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    Exklusive Villa mit Außenpool

    9.250,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2010
    Wohnraum und Esszimmer Exklusive Villa mit Außenpool
    Wohnraum und Esszimmer
    • Wohnraum und Esszimmer Exklusive Villa mit Außenpool
    • Küche Exklusive Villa mit Außenpool
    • Duschbad im OG Exklusive Villa mit Außenpool
    • Bad mit Wanne im OG Exklusive Villa mit Außenpool
    • Sauna Exklusive Villa mit Außenpool

    Haus mieten in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (A906 / ID: 16763711)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien KG
    Herr Maximilian Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    9.250,00 €
    Miete inkl. NK
    9.650,00 €
    Nebenkosten
    400,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    01.07.2018
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Villa wurde Ende der 70er Jahre erbaut und zuletzt im Jahr 2010 einer allumfassenden Sanierung unterzogen, welche einem Neubau gleich kommt. Das Gebäude besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung, viel Licht und ein exklusives Wohnambiente.

    Die gewählten Materialien sind gesamtheitlich aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Bild bei dem Betrachter.

    In den Wohnräumen wurde ein massiver Eichenholzboden verlegt, im Eingangsbereich wurde hochwertiger Steinboden gewählt, die Bäder des Hauses sind mit Naturstein ausgestattet. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und sorgt mit seiner angenehmen Raumhöhe von über 4 Metern für zusätzliche Wohnqualität.

    Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Duschbad, sowie ein weiteres Duschbad das in eines der Schlafzimmer integriert ist. Ein Balkon mit Blick in den Garten ist von zwei der Zimmer begehbar.

    Sämtliche Räume des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche von einer Solaranlage unterstützt wird.

    Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Saunarium.

    Das Anwesen verfügt über eine Alarmanlage sowie ein BUS-System.

    Im aufwendig gestalteten Garten befindet sich ein beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage.

    Energiedaten: Verbrauch, A, 45 kWh, Gas- SolarMix, Bj. Anlagentechnik 2010

    Vermieter und Mieter vereinbaren einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten

    Sauna
    Swimmingpool
    Gesamtfläche: 460qm
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    45,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    26/04/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds.
    Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
    Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
    Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
    Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
    Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien KG
    Herr Maximilian Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
    Anbieter kontaktieren
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