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    EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE

    2.900,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    261,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2014
    Herzlich willkommen EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    Herzlich willkommen
    • Herzlich willkommen EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Hell und lichtdurchflutet EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Guten Appetit EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Gartenbereich EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Schlafen und Schule in einem Raum EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Elternbereich EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Süße Träume auf der Galerie EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Sonne pur EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Gästezimmer EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Badezimmer EMMERING: MODERNES NIEDRIGENERGIE-HEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE

    Haus mieten in Emmering

    Einfamilienhaus
    (4487 / ID: 15860445)
    82275 Emmering
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.900,00 €
    Miete inkl. NK
    3.090,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    190,00 €
    80,00 €
    Heizkosten
    80,00 €
    Kaution
    8.700,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    261,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    746,00 m²
    Nutzfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig bieten wir dieses großzügige und neuwertige Einfamilienhaus in perfekter Wohnlage von Emmering zur Miete an.

    Die wertvolle Topographie des gut geschnittenen, parkähnlichen Grundstücks nimmt an bester Stelle das werthaltige und freistehende Wohnhaus auf. Das Raumangebot ist gleichermaßen großzügig und bedient unterschiedlichste Nutzungsanforderungen. Durch eine eigene, lang gezogene Zufahrt ist das Objekt in zweiter Reihe und somit perfekt gelegen.

    Ein großzügiger Empfangsbereich mit offenem Treppenhaus erschließt die einzelnen Räume unterschiedlichster Nutzung. Der Rundgang im Uhrzeigersinn zeigt folgende Räume auf. Ein modernes Gäste Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separater Raum für eine Garderobe oder Speise-/ Putzkammer (mit mgl. Waschmaschinenanschluss) befindet sich gleich nach dem Eingang auf der linken Seite. Wenn wir den Flur gerade aus durchschreiten, finden wir uns im offen gestalteten Küchen-/Wohn-/Essbereich wieder. Linker Hand befindet sich der Küchenbereich, angeschlossen der Essbereich mit viel Platz für eine lange Tafel, sowie abschließend der Wohnbereich in welchem Anschlüsse für die Installation eines Holzofens vorgehalten werden. All diese Bereiche verfügen mittels Flügeltüren über einen Zugang zum Garten und der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Räume sind sehr hell und gemütlich und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.
    Vom Eingang aus gesehen im rechten Bereich befindet sich noch ein Gästezimmer oder Büro, welches ebenfalls über einen Zugang zur Westterrasse verfügt.

    Über eine Vollholztreppe gelangen wir ins 1. Obergeschoss welches durch einen großzügigen Multifunktionsflur zwei separate Schlafbereiche voneinander abtrennt. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer welches zwei Optionen zum Stellen eines Bettes bietet. Auf der einen Seite im Bereich des 1. OG, auf der anderen Seite ist über eine Wendeltreppe die Galerie zu erreichen wo sich ein gemütlicher Schlafbereich einrichten lässt. Angeschlossen ist ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
    Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich der zweite Schlafbereich, welcher ausreichend Platz bietet und beispielsweise einen Arbeits-/Hausaufgabenbereich einzurichten. Bodentiefe Flügeltüren mit einem französischen Balkon sorgen in diesem, aber auch dem vorherigen Zimmer für viel Licht in den Räumen. Auch an diesem Schlafbereich ist ein separates Badezimmer angeschlossen, hier finden wir eine ebenerdige Dusche, eine Toilette sowie ein Doppelwaschbecken vor. Das Highlight dieses Bereiches ist ohne Frage der direkte Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse, welche sichtgeschützt ist und sich in perfekter Ausrichtung zur Sonne befindet.
    Noch ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss, befindet sich eine Galerie sowie ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer.

