Geräumiges RMH nahe Bahnhof in Westerham zu vermieten!

Miete zzgl. NK	1.940,00 €		Miete inkl. NK	2.100,00 €
Preis/m²	15,52 €		Nebenkosten	100,00 €
Kaution	5.820,00

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	165,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Zu vermieten steht ein Reihenmittelhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Das Haus wurde aktuell vollständig saniert: die Böden, Bäder, Wandanstrich, Heizung etc. ist komplett erneuert worden.

Ein barrierefreies Erdgeschoss und das Obergeschoss sowie Kellergeschoss verfügen über einen großzügigen Grundriss, sodass sich hier ausreichend viele Entfaltungsmöglichkeiten anbieten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein großes Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich sowie ein Kachelofen.

Das Obergeschoss verfügt über 3 gemütliche Schlafzimmer sowie über ein weiteres Bad und Empore mit Anschlüssen für ein Homeoffice.

Ein Keller mit Hobbyraum sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es einen Garten mit Terrasse auf der Südseite sowie einen überdachten Vorgarten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gutem, sanierten Zustand:
- Baujahr: ca. 1980, frisch saniert
- ca. 125 qm Wohnfläche
- Garage
- Keller
- Garten
- 4 Zimmer

Außerdem:
- Integrierte Badradios
- Entkalkungsanlage
- Solarthermie
- LAN-Dosen in allen Wohnräumen
- Elektrische Dachfenster
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Elektrisches Garagentor mit gefliester Garage
- Wallboxvorbereitung
- Schallschutz im Erdgeschoss
- KfW 85 mit z.B. Dreifachverglasung
- VDSL-Anschluss möglich
- LED-Spots
- Fußbodenheizung
- Bewegungsmelder
- Kachelofen

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 51,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1980
Energieträger: Erdgas

Warmmiete
Betriebskosten netto:100EUR (USt:0EUR)

• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 60.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	51.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/11/26

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch bahnhofsnaher Lage im Ortsteil Westerham in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham mit ca. 10.000 Einwohnern. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und ein vielfältiges Angebot an Geschäften befinden sich im Ort. Feldkirchen hat ein Kultur- und Sportzentrum errichtet. Darüberhinaus gibt es noch weitere Freizeitmöglichkeiten vor Ort: Golf-Club, Tennis-Club, Wälder, Fahrradwege, und viele verschiedene Vereine bieten ein reichhaltiges Unterhaltungsprogramm. Jährlich findet auch das Feldkirchener Volksfest statt. Die Gemeinde hat eine eigene Bücherei am zentral gelegenen Dorfplatz.
Die Lage ist zentral und man erreicht die nächst größeren Städte wie Bad Aibling, Kolbermoor, Rosenheim und München innerhalb von 25 Minuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die Autobahn und die Staatsstraße sind schnell zu erreichen. Im Nachbarort Holzkirchen bzw. Kreuzstraße befinden sich S-Bahnhaltestellen.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Rene Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

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