gaststätten finden sich ebenfalls in naher Umgebung.

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