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    Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching

    3.200,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    171,38 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1965
    EFH mit Seeblick in Herrsching am Ammersee Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    EFH mit Seeblick in Herrsching am Ammersee
    • EFH mit Seeblick in Herrsching am Ammersee Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Wohnzimmer mit offenem Kamin Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Zugang zur Terrasse und Garten Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Moderne EBK Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Essbereich Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Schlafzimmer mit Blick auf den Ammersee Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Blick vom Schlafzimmer Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Kinderzimmer 1 Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Kinderzimmer 2 Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Duschbad im EG Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Bad mit Wanne im Og Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Duschbad im OG Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Grundriss EG Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching
    • Grundriss OG Seeblick! Saniertes und idyllisch gelegenes EFH mit Kamin in Herrsching

    Haus mieten in Herrsching

    Einfamilienhaus
    (5895 / ID: 21204196)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.200,00 €
    Nebenkosten
    200,00 €
    Kaution
    9.600,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,38 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    87,74 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    01.12.2021
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das komplett sanierte Haus befindet sich auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück, das direkt an den Waldrand anschließt. Das Haus wurde aufwändig saniert (Fenster mit 3-fach Verglasung, Rollläden, Innentüren und Eingangstüre, Bäder, Böden, Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung, Elektroinstallation).

    Die Parkettböden in allen Zimmern wurden abgeschliffen und geölt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin das angrenzende Esszimmer mit offener Küche. Hier wurde vermieterseits eine hochwertige weiße Einbauküche mit Kochinsel eingebaut.

    Im Erdgeschoss findet der Mieter weiterhin ein neu saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche vor. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zur überaus großzügigen Terrasse. Hier wurde lediglich der überdachte Bereich hälftig in die Wohnfläche mit eingerechnet. Die Terrasse bietet zum einen auf der Südseite einen durch eine Kirschlorbeerhecke geschützten Bereich, zum anderen auf der Westseite Blick auf den Ammersee.

    Im Obergeschoss, von dem aus man ebenfalls einen traumhaften Blick auf den See hat, findet der Mieter neben 3 Schlafzimmern zwei Bäder vor, eines mit Wanne und das andere mit Dusche. Das große Elternschlafzimmer mit Seeblick bietet ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.

    Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Hobbyräumen zwei weitere Kellerräume sowie der Heizraum und ein separates WC. Im Waschraum wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut.

    Der Außenbereich verfügt neben der großen Terrasse mit Seeblick über einen großzügigen Garten mit Teich, eine Gartenhütte im oberen Grundstückbereich am Waldrand sowie insgesamt 3 Garagen.

    Komplett saniert, Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, Wärmedämmverbundsystem, abgeschliffene und geölte Parkettböden in allen Zimmern;

    EG: Bad mit Dusche, großzügiger Wohn- und Essbereich, offener Kamin im Wohnzimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kochinsel, teilüberdachte Terrasse.

    OG: Drei Schlafzimmer mit traumhaftem Seeblick, ein Bad mit Wanne, ein weiteres Bad mit Dusche, begehbarer Einbauschrank im Schlafzimmer möglich;

    Kellergeschoss: Zwei Hobbyräume, separates WC, zwei weitere Kellerräume, Vorratsraum, Gasheizung;

    Außenbereich: Sehr großzügige Terrasse mit Süd- und Westausrichtung, beleuchteter Zuweg zum Haus, gepflegte Gartenanlage mit Teich, 3 Garagen, Gartenhaus/Partyhütte oberhalb des Hauses am Waldrand;

    Sonstiges: Raumhöhe im EG 2,55 Meter, Kabelanschluss vorhanden, Vorbereitung für SAT-Schüssel vorhanden, Kabel TV in allen Räumen, Netzwerkverkabelung, Gasheizung, Tiere erlaubt!

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1965

    Die energetische Sanierung wurden nach den Richtlinien des KFW-100 Hauses durchgeführt.

    In den Nebenkosten sind die Heizkosten noch nicht enthalten. Diese sind vom Mieter direkt an den Gasversorger zu zahlen.
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 3 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    62.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.12.2014
     
     
    • A+
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    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt ruhig auf einer Anhöhe am Ortsende von Herrsching und bietet vom Erd- und vom Obergeschoss aus Seeblick. Der See und die Promenade sind in 4 Minuten erreichbar, der Bahnhof sowie das Ortszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.

    Herrsching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Supermärkten, Ärzten, Banken, Restaurants, Biergärten, Kino etc..

    Es ist der bedeutendste Ausflugsort am Ostufer des Ammersees, mit einer langen Uferpromenade und schönen Badestränden.

    Der See mit seinen vielfältige Wassersportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zur Entspannung und Erholung ein. In Starnberg, Pähl und Wörthsee gibt es hervorragende Golfplätze. Weitere Freizeitangebote wie Kino, Sport- und Tennisverein, VHS sowie Naturminigolf befinden sich am Ort.

    In Herrsching gibt es neben zahlreichen Kindergärten und Kinderkrippem eine Grundschule, eine Realschule sowie eine gute Verbindungen zu Gymnasien in den Nachbargemeinden (Schondorf, Gilching, Dießen, Tutzing). In wenigen Jahren soll in Herrsching ein weiteres Gymnasium eröffnet werden.

    Zur S-Bahn Station (S8) mit Anbindung nach München und zum Flughafen sind es ca. 12 Gehminuten. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A96 (Lindau/ München).

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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