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    GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!

    1.950,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1975
    Herzlich Willkommen in Gauting GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    Herzlich Willkommen in Gauting
    • Herzlich Willkommen in Gauting GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    • Elegante Empfangsdiele GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    • Küche mit Zugang auf die Grillterrasse GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    • Heller Essplatz mit praktischer Durchreiche GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    • Großzügiger Wohn-Essbereich GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    • Breite Sonnenterrasse mit kleinem Zierteich GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    • Badezimmer mit separatem Duschbad GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    • Schlafzimmer oder Arbeitzimmer GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
    • Ausblick vom Balkon GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!

    Haus mieten in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4833 / ID: 19238870)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Marco Jaeger
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.950,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    150,00 €
    120,00 €
    Heizkosten
    120,00 €
    Kaution
    5.850,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Gauting zur Miete an.

    Eingefasst vom üppigen Grün der wertvollen Pflanzungen nimmt das großflächige Grundstück in bester südlicher Ausrichtung das attraktive Doppelhaus auf.

    Vor Einzug des neuen Mieters wird das Gebäude mit neuen, weissen Wärmeschutzfenstern, einer neuen Eingangstüre und einem frischen Innenanstrich versehen. Angleichend an das Nachbarhaus kommt auch ein neuer, weisser Fassadenanstrich zur Ausführung und lässt das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen.

    Das Raumangebot ist großzügig und bedient vielfältige Nutzungsanforderungen. Halbüberdacht erschließt das Entree über eine geräumige Diele, Gäste-WC und Garderobenlösung und führt in den eleganten, lichtdurchfluteten Salon mit Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den angrenzenden Garten mit dekorativ angelegtem Gartenteich. .

    Die hochwertige Einbauküche begeistert durch reichhaltige Austattung und viele pfiffige Details. Sehr angenehm ist die praktische Durchreiche zum Essplatz nebenan und der direkte Zugang auf die westlich gelegene Grillterrassse. Das Öffnen der großen, bodentiefen Fensterelemente erweitert den Wohn-Essbereich geschickt nach draußen und vermittelt im Zusammenspiel mit den eleganten Parkettböden und der edlen Gartenanmutung mit seinen wertvollen Büschen und Ziersträuchern mediterranes Flair.

    Eine formschöne, geschwungene Treppe führt ins erste Obergeschoss: Geboten werden 3 Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer breitem Waschbecken, Wanne, separatem Duschbad und WC.

    Alle Wohnräume sind mit großflächigen, teilweise bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und öffnen sich wohltuend in Richtung Licht und Sonne.

    Im Untergeschoss gefällt die gelungene Kombination aus Lager- Funktions und Lebensräumen. Neben einem Vorratskeller erwarten Sie ein großer, beheizter Raum zur vielseitigen Verwendung. Die umweltfreundliche Haustechnik mit Gas-Brennwert-Therme ist platzsparend eingebaut und sorgt mit ausgezeichneter Energieeffizienz für wohlige Wärme bei niedrigen Heizkosten.

    Ein Kabel TV-Anschluß sichert dem Home-Office die Basis für hohe Übertragungsgeschwindigkeiten und bietet darüber hinaus vielfältiges Multimedia-Vergnügen.

    Das moderne Haus vermittelt im Innen- und Aussenbereich eine angenehm reduzierte und entschleunigende Atmosphäre. Die Begrünung des Gartens bietet Sichtschutz und Geborgenheit - die sonnenverwöhnten Terrassen laden zur Entspannung oder zur gemütlichen Grillrunde mit Freunden ein. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine große Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor, Elektroanschluss und einem weiteren Stellplatz davor.

    EMPFEHLUNG
    Das gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Paare und Menschen, die sich einen komfortablen und entspannten Lebensmittelpunkt in ruhiger Wohnlage wünschen.

    Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Würmtals und des Starnberger Sees, die Nähe zu den Bergen sowie die hohe Lebensqualität der sympathischen Gemeinde Gauting.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der attraktiven Doppelhaushälfte ist sehr gut.
    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - NEU: Wärmeschutzfenster
    - NEU: Eingangstüre
    - NEU: Fassadenanstrich
    - NEU: Innenanstrich
    - Wertvolle Naturstein,- Fliesen,-und Parkettböden
    - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (geringe Ablöse)
    - Durchreiche zum Essplatz
    - Grillterrasse mit direktem Küchenzugang
    - Anschluß für Kamin bzw. Schwedenofen
    - Große Sonnen-Terrasse
    - Edle Büsche und Ziersträucher
    - Dekorativer Gartenteich
    - 2 Balkone (Süd u. West) mit Blick in gepflegte Gärten
    - Helles Badezimmer mit separatem Duschbad
    - Gäste WC
    - Praktische Garderobe-Einbauten
    - Beheizte Wohnraumreserve im Souterrain
    - Energieeffiziente Gas-Zentralheizung
    - Gartenhaus (geringe Ablöse)
    - Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor

    3 Schlafzimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 75.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    146,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    12/02/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    GAUTING
    Im romantischen Würmtal gelegen begeistert die beliebte Wohngemeinde durch die gelungene Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem nahen Starnberger See. Die offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der schönsten Wohnviertel von Gauting und wird über eine reine Anrainerstraße erschlossen.

    Durch eine große Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern, die hauptsächlich um den Gautinger Bahnhofs angesiedelt sind, bietet sich den Bewohnern ein optimaler Branchenmix in kurzer Distanz. So erfreuen feine Fachgeschäfte, große Supermärkte, ein modernes Kino, diverse Banken, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot vom zünftigen Biergarten bis zum eleganten Restaurant mit ausgezeichneter Küche.

    DER LANDKREIS STARNBERG
    Der Landkreis Starnberg in dem Gauting liegt, ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für einen komfortablen Lebensmittelpunkt in Gauting sprechen.

    DER STARNBERGER SEE
    Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von Gauting aus mit der S-Bahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Würmsee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

    Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Windsurfen oder zum Stand-Up-Paddeling.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Marco Jaeger
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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