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    GAUTING | GROSSZÜGIGES VILLENANWESEN IN EXZELLENTER WOHNLAGE

    3.900,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    319,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1983
    Ansicht GAUTING | GROSSZÜGIGES VILLENANWESEN IN EXZELLENTER WOHNLAGE
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    Haus mieten in Gauting

    Einfamilienhaus
    (5177 / ID: 18781629)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.900,00 €
    Kaution
    12.000,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    319,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    Sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige und familienfreundliche Villenanwesen befindet sich in ausgezeichneter und sonniger Lage von Gauting, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn Station Gauting sind fußläufig schnell erreicht. Das kaum einsehbare Grundstück mit altem Baumbestand und schön angelegtem Teich ist etwa 2.300 m² groß und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Die Wohnfläche beträgt ca. 319 m² und verteilt sich auf 8 Zimmer, Küche und drei Bäder - hier findet auch eine Familie mit mehreren Kindern Platz! Das Haus ist nach Süden ganztägig und ganzjährig bestens belichtet und vermittelt dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung des Hauses ist grundsolide gewählt und ein offener Kamin sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein beheizter Wintergarten sowie eine große Terrasse laden zum Verweilen ein. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Geräteraum runden das Angebot ab.

    Schön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich.
    Beheizter Wintergarten (mit Fußbodenheizung).
    Offener Kamin.
    Großzügige Terrasse.
    Sauna.
    Zahlreiche Einbauten.
    Geräteraum.
    Doppelgarage.
    Auch ideal für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

    Erdgeschoss:
    Wohnbereich mit offenem Kamin, Essbereich, Küche mit EBK, Speisekammer, Gäste-WC, Garderobe mit Einbauten, Diele, Wintergarten, Terrasse.

    Obergeschoss:
    Elternschlafzimmer mit Ankleide (Einbauschränke vorhanden) und Badezimmer en suite, Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, zwei große ausgebaute Speicher (ideal als Kinderspiel- oder Arbeitsbereich), vier Balkone.

    Untergeschoss
    Großer Hobbyraum, Gästezimmer mit Abböschung, Duschbad, Sauna mit Dusche, drei Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, Anschlussraum, Flur.

    Die vermietete Einliegerwohnung im EG ist komplett getrennt mit Eingang von der Hubertusstraße aus und gehört nicht zum Mietangebot.

    Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 127,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Erdgas, ausgestellt am 19.07.2018, gültig bis 18.07.2028.

    Miete: € 3.900 + Doppelgarage € 100, gesamt € 4.000 + NK.

    Sauna
    Wintergarten
    Wellnessbereich vorhanden


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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    12 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.

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    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 50 €)
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    127,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    18/07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt "im Grünen" ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreicht.

    Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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