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    TRAUMHAFTES FREISTEHENDES EFH MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG IN RUHIGER UND FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

    5.750,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1962
    Bild 1 TRAUMHAFTES FREISTEHENDES EFH MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG IN RUHIGER UND FAMILIENFREUNDLICHER LAGE
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    Haus mieten in Grünwald

    Einfamilienhaus
    (4685 / ID: 16258149)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    5.750,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    250,00 €
    nach Verbrauch
    Heizkosten
    nach Verbrauch
    Kaution
    3 Monatsmieten
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Absprache
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Grünwald in einem familienfreundlichen Umfeld. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen die Nachbarschaft. Der Grünwalder Forst, das Gymnasium, Kindergärten sowie das Ortszentrum und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 25 sind fußläufig zu erreichen. Das Haus ist geprägt durch seinen großzügigen Grundriss und das große Platzangebot. Im Inneren besticht ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Garten mit Südwestterrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Ursprünglich wurde das Haus 1962 in solider Ziegelbauweise erbaut und 2010 aufwändig kernsaniert und erweitert. Es gibt eine große Garage mit angrenzendem Abstellbereich und direktem Zugang zum Garten. Ein praktischer Stellplatz davor rundet das Platzangebot ab.

    ERDGESCHOSS:
    Das Haus wird über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Die offen gestaltete moderne weiße Lack-Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten schließt sich an und ist mit dem Essbereich verbunden. Von hier aus gelangen Sie weiter in die Bibliothek mit maßgefertigten Schreinereinbauten und weiter in den Wohnbereich. Den Mittelpunkt bildet ein offener Kamin, der dem Raum eine behagliche Note verleiht. Alle Räume verfügen über großformatige, teilweise bodentiefe Fenster bzw. Fensterschiebetüren, die zu allen Seiten viel Licht einfallen lassen. Sehr reizvoll sind die beiden großzügigen Terrassen, von denen Sie einen tollen Blick in den schön eingewachsenen Garten haben.

    OBERGESCHOSS:
    Diese Ebene ist unterteilt in den Eltern- und Kinderbereich. Die beiden Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon) und das moderne Kinderbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken erreichen Sie vom Flur mit Arbeitsecke.
    Der Elternbereich ist über einen praktischen Arbeitsbereich mit Einbauschränken zu begehen. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite. Das Highlight sind die großen Schiebefenstertüren die einen freien Blick in den Garten geben. Das Badezimmer ist äußerst geschmackvoll und mit erstklassigen Fliesen- und Sanitärkeramiken neu gestaltet worden. Hier stehen Ihnen eine Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

    UNTERGESCHOSS:
    Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Haus-technik/Heizung (Geothermie), Hauswirtschafts-/Waschraum, Vorratskeller und zwei große Hobbyräume umfassen.

    Zum Haus gehören eine große Garage mit angrenzendem Abstellbereich und direktem Zugang zum Garten sowie ein praktischer davorliegender Stellplatz.

    Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 135 kWh (m²*a), Nah-/Fernwärme aus Geothermie, Baujahr Gebäude: 1962/2010, Baujahr Anlagentechnik: 2014


    Zusätzliche Angaben Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    ErdwÄrme
    Endenergieverbrauch
    135 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
    Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
    Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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