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    Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten

    13.000,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    588,59 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2017
    Nachtansicht Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    Nachtansicht
    • Nachtansicht Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Immobilie Außenansicht frontal Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Nachtansicht Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Gaggenau-Küche Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Wohnzimmer EG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Wohnzimmer EG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Badezimmer 1.OG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Gäste/Kinderbadezimmer 1.OG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Ankleidezimmer 1.OG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • großes Elternschlafzimmer 1.OG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Gäste-/Kinderzimmer 2.OG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Balkon 1.OG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Balkon 1.OG Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Garten Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    • Nachtansicht Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten

    Haus mieten in Herrsching

    Villa / Bungalow
    (KL12308 / ID: 15837312)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997717
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    13.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    588,59 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.641,00 m²
    Nutzfläche ca.
    211,51 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusive Bauhaus Villa mit Seeblick bestehend aus zwei Wohneinheiten
    Das „Haus im Haus” ist vom UG bis in das 1. OG eine Wohneinheit mit eigener Zufahrt, integrierter Doppelgarage im Haus, luxuriöser Hauseingangssituation, über 100 qm teilweise überdachter Sonnenterrasse und eigenem Garten.
    Über eine separate Zufahrt ist das im 2. OG aufgesetzte Penthouse erreichbar. Zum Penthouse mit sensationellem Berg- und Seeblick führt das gemeinsame Treppenhaus, welches mit Personenaufzug ausgestattet ist. Auch der „Haus im Haus” Bewohner erreicht jede Etage über einen Aufzug.
    Im Augenblick bietet sich für Sie die Möglichkeit beide Einheiten als Anwesen zu mieten (Haus im Haus 7.500,- € Netto Kaltmiete und 5.500,-- € Netto Kaltmiete für das Penthouse) und beispielsweise als Generationenvilla zu nutzen.

    Objektbeschreibung Haus im Haus
    Die Auffahrt führt Sie durch die geschmackvolle Garten- und Außenanlage zu Ihrem Haus und zu den beiden in das Gebäude integrierten Garagen. Über das Foyer gelangen Sie in den ca. 100 qm großen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, die mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet ist. Den Living-Bereich mit modernem Kamin, erreichen Sie über drei Stufen aus dem Essbereich. Die mit großen Schiebetüren verglaste Fensterfront Richtung Süd-Westen gewährt Ihnen einen fantastischen Blick auf Ihre Terrasse mit Naturstein- und hochwertigem Holzbelag und in den exklusiven Garten.
    Ein Aufzug im Treppenhaus oder die innerhalb Ihres Maisonette-Hauses liegende indirekt beleuchtete Treppe verbinden die Stockwerke Ihres Hauses. Im 1.OG erreichen Sie weitere Räume Ihres Hauses. Ein großer Raum mit traumhaftem Weitblick über den See eignet sich hervorragend als Schlafraum. Das daneben liegende Ankleidezimmer mit idealen Lichtverhältnissen führt ins Badezimmer.
    Die freistehende Badewanne aus feinstem Mineralguss, die bodenebene Dusche mit Regenbrause und hochwertigen Naturstein Waschtisch verleihen dem Bad das Ambiente Ihrer ganz persönlichen Wellness-Oase.
    Es führen Sie wenige Stufen zu einem weiteren Wohnbereich Richtung Wald. Sie finden dort zwei idyllische Zimmer mit traumhaftem Blick in die Natur. Ein zusätzliches elegantes Duschbad rundet diesen Wohnbereich ab.

    Objekt-Beschreibung Penthouse:
    Eine fantastische Gartenanlage flankiert Ihren Weg zum Hauseingang. Das großzügige Entrée Ihrer Penthouse-Wohnung gibt bereits den spektakulären Blick auf den Ammersee frei. Der Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin ist direkt angrenzend und bietet dank seiner großen Fensterfront nicht nur einen beeindruckenden Seeblick, sondern auch Zugang zu Ihrer überdachten weitläufigen Terrasse mit hochwertigem Holzbelag. Die stilvolle Küche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, liegt unmittelbar neben dem Living-Bereich.
    Vom Foyer aus gelangen Sie in das Gästebad, das mit einer bodenebenen Eckdusche mit Regenbrause sowie einem eleganten Naturstein-Waschtisch ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als Gästezimmer/Büro genutzt werden kann. Von dort hat man einen zauberhaften Blick in den Wald – ein kleiner, charmanter Balkon rundet diesen Raum ab. Das große Schlafzimmer mit zwei Balkonen Richtung Wald und See bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden, großzügigen Badezimmer. Dieses ist mit zwei eleganten Naturstein-Waschtischen und Badewanne ausgestattet. Im Souterrain des Hauses ergänzt eine Einliegerwohnung, die über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen ist, Ihre perfekte Wohnsituation.

