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    Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald

    4.750,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1982
    Hausansicht Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Wohnzimmer Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Wohnzimmer Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Hausansicht Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Entreé Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Bad 1. OG Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Büro Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Schlafzimmer Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Studio Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Bad 1.OG Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Bad DG Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald
    • Sauna Großzügige Villenhälfte mit viel Platz für die Familie und Büro in sehr guter Lage Grünwald

    Haus mieten in Grünwald

    Haus allgemein
    (190 / ID: 17894602)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Schlossstraße 19
    82031 Grünwald
    www.jebens-immobilien.de
    089/64209495
    089/64209496
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    4.750,00 €
    Miete inkl. NK
    5.350,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    600,00 €
    300,00 €
    Heizkosten
    300,00 €
    Kaution
    3 NKM
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    687,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    In einer wenig frequentierten Straße, welche meist nur die Anwohner nutzen und in der Nähe des Grünwalder Forstes, wurde diese Villen-Hälfte als Ensemble von 4 Häusern, abgewandt von der Straße errichtet.
    Die angenehme Grundstücksgröße von ca. 687 m² ist schön eingewachsen und liebevoll gepflegt.
    Großzügig, luftig, weitläufig und doch gemütlich. So könnte man das absolut ruhig gelegene Haus aus dem Jahre 1982 beschreiben.
    Der durchdachte Grundriss des Hauses bietet Platz für die Familie, zum Arbeiten und auch Gäste können sich mit viel Privatsphäre hier wohlfühlen.
    Über eine Eingangshalle gelangt man in den ca. 65 m² großen Wohn-/Essbereich mit seinen großzügigen, bodentiefen Fensterfronten, die das Herzstück des Hauses bilden. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den sonnigen Garten und den offenen Kamin.
    Der Terracotta-Fliesenboden der Diele und die weiß gekalkte Eichen-Landhausdiele des Wohnzimmers geben dem fließend übergehenden Entreé in den Wohnbereich eine sehr wohnliche Ausstrahlung. Zu dem Erdgeschoss gehören des Weiteren eine weiße Lack-Einbauküche mit allen Geräten der Firma Neff, ein Büro mit viel Licht und ein Gäste-WC, welches im Vintage-Stil der 80iger Jahre erhalten wurde.
    Dem Wohnzimmer vorgelagert liegt die große Terrasse und ein üppiger Wintergarten mit einem traumhaften Kachelofen. Beide laden bei jeder Witterung zu ausgedehnten Barbecue -Abenden ein und ermöglichen einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten.
    Im Obergeschoß sind 4 Schlafzimmer, welche wahlweise als Kinder, Gäste -oder Arbeits-Zimmer genützt werden können. Jedes der ca. 15-18 m² großen Zimmer hat ein Bad mit Badewanne in weiß, mit frischen Akzenten in mint- bzw. mit weißem Lack-Design und je einem WC.
    In einem der Badezimmer kann man sein Entspannungsbad unter einem Sternenhimmel genießen.
    Weitere Zimmer dieses Stockwerks sind 2 ineinander übergehende Büroräume. Auf dieser Ebene wurde ein heller Teppichboden verlegt, lediglich in den Büros hat man für diesen Zweck, einen Bürostuhl geeigneten, robusten blauen Teppichboden gewählt.
    Die Möglichkeit, auch diese zu funktionalen, weiteren Schlafzimmern zu gestalten, bleibt den eigenen Bedürfnissen überlassen.
    Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenso nochmals zwei Studiozimmer und ein Bad mit Badewanne.
    Im Untergeschoss befindet sich ein großzügig abgeböschter Hobbyraum von ca. 22m², mit einer separaten eigenen Eingangstreppe. Das sehr helle beheizte Zimmer mit ausreichender Deckenhöhe kann als ein weiteres, perfektes Büro oder als Au-Pair -Zimmer genutzt werden. Durch das Duschbad und die Einbauküche eignet sich diese Villenhälfte zudem sehr gut als Mehrgenerationenhaus.
    In diesem Souterrain, befinden sich außerdem, ein Wellness-Bereich mit Sauna und Tauchbecken und die üblichen Hauswirtschaftsräume, sowie eine gut ausgestattete Werkstatt.
    Das gesamte Haus ist mit hochwertigster Spachteltechnik versehen worden. In den Räumen des Untergeschosses sind wie im restlichen Haus zahlreiche Schränke mit viel Stauraum eingebaut worden.
    Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
    Sollten vereinzelt Änderungswünsche bestehen, würden diese nach Absprache mit dem Eigentümer berücksichtigt werden. Die Heizung wurde in 2016 an das Erdwärmenetz der Gemeinde Grünwald angeschlossen.
    Eine Doppelgarage und ein Carport bietet Platz für 3 Fahrzeuge.
    Der Energiekennwert des Hauses beträgt 136kWh (m² *a).


    Zusätzliche Angaben • 1982 erbaut– fortlaufend renoviert
    • Holzfenster
    • Großer heller Wohn-/Essbereich   (65m²)
    • Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    • Vier Schlafzimmer mit Bädern
    • 2 Weitere Studiozimmer (je ½)
    • Büro im EG
    • Hobbyraum mit eigenem Eingang
    • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
    • Elektrische Markise
    • Einbauten in verschiedenen Räumen
    • Zugang zum Garten über Außentreppe
    • Hochwertiges Parkett und Cottoböden
    • Große Terrasse mit herrlichem Wintergarten
    • Großer Süd-Balkon
    • Uneinsehbarer Garten
    • Sauna und Tauchbecken
    • Hobbywerkstatt
    • Doppelgarage mit Stellplatz
    • Zentrale Staubsaugeranlage
    • Geothermie
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    136,0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.12.2016
    Gültig bis
    5.12.2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exclusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen. Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und die Munich International School ist per Schul-Bus angebunden. Ein Gymnasium ist vor Ort und zählt seit seiner Eröffnung 2014 zu den modernsten im bayrischen Raum. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllosen Freizeit -und Ausflugs-Möglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 oder in 5 Autominuten an die S-Bahn Höllriegelskreuth angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 min. zum Flughafen, die Salzburger Autobahn A8, nach Italien und dem Nachbarland Österreich.

    Kontakt
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Schlossstraße 19
    82031 Grünwald
    Telefon 089/64209495
    Fax 089/64209496
    URL www.jebens-immobilien.de
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