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    Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70

    3.700,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    173,40 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2013
    Hausansicht Gartenseite Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    Hausansicht Gartenseite
    • Hausansicht Gartenseite Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Teilansicht Wohnbereich Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Treppenaufgang Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Kinderzi. Treppe zur Galerie Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Galerieraum Kinderzimmer Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Teilansicht Elternbad Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Duschbad Kinder / Gäste Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Bodengleiche Dusche Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Hobbyraum: idealer Gäste-/Arbeitsbereich Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Wirtschaftsraum Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Technikraum Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Erdgeschoss Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Obergeschoss Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70
    • Untergeschoss Gräfelfing Bestlage: klassisches  Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70

    Haus mieten in Gräfelfing

    Haus allgemein
    (15 / ID: 16313770)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Wirth Immobilien
    Ingrid Friederike Wirth
    Niederalmstraße 19a
    81735 München
    www.wirthimmobilien.de
    089 / 6412346
    089 / 6415177
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.700,00 €
    Miete inkl. NK
    3.900,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    11.100,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,40 m²
    Grundstücksfläche ca.
    375,00 m²
    Nutzfläche ca.
    27,68 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    01. Februar 2018
    Etagenanzahl
    2
    Objekt und Ausstattung
    Im historisch gewachsenen Teil von Gräfelfing präsentiert sich das 2013 erbaute Anwesen in noblem Design mit  lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort - eine gesuchte Rarität.

    Der Garten mit hoher Licht- und Sonneneinstrahlung ist ideal nach Süd-/Westen ausgerichtet und sorgt für echte Privatsphäre.

    Die Räume sind mit Antennen- und LAN-Anschluss ausgestattet, zusätzlich sind Leerrohre verlegt.

    Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet und traditionelle Handwerkskunst eingesetzt. Bauwerk und Technik garantieren niedrige Energiekosten.

    Hier wurde ein großes Stück Lebensqulität geschaffen:

    - erstklasige, ruhige und zentrumsnahe Lage
    - Grundstücksgröße 375m²
    - Grundwasser-Wärmepumpe
    - elektrische Rollläden im EG und OG, Dreifachverglasung
    - Fußbodenheizung auch im Hobby- und Wirtschaftsraum
    - massive Eichenparkett- und großformatige Fliesenböden
    - Bäder und Gäste-WC hochwertig ausgestattet, ebenerdige Duschen, Sanitärausstattung
    - Armaturen namhafter Hersteller
    - Tür-Sprechanlage bis ins Obergeschoss
    - weitläufige sonnige Terrasse, teilweise überdacht und sehr schöner Garten
    - Garage mit Türe zum Garten, elektrischem Kassettentor und oberirdischer Auotstellplatz

    Die Gesamtkomposition von Lage bis hin zum wohldurchdachten Wohnkonzept, mit anspruchsvoller Ausstattung, sichert Ihnen komfortables und individuelles Wohnen.

    Erdgeschoss
    Eingangsbereich mit Gäste-WC, kleines Arbeitszimmer, ca. 47m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, bodentiefe Fenster, edel in Optik und Design der Kamin mit von zwei Seiten einsehbaren Glastüren.

    Obergschoss

    Elternschlafzimmer  mit  französischer Fenstertüre, Ankleide und en suite Bad mit separater  ebenerdiger Dusche.

    2 Kinderzimmer jeweils mit offenem Giebel und Galerie mit Dachflächenfenster.


    Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

    Untergeschoss
    Hobbyraum mit  Fußbodenheizung und Schiffsbodenparkett, Fenster abgeböscht, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung und Technikraum.


    Zusätzliche Angaben Gerne besprechen wir die Details mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses außergewöhnlich schöne Haus. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

    Die Miete für Garage und Stellplatz ist in der Nettomiete enthalten.

    Verfügbar ab 1. Februar 2018
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    15 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2014
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt Gräfefling ist mir ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort.

    Krippen, Kindergärten, Grund-/Hauptschule und Gymnasium sind am Ort gut und schnell zu erreichen.

    Die erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A 95, A 96, A 99, A 8) zum Flughafen, die Nähe zum 5-Seen-Land und zu den Bergen zeichnen Gräfefling aus.

    Zum Universitätsklinikum Großhadern und Biologiezentrum Martinsried sind es nur wenige Autominuten.

    Die Lage des Hauses ist ideal und unwiederbringlich: Zentrumnah und doch ruhig, mitten im Grünen. Nur ca. 400m sind es zur Bahnhofstraße mit den vielfältigen Geschäften, Banken, Apotheken, Arztpraxen und nur wenige Schritte mehr sind es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S 6 und Bus 268) und zur renommierten Wolfart-Klinik.

    Kontakt
    Antwort an:
    Wirth Immobilien
    Ingrid Friederike Wirth
    Niederalmstraße 19a
    81735 München
    Telefon 089 / 6412346
    Fax 089 / 6415177
    URL www.wirthimmobilien.de
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