    - Baujahr: 2017
    - 2 Kamine: Brunner Qualitätstechnik mit Nero Impala Granit Verkleidung
    - Komfortable Wohnraumlüftung mit innovativstem Wärmerückgewinnungs-System mit höchster Energieeffizienz.
    - maximiertes Filtersystem
    (auf Wunsch kann Pollenfilter für Allergiker eingesetzt werden)

    Böden:
    - Wohnbereich: Holzparkett (Eiche)
    - Eingangsbereich: Fliesen (Marazzi SistemN Feinsteinzeug)
    - Küche/Essbereich: (Marazzi SistemN Feinsteinzeug)
    - Flur: Holzparkett (Eiche)
    - Garten-Terrasse: Betonstein mit Natursteinvorsatz,
    Thermoeschen-Holz
    - Balkone: einheimische Materialien (Tropenholz-Eigenschaften)
    - einzelne Zimmer: Holzparkett (Eiche)
    - Badezimmer: Fliesen (Marazzi SistemN Feinsteinzeug)

    Fenster:
    - dreifach Verglasung
    - große Fensterfront im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
    - Elektrische Rollläden

    Heizungsanlage:
    - Energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit
    Solaranlage (für Brauchwassererwärmung und
    Heizungsunterstützung)
    - Trinkwassererwärmung über eine Frischwasserbereitung ( kurze Verweildauer im Speicher für höchste Hygiene)
    - Enthärtungsanlage für Trinkwasser
    - Fußbodenheizung Niedertemperatur mit optimaler Wärmeverteilung.
    - sehr gepflegter Garten
    - Elektrik: BUS-System Gira G1 als intelligente Bedienzentrale für die gesamte KNX Gebäudetechnik per Fingertipp oder Geste



    Penthouse:
    - Anzahl Zimmer: 4
    - Anzahl Badezimmer: 3
    - Anzahl Balkone: 4
    - überdachte Dachterrasse
    - überdachte Gartenterrasse
    - Gaggenau-Küche (Einbau)
    Sanitäre Einrichtung:
    - hochwertige Naturstein Unterbau-Elemente mit Aufsatzbecken
    - Mineralguss-Badewanne im großen Elternbadezimmer
    - bodenebene Eckdusche mit Regenbrause
    - komfortable, bodenebene Eckdusche mit Regenbrausen in kleinem Gäste-/Kinderbadezimmer (Temperatur kann thermomatisch vorgeregelt werden)
    - Spülrandlose WC-Becken von TOTO mit antibakterieller Beschichtung für höchste Hygiene
    - Doppelgarage, 1 Einzelgarage und 2 Außenstellplätze
    - Kellerabteil mit Waschküche und Heizungsraum

    Haus-im-Haus:
    - Anzahl Zimmer: 5
    - Anzahl Badezimmer: 2
    - Separate Gäste-Toiletten: 2
    - Anzahl Balkone: 2
    - große Gartenterrasse im Eingangsbereich
    - Gaggenau-Küche (Offen)
    Sanitäre Einrichtung/Bäder:
    - hochwertige Naturstein Unterbau-Elemente mit
    Aufsatzbecken
    - freistehende Mineralguss-Badewanne
    - komfortable, bodenebene Duschtempel mit
    Regenbrausen
    (Temperatur kann thermomatisch vorgeregelt werden)
    - Spülrandlose WC-Becken von TOTO mit antibakterieller
    Beschichtung für höchste Hygiene
    - Armaturen Handtuchalter
    - Gäste-/Kinderbadezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken

    - Doppelgarage, Einzelgarage und zwei Außenstellplätze
    - Kellerabteil mit Waschküche und Heizungsraum

    klimatisiert
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 800.10qm
    Kellerfläche: 47.00qm
    7 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 251.27qm
    Vermietb. Fläche: 800.10qm


    Zusätzliche Angaben Das durchdachte Beleuchtungskonzept und ein hochmodernes Heiz- und Lüftungssystem tragen zu einem luxuriösen Wohnambiente und einem gesunden Raumklima bei.

    Die Immobilie zeichnet sich durch individuell abgestimmte Farb- und Lichtkonzepte im Innen- und Außenbereich aus. So können gewisse Farbnuancen immer wieder in den Außenanlagen, aber auch in der Inneneinrichtung wiedergefunden werden. Ein moderner Mix aus Minimalismus und puristischem Design trifft auf zeitlose und klassische elegante Elemente.

    Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
    oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

    Katja Lankes

    Alle in diesem Exposé erteilten Auskünfte beruhen auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 6 Balkone
    • 3 Terrassen
    • Keller
    • 5 Garagen
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    29.00 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Wärme
    29.00 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    29.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2027/04/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 1.50 km
    Entfernung Gymnasium: 16.20 km
    Entfernung Autobahn: 12.80 km
    Entfernung Zentrum: 0.80 km
    Ihr zukünftiges Haus liegt in der Gemeinde Herrsching am Ammersee. Das ehemalige Fischerdorf Herrsching liegt im Westen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Es gibt die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, den Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen Töpfermarkt, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.

    In der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen. Das sogenannte Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt gar nicht mehr so interessant erscheint. Sollten Sie sich dennoch auf den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8.
    Natürlich haben Sie aber auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.
    Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc.
    Herrsching - ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997717
    E-Mail k.lankes@raum-immobilien.de
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
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