FELDAFING: MODERNES FAMILIENGLÜCK ZUM ERSTBEZUG AM STARNBERGER SEE

Miete zzgl. NK	2.035,38 €		Miete inkl. NK	2.444,62 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	349,24 €		Kaution	6.315,00

Wohnfläche ca.	116,00 m²		Grundstücksfläche ca.	133,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2022
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses modern gezeichnete Reihenhaus zur Erstvermietung an. In bester Ortslage von Feldafing präsentiert sich das stilvolle Objekt mit zwei Terrassen und einem eigenem Garten. Im Eingangsbereich empfängt die Immobilie mit einem Flur samt einem Gäste-WC und führt über eine zweite Türe in den erdgeschossigen Bereich. Dieser wartet mit zwei praktischen Abstellräumen auf. Die offen gehaltene Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse geht harmonsich in den Essbereich über, der seinerseits Zugang zur gegenüber liegenden Terrasse und dem Garten hat. Das anschließende, lichtdurchflutete Wohnzimmer, verfügt gleichsam über Zugänge zu den beiden Terrassen und Garten. Im Obergschoss dürfen sich die künftigen Bewohner über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das weiße, stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne freuen. Das kompakte, aber dennoch familiengerechte Mietangebot wird durch zwei oberirdische KFZ-Stellplätze abgerundet.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale der neuen, energieeffizienten Immobilie erwähnenswert:
- Echtholzparkett in Eiche im Erdgeschoss
- Linoleumboden im Obergeschoss
- Zwei kleine Abstellräume im Eingangsbereich
- Helles, stilvolles Badezimmer
- Zwei Terrassen, eine davon überdacht
- Separater Garten
- Zwei oberirdische KFZ-Stellplätze
- zum S-Bahnhof Feldafing fußläugig 900 Meter

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Warmmiete
2x Stellplatz Freifläche

• 2 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 60 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	46,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.10.2022		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	11/10/2032

Der begehrte Wohnort Feldafing am Westufer des Starnberger Sees ist bekannt durch die Roseninsel und das Hotel Elisabeth - beides Aufenthaltsorte von Kaiserin Sissi. Der direkt am See gelegene öffentlich begehbare Golfplatz zählt zu den schönsten Europas. Feldafing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken. Mit der S-Bahnlinie 6 ist das Münchener Zentrum in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung über die A95 Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen sowie über die A96 Lindau- München über die schnell erreichbare, neue Umfahrung mit Anschlussstelle Gilching sorgen für kurze, erreichbare Wege in der Metropolregion München.
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Uwe Bieber Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49 (8157) 996666, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de