    Das Untergeschoss bietet zwei großzügige Hobbyräume, einem Weinkeller, einen separaten Waschkeller sowie einen hoch modernen Technik- und Heizungsraum. Die verbaute Wärmepumpenanlage, die Solaranlage mit Energiespeicher sowie Einrichtung für eine Wärmerückgewinnung heben das Objekt auf den neusten Stand der Technik. Folge dieser TOP-modernen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise (Spezial-Wabenziegen 46cm - optimales Wohnraumklima) des Objektes sind Heizkosten von ca. 80,- EUR im Monat für das komplette Haus!

    Im Außenbereich des Objektes haben wir einen nach Süden ausgerichteten Garten mit Grenzbewuchs als Sichtschutz zu den Nachbarn, eine lange und private Zufahrt welche das Objekt in Zweite Reihe setzt, sowie einen großzügigen Vorplatz mit Doppelgarage und angeschlossenem Werkstattbereich.

    EMPFEHLUNG
    Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die gerne ruhig, exclusiv und dennoch zentral leben möchten. Hervorzuheben ist die Nähe zur Natur, aber auch zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Eine schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A8 oder mit der S-Bahn S4 ist ebenfalls gegeben.

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82

    Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser modernen Immobilie ist neuwertig.

    Im Einzelnen sind folgende Merkmale der Immobilie erwähnenswert:
    - Bodenbeläge aus Eichendielen Parkett oder edlen Steinzeug Fliesen
    - Fußbodenheizung im kompletten Objekt, auch in Großteilendes Untergeschosses
    - Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren zur der nach Süden ausgerichteten Terrasse
    - Vollholztreppe in alle Geschosse
    - zwei separate Schlafbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer
    - großer Mulitfunktionsflur
    - sichtgeschützte Dachterrasse mit ca. 50m² im Obergerschoss
    - Gästezimmer, Galerie und Schlafzimmer im Dachgeschoss
    - verbaute Decken-LEDs
    - offener, heller Wohn- und Essbereich mit BUS-System
    - vorhandener Holzofenanschluss im Wohnzimmer
    - Wärmepumpe mit 1.000 Liter-Tank, Entkalkungsanlage, Solaranlage, zentraler Luft-Wärmetauscher
    - 46cm Wabenziegel für ein optimales Wohnraumklima
    - Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt
    - Großzügiger Vorplatz mit ausreichend Platz für weitere Parkplätze

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 150.00 €)
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    LAGE:
    Das neuwertige und freistehende Objekt liegt inmitten eines parkähnlichen Gartens in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung und wird über eine private Zufahrt erschlossen. Die Amper ist gleich ums Eck und auch die Kreisstadt Fürstenfeldbruck nur wenige Kilometer entfernt.

    EMMERING:
    Emmering grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25km westlich von München. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Fett- und Dürr-Emmering, Untere Au, Tonwerk und Roggenstein. Emmering wird von der Amper durchflossen, zwei Amperbrücken verbinden die beiden Teile. Rathaus, Schule und Fußballstadion befinden sich auf einer Amperinsel, die durch zwei Arme gebildet wird. Hinzu kommt das Landschaftsschutzgebiet Hölzl, ein Naherholungsgebiet, durch das die Amper mit vielen Abzweigungen fließt, alles fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
    Emmering hat ca. 6.800 Einwohner und ist aufgrund der Nähe zur Kreisstadt optimal gelegen. Die Nahversorgung ist mit einem Supermarkt, zwei Bäckereien, einer Apotheke und einem Ärztehaus ebenfalls fußläufig optimal zu erreichen. Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die umliegende Natur komplettieren diese optimal Lage.

    Über die Autobahn (A8), Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck erreicht man bequem die Landeshauptstadt München, ebenso ist Emmering über die Bundesstraßen 2 und 471 zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man auch problemlos nach München, an den S-Bahn Haltestellen Fürstenfeldbruck oder Eichenau kann man zur S4 zusteigen. Der Bus hält nur 70 Meter von der Haustüre entfernt und innerhalb von drei Haltestellen ist man am Bahnhof.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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