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    Gauting-Königswiesen | Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage

    3.150,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    215,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1986
    Ansicht Winter Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    Ansicht Winter
    • Ansicht Winter Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Garten Winter Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Ansicht Sommer Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Ansicht Sommer Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Ansicht Eingang Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Wohnen Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Wohnen II Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Wohnen III Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Wohnen IV Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Kochen Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Schlafen Eltern Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Schlafen Kind I Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Schlafen Kind II Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Baden Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage
    • Baden Gauting-Königswiesen |  Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger und schöner Wohnlage

    Haus mieten in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5181 / ID: 21679861)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.150,00 €
    Nebenkosten
    300,00 €
    Kaution
    9.600,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    215,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    584,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    1. Februar 2022
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und schöner Wohnlage von Gauting-Königswiesen, direkt am Waldrand. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Haus wurde 1986 auf einem ca. 584 m² großen Grundstück erbaut und 2020 umfangreich renoviert. Das Haus bietet mit ca.215 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und somit auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Ein großzügiger und gut proportionierter Wohnbereich vermittelt hohe Wohnqualität und ein Kaminofen sorgt auch an kalten Tagen für behagliche Wärme. Eine sonnige und zum Teil überdachte Terrasse sowie ein schön angelegter Schwimmteich mit zwei Holzdecks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit Anbau rundet das Angebot ab.

    Virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich!

    Schön eingewachsener Garten mit Schwimmteich.
    Süd-West-Ausrichtung.
    Terrasse mit Teilüberdachung (Glasdach und elektrischer Markise).
    Zwei Balkone.
    Doppelgarage mit Anbau.
    Abgeböschter, tagheller Hobbyraum im UG.
    Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Dusche im UG.
    Einbauküche.
    Kaminofen im Wohnbereich.
    Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern.
    Cottofliesen im EG.
    Eichenparkett (gewachst) in OG, DG und UG (Hobbyraum).
    Heizung (Gasbrennwerttechnik) 2013 erneuert.
    Erneuerung der Fenster, Dachdämmung und Warmwasserspeicher.

    Aufteilung:
    Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche (Poggenpohl), Gäste-WC, Diele, Terrasse mit Teilüberdachung.

    Obergeschoss:Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite (auch als separate Einliegerwohnung nutzbar, Anschlüsse für Küche vorhanden), zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, zwei Balkone.

    Dachgeschoss: Ausgebautes Dachstudio.

    Untergeschoss: Großer, tagheller Hobbyraum mit Abböschung, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Technikraum, Heizraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Flur.

    Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 123,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, ausgestellt am 03.04.2019, gültig bis 02.04.2029, Baujahr 1986.

    Miete: € 3.150 + Garage € 50, gesamt € 3.200 + NK € 300.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben VIRTUELLE BESICHTIGUNG auf Anfrage möglich.

    Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

    Besuchen Sie uns doch einmal!

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    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    123,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    02/04/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Königswiesen. Zu Fuß ist das Zentrum von Gauting in ca. 15 Minuten erreicht. Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt "im Grünen" ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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