NEUBAU!! Traumhaftes Wohnen mit Fernblick ins Grüne! ++Robert Decker Immobilien++

Miete zzgl. NK	1.500,00 €		Nebenkosten	300,00 €
Kaution	3.100,00

Wohnfläche ca.	149,67 m²		Grundstücksfläche ca.	258,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.04.2023		Etagenanzahl	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Wohnen Sie naturnah und unabhängig von den schwankenden Gas- und Ölpreisen in einer attraktiven Doppelhaushälfte im neuen Wohngebiet Timber Town Geiselhöring!

Diese Neubauhäuser in Premiumqualität sind zukunftsorientiert, ökologisch wertvoll und energiesparend konzipiert. Das großzügige 6-Zimmer-Domizil erstreckt sich über drei Etagen: moderne, weiß gestrichene Brettstapeldecken, hochwertiger Design-Vinylboden, gefliestes Ablagefach in den Duschen und bodentiefe Fenster schaffen ein großzügiges, edles Raumklima mit einer gewissen Aura!

Der gekonnte Umgang mit hochwertigen Naturmaterialien und abgestimmten, modernen Details wie die bereits verbaute Luxus-Einbauküche mit Siemens-Kochfeldabzugssystem in gedämpften Grün schafft ein exklusives und zeitloses Wohnambiente. Über den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich gelangen Sie auf die traumhafte, ca. 15 m² große Gartenterrasse mit Südwestausrichtung.
Unter der Treppe wurde der Platz optimal genutzt und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für jegliche Gegenstände.
Weitläufigkeit, offene Gestaltung und immens viel Platz für Sie und Ihre ganze Familie finden Sie in den Zimmern im ersten und zweiten Obergeschoss.
Die beiden Wellness-Badezimmer bieten den Komfort einer Dusche und Wanne. Ein separates Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

-- Highlights --
+ Holzmassivbauweise, Baustoff Holz steht komplett im Vordergrund
+ Vinylboden und Fliesen nur umweltfreundliche Materialien
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ 2 Bäder in hochwertiger Ausführung und ein Gäste-WC im EG
+ elektrische Rollläden
+ Massivholztreppe
+ Nahwärmenetz mit regenerativer Holzschnitzelheizung
+ Hochwertige Einbauküche für zzgl. 100,00 EUR
+ Lampen im ganzen Haus

Der bis ins Detail durchdachte Grundriss wird Sie begeistern!
Ein Carport und ein Stellplatz werden für zzgl. 50,00 EUR mitvermietet und runden dieses Premiumhaus perfekt ab!

Dachform: Flachdach
Bauweise: Holz
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15.7qm

Zusätzliche Angaben Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Wärmeliefervertrag wird separat zwischen Mieter und dem Wärmeversorgungsunternehmen abgeschlossen. Die entstehenden Kosten für den Verbrauch der Wärmeversorgungsanlage sind nicht in den angesetzten Nebenkosten enthalten und kommen on top!

Carport

Stellplatz Freifläche

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 50 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Endenergiebedarf	61,60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Timbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km;
Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km
Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm.

weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de/

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Frau Anna Schreieder Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 151 43204067, +49 8081 939017 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de