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    Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald

    3.450,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1982
    Außenansicht Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    Außenansicht
    • Außenansicht Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Wohn- und Essbereich Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Wohn- und Essbereich Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Wohnbereich Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Kinderzimmer Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Kinderzimmer Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Wintergarten Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Wintergarten Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Elternschlafzimmer Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Badezimmer Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Dachgeschoss Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Balkon Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Hobbyraum Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Garten Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald
    • Garten Exklusives Haus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse - Grünwald

    Haus mieten in Grünwald

    Einfamilienhaus
    (7640-LS / ID: 22387715)
    82031 Grünwald
    Geiselgasteig, Kreis München
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.450,00 €
    Miete inkl. NK
    3.900,00 €
    Preis/m²
    19,60 €
    Nebenkosten
    450,00 €
    Kaution
    10.350,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    327,00 m²
    Nutzfläche ca.
    225,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    01.11.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem familienfreundlichen Grundriss und einer sonnigen Terrasse begeistert diese Immobilie in Toplage in Grünwald; nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Im Jahr ca. 1982 entstand die Immobilie und überzeugt bis heute auf einem sonnigen Grundstück in Tram-Nähe.

    Das historische Flair und die absolut ruhige Lage unmittelbar in Grünwald ist nicht zu übertreffen.

    Die antiken Einzelstücke sowie die Liebe zum Detail vermitteln den besonderen Charme des Ende 19. Jahrhunderts erbauten Einfamilienhauses. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca.176 m² Wohnfläche - aufgeteilt in drei Etagen. Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC, ein Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Terrasse mit zauberhaftem Garten, zwei großzügige Balkone und ein lichtdurchfluteter Wintergarten.

    Die hochwertige neue Einbauküche im Landhausstil, antike Möbel, maßgefertigte Einbauschränke und ein Kachelofen im Wohnbereich schaffen ein angenehmes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Süd-Ausrichtung und die großen Fenster sorgen ebenso wie die Raumhöhen für eine luftige, sonnendurchflutete Wohlfühlatmosphäre.

    Das Haus ist teilweise mit Möbeln ausgestattet, welche liebevoll auf die jeweiligen Räume abgestimmt wurden.
    Hier können nach Absprache mit den neuen Mietern Möbel entfernt werden.

    Zum Haus gehört ein Keller mit Hobbyraum, Waschraum und Abstellkammer.

    Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage für € 100,- monatlich.

    Für die Grundrisse inkl. Möblierung übernehmen wir keine Gewähr.

    + zwei Balkone (Nord und Süd)
    + Wintergarten
    + Süd-Terrasse mit Markise
    + fachgerecht gepflegter Garten
    + teilmöbliert mit hochwertigen antiken Möbeln

    + Treppenhaus mit neuer Teppichverkleidung
    + hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    + Kachelofen
    + neue Einbauküche im Landhausstil mit neuen Elektro-Geräten
    + Masterbad mit neutralem Muster gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
    + Gäste-WC
    + Holzfenster mit 2fach-Verglasung, größtenteils bodentief
    + maßgeschneiderte Einbauschränke
    + Jalousien in allen Wohn- und Schlafräumen
    + diverse Beleuchtungen in verschiedenen Räumen
    + neuer Bodenbelag (Vinyl) im Dachgeschoss

    + Garagen-Stellplatz für € 100,- monatlich
    + Hobbyraum / Waschraum / Abstellkammer

    Standard-Ausstattung
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Gesamtfläche: 225.00qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.8.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 184.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:450EUR (USt:0EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    184.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/08/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Grünwald. Sie war zunächst ein Jagdschloss der bayerischen Herzöge. In ihr befindet sich ein Zweigmuseum der archäologischen Staatssammlung München.

    Daneben wird Grünwald von der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 qm das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, geprägt. Auch deshalb haben sich dort viele Schauspieler, Regisseure und andere Prominente angesiedelt. Die Filmstadt-Tour mit diversen Attraktionen, wie dem 4D-Erlebniskino lockt jedes Jahr im Durchschnitt fast 350.000 Besucher an.

    Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad mit großzügiger Saunalandschaft.

    Auf dem Grünwalder Marktplatz zeugt die über 200 Jahre alte Verfassungslinde von der langen Ortsgeschichte. Rund um das Rathaus befindet sich neben öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungsgebäuden das Grünwalder Bürgerhaus Römerschanze, in dem regelmäßig Veranstaltungen aller Art stattfinden.

    Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Gemeindebücherei, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dank der nahe gelegenen Tram ist die Gemeinde Grünwald hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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