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    Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen

    3.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    170,63 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Hausvorderansicht Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    Hausvorderansicht
    • Hausvorderansicht Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Wohn-/Ess-/Küchenbereich Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Blick in den sonnigen  Garten Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Treppenaufgang Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Elternschlafzimmer Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Teilansicht en suite Elternbad Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Kinder-/Gästezi. mit Galerie Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Kinderzi., Treppe zur Galerie Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Duschbad Kinder / Gäste Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Hobby-/Fitnessraum Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Erdgeschoss Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Obergeschoss Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Kellergeschoss Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen
    • Energieausweis Traumhaus in Bestlage Gräfefling für die junge Familie mit hohem Anspruch an modernes Wohnen

    Haus mieten in Gräfelfing

    Haus allgemein
    (15 / ID: 16313770)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Wirth Immobilien
    Ingrid Friederike Wirth
    Niederalmstraße 19a
    81735 München
    www.wirthimmobilien.de
    089 / 6412346
    089 / 6415177
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.500,00 €
    Miete inkl. NK
    3.900,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    11.100,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,63 m²
    Grundstücksfläche ca.
    375,00 m²
    Nutzfläche ca.
    27,68 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Im historisch gewachsenen Teil von Gräfelfing präsentiert sich das  neuwertige Haus  mit modernem noblen Design, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort - eine gesuchte Rarität.

    Das Haus mit seiner ca. 170,63 m² Wohnfläche + 27,68 m² Nutzfläche bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Bodentiefe, großflächige Fenstertüren mit optimalem Lichteinfall bestimmen das positive Wohnerlebnis, unterstützt durch separat steuerbaren Halogenhimmel im Erdgeschoss.

    Highlight des Hauses ist der 46,99 m² große Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich mit offenem Kamin mit zweiseitig sichtbarer Flamme. Vor dem eleganten halbrunden Glaserker präsentiert sich die weite, sonnige Terrasse mit überdachtem Freisitz und der schöne, ganztags sonnige Garten.

    Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und en Suite Bad mit breitem Fenster, ebenerdiger Dusche mit Rainshower−Dusche, Glastrennwand, edlem Waschtisch, Badewanne und WC.

    Dazu befinden sich auf dieser Etage 2 Kinder−⁄Gäste− oder Arbeitszimmer, jeweils mit Galerieraum und ein zweites Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Rainshower−Dusche, Glastrennwand, Waschtisch und WC.

    Im Untergeschoss bietet der große Hobbyraum mit breitem Fenster, Parkettboden, Fußbodenheizung und Starkstromanschluss für einen evtl. Saunaanschluss alle Möglichkeiten von Fitness, Gästewohnung oder Büro.

    Der Hauswirtschaftsraum ist ausgestattet mit Fenster, Fliesenboden, Fußbodenheizung und Arbeitsplatte mit integriertem Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Vorrats− und Technikraum ergänzen das großzügige Raumangebot.

    Zum Haus gehören eine große 32,35m² Garage mit elektrisch steuerbarem Tor und Türe zum Garten und zusätzlich ein oberirdischer Autostellplatz.

    Hier wurde ein großes Stück Lebensqualität geschaffen:

    -  erstklassige, ruhige und zentrumsnahe Lage
    - großzügiges Raumerlebnis auf über 198,31m² Wohn−⁄Nutzfläche
    - Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich auf 46,99m²
    - Design−Kamin mit zweiseitig sichtbarer Flamme
    - perfekte Lichtverhältnisse durch große, raumhohe Glastüren und Fenster
    - elektrische Rollläden im EG und OG, Dreifachverglasung
    - Entree, Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich mit separat steuerbarem Halogenhimmel
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch im Hobby− und Hauswirtschaftsraum
    - Elternschlafzimmer mit Schrankraum und en Suite Bad mit separater Dusche
    - massives Eichenparkett und großformatige Fliesenböden
    - Bäder mit ebenerdigen Duschen mit Rainshower−Duschen und Fenstern
    - Sanitärausstattung und Armaturen namhafter Hersteller
    - Tür−Sprechanlage bis ins Obergeschoss
    - weitläufige sonnige Terrasse, teilweise  überdacht und sehr schöner Garten
    - Garage mit Türe zum Garten und elektrischem Kassettentor
    - zusätzlich ein oberirdischer Autostellplatz
    - Grundwasser−Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+

    Ausstattung

    Erdgeschoss
    Eingangsbereich mit Gäste-WC, kleines Arbeitszimmer, ca. 47m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, bodentiefer Fenster, edel in Optik und Design der Kamin mit von zwei Seiten einsehbaren Glastüren.

    Obergeschoss
    Elternschlafzimmer  mit  französischer Fenstertüre, Schrankraum und en suite Bad mit separater  ebenerdiger Dusche.

    2 Kinderzimmer jeweils mit offenem Giebel und Galerie mit Dachflächenfenster.

    Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

    Untergeschoss
    Hobby-/Fitnessraum  mit Fußbodenheizung, Schiffsbodenparkett, Teilbereich gefliest mit Starkstrom Anschluss für Sauna, Fenster abgeböscht. Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum und Flur  mit Fußbodenheizung, Technikraum.


    Zusätzliche Angaben Zu den Haus gehören
    eine Garage Nettokaltmiete 120,00 €
    und ein Autostellplatz Nettokaltmiete 80,00 €.

    Das Haus ist einzugsbereit und bietet Liebhabern für elegantes Wohnen mit ausgesuchtem Komfort ein nobles zu Hause für individuelles Wohnen.

    Im Netto-Mietpreis sind selbstverständlich enthalten 1 Garage und 1 oberirdischer Autostellplatz.  

    Gerne besprechen wir die Details mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses außergewöhnlich schöne Haus. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.


    Verfügbar ab sofort.

    Wir sind werktags von 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr für Sie zu erreichen:

    Telefon: 0049(0)89 641 23 46
    Mobil:    0049(0)171 760 4314
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 120 €)
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 80 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    15 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2014
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort.

    Krippen, Kindergärten, Grund−⁄Hauptschule und Gymnasium sind am Ort gut und schnell zu erreichen.

    Die Infrastruktur ist ganz hervorragend und die Verkehrsanbindung perfekt: A 95, A 96, A 99, A 8 zum Flughafen, die Nähe zum 5−Seen−Land und zu den Bergen zeichnen Gräfelfing aus.
    Zum Universitätsklinikum Großhadern und Biologiezentrum Martinsried sind es nur wenige Autominuten.

    Die Lage des Hauses ist ideal und unwiederbringlich: Mitten im besten Gräfelfing, zentrumsnah und doch ruhig, mitten im Grünen. Nur ca. 400m sind es zur Bahnhofstraße mit den vielfältigen Geschäften, Banken, Apotheken, Arztpraxen und nur wenige Schritte mehr sind es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S 6 Bus 258 oder 268) und zur renommierten WolfartKlinik.

    Kontakt
    Antwort an:
    Wirth Immobilien
    Ingrid Friederike Wirth
    Niederalmstraße 19a
    81735 München
    Telefon 089 / 6412346
    Fax 089 / 6415177
    URL www.wirthimmobilien.de
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