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    Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage

    3.950,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    175,24 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1908
    Villa im Herzen von Gräfelfing Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    Villa im Herzen von Gräfelfing
    • Villa im Herzen von Gräfelfing Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Wohnzimmer mit Erker Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Erker mit Zugang zum Esszimmer Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Esszimmer Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Küche ohne Einbauküche Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Geräumiger Eingangsbereich Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Schlafzimmer mit Balkon Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Kinderzimmer Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Flur Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Bad mit Wanne Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Ausgebautes Dachstudio Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Dachstudio -2- Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Studio mit Zugang zum Bad und Abseite Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Duschbad im DG Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
    • Parkähnliches Grundstück Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage

    Haus mieten in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (5800 / ID: 20211193)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.950,00 €
    Nebenkosten
    350,00 €
    Kaution
    11.850,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,24 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.514,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,84 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1908
    Verfügbar ab
    01.01.2021
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 1908 im klassizistischen Stil mit Jugendstilelementen gebaute Villa wurde 2008 aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail vollständig restauriert.

    Entstanden ist ein Wohnensemble, das modernes Wohnen ideal mit den besonderen Merkmalen dieses ausdrucksstarken und denkmalgeschützten Hauses verbindet. Hohe Räume, ein großzügiges Foyer, Kassettenfenster sowie Dielen- und Parkettböden bieten dabei ein einmaliges und individuelles Raumgefühl.

    Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Dielenbereich zwei miteinander verbundene Wohnräume. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Erker, der nach Süden ausgerichtet ist. Die abgeschlossene Küche ist nicht ausgestattet, eine Einbauküche ist von den Mietern mitzubringen.

    Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet neben einem großen Dachstudio ein zusätzliches Duschbad.

    Neben dem stilvollen Haus beeindruckt insbesondere das dazugehörige, parkähnliche Grundstück mit einer Fläche von rd. 2.500 m².

    Soweit möglich wurden diverse Gebäudeelemente erhalten. Kassettenfenster, Türen und Türzargen, das Treppenhaus sowie der Dielenboden im 1. Obergeschoss sind noch aus dem Baujahr des Hauses und wurden liebevoll restauriert.

    Komplettiert wurde dies mit einer modernen Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung im EG, weiteren Küchenanschlüssen in beiden Wohnzimmern, einem großzügigen und hellen Badezimmer, Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen in jedem Raum sowie einer energiesparenden Gasbrennwerttherme.

    Durch den Dachgeschossausbau verfügt das Haus nun über zwei Bäder, ein großes mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss.

    Eine Einzelgarage sowie der wunderschöne parkähnliche Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1908

    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
    • Altbau
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich im Villenviertel von Gräfelfing, dem wohl attraktivsten Wohnort im bekannten Würmtal. Das Grundstück grenzt dabei an zwei Anliegerstraßen an.

    Charakteristisch für die Gemeinde Gräfelfing sind Wohnquartiere mit prachtvollen Einfamilienhäusern und Villlen. Dadurch hat sich Gräfelfing, das am südwestlichen Stadtrand von München liegt, zu einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnorte entwickelt.

    Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Ärzteversorgung mit sämtlichen Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch das Angebot an ausgezeichneten gastronomischen Einrichtungen sowie einem niveauvollen kulturellen Angebot macht Gräfelfing für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

    Mit der S-Bahn Gräfelfing (S6), welche ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt ist, erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 20 Fahrminuten. Das Straßennetz ist hervorragend ausgebaut, die umliegenden Autobahnen (A95/ A96/ A99) sind von Gräfelfing aus schnell erreichbar - zum Flughafen München sind es ca. 40 Fahrminuten.

    Diverse Seen, u.a. Starnberger See, Ammer- und Wörthsee, attraktive Golfplätze und große Waldgebiete führen überdies zu einer hohen Lebensqualität.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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