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    KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding

    2.090,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    188,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2016
    Außenansicht KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
    Außenansicht
    • Außenansicht KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
    • Außenansicht II KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
    • Bad KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
    • bodenebene Dusche KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
    • Duschbad DG KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
    • Treppe KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
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    • Gartenplanung KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
    • Team KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding
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    Haus mieten in Erding

    Einfamilienhaus
    (2190 / ID: 16004900)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
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    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.090,00 €
    Miete inkl. NK
    2.250,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    160,00 €
    Kaution
    4.180,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    188,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    September 2017
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Solar, Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf der Süd-Ost-Seite eines Doppelhauses und wurde in gesunder Ziegelbauweise mit besten Materialien erbaut, es liegt in ruhiger Lage von Erding, in der Fehlbachstraße im Stadtteil Langengeisling. Dieses Haus ist bestens geeignet für eine 3 - bis 4 - köpfige Familie oder für einen Mieter, der zuhause einen schönen Arbeitsplatz braucht oder einfach für einen Mieter, der viel Platzbedarf wünscht. Das Haus wird nach KFW-55-Standard erbaut und sichert Ihnen niedrige Nebenkosten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum liebevoll angelegten Außenbereich mit großer Terrasse. Besonders zu erwähnen ist, dass man die Küche sowohl im großen, als auch im kleineren Bereich installieren kann; Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, eine Speis und den Anschlussraum.
    Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – eines mit Zugang zum sonnigen Balkon - und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einer begehbaren Dusche. Das Dachgeschoss ist der ideale Arbeits- oder Gästebereich; hier gibt es ein großes Studio mit ca. 22 m² sowie ein praktisches Duschbad. Außerdem ist hier noch ein Lagerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner vorhanden. Highlight ist der tolle und ruhig gelegene Garten mit ca. 310 m² auf der sonnigen Südseite mit der großen Terrasse, direkt vor dem Wohnzimmer - der ideale Platz zum Grillen, Spielen und Entspannen. Ein praktischer Geräteschuppen für Rasenmäher, Gartengeräte und Gartenmöbel ist vorhanden. Nicht nur die Architektur, auch die Ausstattung dieses Neubauhauses erfüllt alle Ansprüche, die Sie an modernes Wohnen stellen: Das gesamte Haus verfügt über eine sparsame Fußbodenheizung, bei der Heizanlage handelt es sich um Gaswärmepumpe (unterstützend wir noch eine Solaranlage installiert), die Jalousien werden elektrisch betrieben (Zentralsteuerung), eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Wasserenthärtungsanlage und eine flächendeckende Datenverkabelung sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertigen Bodenbeläge (Parkett im OG / Vinyl im EG) und die 3-fach-verglasten Kunststofffenster runden den hervorragenden Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Natürlich gibt es Parkplätze für die Autos: ein Platz steht im Carport zur Verfügung, zwei weitere sind direkt vor dem Haus. Zu beziehen ist diese familienfreundliche, moderne Doppelhaushälfte voraussichtlich ab September 2017- aber bitte ohne Haustiere.

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    Gartenfläche: 310.0qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Warmmiete
    3x Carport
    • Neubau
    • Erstbezug
    • 2 Balkone
    • 3 Stellplätze
    • Garten (Größe: 310.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    23.1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    05/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

    Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    URL www.kainz-immo.de
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