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    Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!

    2.115,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    2003
    Straßenansicht Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Straßenansicht Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Südwestansicht Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Hauseingang Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Hauseingang Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Wohnbereich mit Holzofen Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Wohn-/Essbereich Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Wohn-/Essbereich Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Küche Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Küche Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Duschbad EG Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • überdachte Südterrasse Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Büro / Kind DG Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Kinderzimmer 2 DG Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!
    • Ankleide Kind 2 Modernes EFH mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten!

    Haus mieten in Hepberg

    Einfamilienhaus
    (44190102-001657 / ID: 22704173)
    85120 Hepberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841-93504-60, 0172 9260952
    0841-93504-66
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.115,00 €
    Miete inkl. NK
    2.550,00 €
    Preis/m²
    9,61 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    435,00 €
    Kaution
    6.200,00
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    460,00 m²
    Nutzfläche ca.
    104,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei unserem Angebot handelt es sich um ein besonderes und energieeffizientes EFH in Fertigbauweise. Kein Haus von der "Stange", sondern individuell geplant und erstellt. Das Haus ist voll unterkellert.

    Wenn man ins Haus kommt, erkennt man schon im repräsentativen Eingangsflur, was der Rest des Hauses zu bieten hat. Wert legte der Eigentümer auf eine großzügige und helle Raumgestaltung mit hochwertigen Granitböden, die auch im gesamten Keller verlegt wurden. Die funktionelle und gut geplante EBK mit Thekenbereich ist im Mietpreis enthalten.
    Auch bei der Elektroinstallation hat man sich für die Zukunft Gedanken gemacht. Einbaustrahler, EDV-Verkabelung, Bewegungsmelder und sinnvolle Anschlüsse für eine Rundfunk- und Surroundtechnik sind ein Teil der besonderen Ausstattung.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Gästebad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal. Links vom Esszimmer geht es in die Küche mit angrenzendem Abstellraum/Speis. Das helle Wohn-/Esszimmer hat viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnzimmereinrichtung. Die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

    Im DG findet man das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, modernem Doppelwaschbecken, Dusche mit Glasabtrennung und ein WC. Das Elternschlafzimmer und das Westkinderzimmer haben angrenzend einen Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Das zweite Kinderzimmer wurde als Büro genutzt. Das DG wurde mit einem Parkettboden ausgelegt.

    Im Keller ist ein Raum für eine Sauna vorbereitet, ein Wasch- und einen Vorratsraum und ein großer, zum Wohnraum ausgebauter, Freizeit und Fitnessraum.

    Auf der großen Südwestterrasse kann man sich vom Alltagsstress erholen. Auf der Südseite und ein Teil der Westterrasse hat der Eigentümer eine hochwertige Glasüberdachung mit elektrischem Sonnenschutz montieren lassen. Auf der westlichen Terrassenseite (Grundstücksgrenze) ist ein Wetter- und Windschutz aus Steinmauer mit aufgesetzten Glaselementen hergestellt worden.

    Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Brennwertheizung, unterstützt durch eine zentrale Lüftungstechnik. Eine Solarunterstützung ist vorbereitet und kann problemlos nachgerüstet werden.
    Weitere Highlights sind ein Holzofen im Wohnbereich, die vorhandenen Klimageräte, ein Wäscheabwurf vom DG-Bad in die Waschküche, eine Staubsaugeranlage und die Wasserenthärtungsanlage.

    In der überlangen Garage haben Sie nicht nur Platz für ein Auto, sondern bringen Fahrräder oder Gartengeräte unter. Ein zweites Fahrzeug findet auf dem vorgesehenen Stellplatz seinen Platz.

    Die Kaltmiete beträgt 2.115,- € zzgl. 435,-€ Nebenkostenvorauszahlung = Warmmiete 2.550,- €.
    Die Nebenkosten beinhalten Heizung und Warmwasser bis zu einem Verbrauch von 22.000 kWh/Jahr, die Wasser- und Abwassergebühren bis 60m³/Jahr und die Gebühren für die Müllabfuhr. Differenzverbräuche werden in der Jahresabrechnung aufgerechnet.

    Stromkosten und Gebühren für Telefon/Internet sind vom Mieter zu tragen.

    Ich hoffe unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt! Gerne nehme ich mir Zeit, mir Ihnen eine Objektbesichtigung durchzuführen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Kachel-/Schwedenofen

    - Einbauküche
    - Klima- und Lüftungstechnik
    - elektrische Steuerung für alle Rollläden
    - Videoüberwachung
    - EDV-Verteilung
    - zentrale Staubsaugeranlage
    - Fußbodenheizung im EG, DG und KG
    - Gas-Brennwertheizung
    - Holzofen im Wohnzimmer
    - überlange Massivgarage
    - teilüberdachte große Terrasse
    - Sauna- und Solarvorbereitung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    klimatisiert
    Sauna
    Fußboden: Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Vermieter. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    HINWEIS:

    Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    Ihr Makler der Postbank und Deutschen Bank.

    PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

    Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbankWir arbeiten mit qualifiziertem Makleralleinauftrag und vermieten für den Mieter provisionsfrei. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Ihr Immobilienmakler der Postbank

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    Warmmiete
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    87,29 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/04/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Hepberg gehört zum Landkreis Eichstätt und verfügt über eine gute Anbindung zur BAB A9 (München-Nürnberg), nach Ingolstadt und zum Automobilhersteller AUDI.
    Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe, Gastronomie, Ärzte, Bäcker, Metzger und eine Tankstelle sind am Ort vorhanden. Größere Einzelhandelsgeschäfte, Realschule uvm. befinden sich in den Nachbarortschaften Lenting und Kösching.
    Mehrere Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln im ca. 12 km entfernten Ingolstadt erreichbar.
    Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern mit reinem Anliegerverkehr.
    Das Naturschutzgebiet "Köschinger Forst" ist für sportliche und freizeitliche Aktivitäten in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841-93504-60, 0172 9260952
    Fax 0841-93504-66
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
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