IHR NEUES FAMILIENDOMIZIL!!

Miete zzgl. NK	1.750,00 €		Miete inkl. NK	1.900,00 €
Preis/m²	11,51 €		Nebenkosten	150,00 €
Kaution	5.250,00

Wohnfläche ca.	152,00 m²		Grundstücksfläche ca.	430,00 m²
Nutzfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1993		Verfügbar ab	sofort
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einer Sackgasse in Geltendorf. Der Kindergarten, die Grundschule, Sportplatz und Spielplatz sind nur wenige Meter entfernt.
Die Immobilie betreten sie über die Westseite des Hauses. Im Flur finden Sie Platz für Ihre Garderobe, linker Hand ist das Gäste-WC untergebracht. Die Küche ist zum sehr großen Wohn- und Essbereich abgeschlossen. Die vorhandenen Einbauten können vom Mieter kostenfrei übernommen bzw. ausgetauscht werden. Dem Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² vorgelagert ist der tolle nach Süden ausgerichtete Garten. Hier können sie Ihre persönliche Oase der Ruhe schaffen.
Im Obergeschoß des Hauses finden sie 3 Schlafräume zwischen 11,5 und 16,5 m² vor. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang nach Süden bzw. nach Norden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und natürlich einer Toilette ausgestattet.
Im Dachgeschoß ist ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Toilette untergebracht.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert! Ausreichend Platz für Ihre Hobbys und notwendige Stauflächen.
Zu guter Letzt finden auch Ihre Fahrzeuge Ihren Platz - dafür Sorgen eine Garage und 2 Stellplätze.

- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- abgeschlossene Küche
- großer offener Wohn- und Essbereich
- voll unterkellert
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze
- 2 Balkone
- Garten
- renoviert
- DSL mit 250 MBit über Vodafone möglich
- Fernsehempfang über Satellit

Standard-Ausstattung
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de


Veltrup Immobilien GmbH
Horst Huber

Warmmiete
2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	104.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2030/09/13
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Geltendorf gehört seit einigen Jahren zum Geheimtipp der westlichen Ammerseeregion und hat sich zu einer Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern und ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt. Dazu gehören u. a. zwei Kindergärten, eine Grund- und Teilhauptschule, ein Gymnasium im Nachbarort St. Ottilien sowie in Landsberg, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Banken am Ort selbst.
Die Hauptgründe dafür liegen in der wunderschönen Landschaft mit dem Ammersee, Schloss Kaltenberg und vielen attraktiven Ausflugszielen mit Landsberg vor der Tür.

Durch die Fertigstellung der A 96 sind Sie schnell mit dem Auto oder mit dem Eilzug in knapp 30 Minuten bzw. der S-Bahn S4 in München oder mit dem Zug direkt in Augsburg. Hinzu kommt die ideale Verkehrsanbindung über die Münchner Westspange A 99 zum Flughafen in nur 40 Autominuten.

Einfach eine liebenswerte Gemeinde.

Antwort an:

Portale Herr Horst Huber Greifenberger Str. 6 86938 Schondorf

Telefon	+49(8192) 995566, 0049 01735742951, 08192 - 99 55 66 (Zentrale)
Fax	+49(8192) 995577
URL	www.veltrup.de/