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    AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s

    2.050,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2015
    DHH-Fürstenfeldbruck AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    DHH-Fürstenfeldbruck
    • DHH-Fürstenfeldbruck AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Gäste WC AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Essbereich AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Wohnzimmer AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Terrassenbereich AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Flur 1.OG AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Büro 1. OG AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Kinderzimmer (2) AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Südbalkon AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Elternschlafzimmer AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Badezimmer 1.OG AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Dachstudio AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Badezimmer DG AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Flur UG AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s
    • Sauna UG AkuRat Immobilien - Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Fürstenfeldbruck´s

    Haus mieten in Fürstenfeldbruck

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (LD1427 / ID: 22717707)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    AkuRat Service Real Estate e.K.
    Ihr AkuRat Immobilien Team München
    Maximilianstr. 2
    80539 München
    www.akurat.net
    089-306688190, +49 (0)8152 / 9937740 (Zentrale)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.050,00 €
    Nebenkosten
    200,00 €
    Kaution
    6.150,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    284,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    01.01.2023
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (KfW70) auf 3 Wohnebenen/vollunterkellert – zentrale & ruhige TOP-LAGE! ca. 190m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 150m² Wohnfläche); gehobene Ausstattung; 5 Zimmer + beheizter Hobbyraum (ca.32m²) mit Sauna (zur möglichen Ablöse beim aktuellen Mieter); 2 helle, exklusive Bäder (Hauptbadezimmer im 1. OG mit Badewanne und Walk-in-Dusche); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40m²) Kaminanschluss vorhanden!; schönes Dachstudio mit Badezimmer; hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im UG!); zentrale Wohnraumbelüftung/Entlüftung mit Pollenfilter (ideal für Allergiker!); elektr. Rollläden; bodentiefe Panoramafenster; schöner Süd-Garten (ca. 263m² Grund); großer Südbalkon; große Südterrasse, sowie eine weitere Terrasse inkl. Außenkamin zur möglichen Ablöse; Einzelgarage + Kfz-Außenstellplatz

    alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken in unmittelbarer Nähe
    ca. 5 Gehmin. zum Ortszentrum und zur Amper
    ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S4 Fürstenfeldbruck
    ca. 5 Fahrmin. zur B2 bzw. 10 Fahrmin. zur A99/A96

    Mietpreis
    € 2.050 + € 200 NK-Vorauszahlung*

    Bezug
    01.01.2023 - Nach Vereinbarung!

    Kaution
    € 6.150,-

    *Folgende Kosten müssen von dem Mieter direkt übernommen werden:
    - Heizung
    - Wasser
    - Strom
    - Müll

    - Besonders niedrige Heizkosten durch moderne Fernwärmeheizung und KFW 70 Standard.
    - Immer frische Luft durch zentrale Wohnraumbelüftung/Entlüftung inkl. Pollenfilter - optimal auch für Allergiker!
    - 2 moderne Bäder
    - Hochwertige Bodenbeläge in allen Zimmern, Bädern und WC´s.

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    - Eingangsbereich
    - Gäste WC;
    - Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 36m²)
    - Küchenbereich (ca.10m²);

    1. Obergeschoss:
    - 3 Schlafzimmer (ca. 14m2, ca. 15m² und ca. 11m²) mit Balkon
    - Bad mit Wanne, Dusche, WC, großes Fenster

    Dachgeschoss:
    - Ausgebautes Dachstudio (ca.17m²)
    - Bad mit „Walk-In” Dusche, WC und Fenster
    - Abstellkammer

    Keller:
    - Großer und gefliester Hobbyraum (ca. 20m2) mit Fußbodenheizung und Sauna (zur möglichen Ablöse beim aktuellen Mieter)
    - Wasch-/Abstellraum (ca. 13m²)
    - Technikraum
    - Abstellraum

    - Einzelgarage
    - Kfz-Stellplatz

    Sauna
    Gesamtfläche: 190.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen
    freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben
    nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und
    basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur
    Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
    Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse
    sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht
    maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
    Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben
    erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

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    p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale
    Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen
    AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    42.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.09.2015
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2025/09/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt nur ca. 25 Autominuten von München entfernt. Durch die optimale Anbindung an die Landeshauptstadt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, vermittelt die historische Stadt naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt und ca. 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Durch die B2 und die B471 ist Fürstenfeldbruck sehr gut zu erreichen und an die A8 und A96 angebunden. Die Amper fließt durch die Stadt. Zu Fürstenfeldbruck gehören die Orte Aich, Bruck, Buchenau, Fürstenfeld, Gelbenholzen, Hasenheide, Kreuth, Lindach, Neu-Lindach, Pfaffing, Puch, Rothschwaig und Weiherhaus.

    Anbindung
    S-Bahnstation S4 Fürstenfeldbruck – Fahrzeit nach München ca. 26 Minuten, ca. 25 Autominuten nach München; Flughafen München ca. 40 Minuten; im Innenstadtgebiet fahren mehrere Buslinien im 20 Minuten-Takt

    Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule am Theresianumweg, Philip-Weiß-Grundschule, Richard-Higgins-Grundschule, Grund- und Mittelschule Fürstenfeldbruck Nord, Mittelschule Fürstenfeldbruck West, Ferdinand- von-Miller-Realschule Fürstenfeldbruck, Viscardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck, Graf-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck.

    Freizeit & Erholung
    Umfangreiches Angebot an Sportvereinen, Tennisplätze, AmperOase Fürstenfeldbruck – Hallenbad und Freibad, Skateranlage, BMX Bahn und Kletterinsel, einige Bolzplätzen, Rad- und Wanderwege. Naherholungsgebiete Emmeringer Hölzel und Amperauen, in unmittelbarer Nähe Fünfseenland (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See) ca. 15 Autominuten; Starnberger See ca. 30 Minuten; Alpen in ca. 70 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)

    Kontakt
    Antwort an:
    AkuRat Service Real Estate e.K.
    Ihr AkuRat Immobilien Team München
    Maximilianstr. 2
    80539 München
    Telefon 089-306688190, +49 (0)8152 / 9937740 (Zentrale)
    URL www.akurat.net
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