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    Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter

    1.540,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1981
    Blick vom Balkon Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    Blick vom Balkon
    • Blick vom Balkon Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Wohnbereich mit Terrassenzugang Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Dachstudio Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Neues Badezimmer im OG Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • mit Dusche Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
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    • Zimmer im OG mit Balkonzugang Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
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    • Großer Balkon Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Hausansicht Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Helle Einbauküche Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Neues Gäste-WC Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Badezimmertraum im DG Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Hobbyraum mit Kamin Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter
    • Hausansicht vom Garten Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht neue Mieter

    Haus mieten in Ebersberg

    Reihenmittelhaus
    (3525 / ID: 17217276)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.540,00 €
    Nebenkosten
    100,00 €
    Kaution
    5.070,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr ansprechende Reihenmittelhaus eines Vierspänners wurde 1981 errichtet und kürzlich komplett modernisiert. Im gesamten Haus wurden die Böden neu verlegt. Zwei der drei Badezimmer wurden komplett neu eingerichtet. Die Fenster und Rollläden aus Kunststoff an der Ostseite erneuert und die Holzfenster an der Westseite frisch gestrichen. Eine moderne Einbauküche wird mitvermietet.
    Das Haus bietet auf vier Etagen fünf klassisch geschnittene Räume und einen tollen Hobbyraum auf ca.164m² Wohnfläche. Im Keller stehen ca. 40m² Nutzfläche zur Verfügung.
    Der große Vorgarten im Osten und der Garten im Westen sind pflegeleicht angelegt und können vielfältig genutzt werden.
    Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60 Euro monatlich. Die Wohnlage ist ruhig, umgeben von anderen Reihenhäusern, im südlichen Teil von Ebersberg.

    Das hübsche Haus hat einen klassischen Grundriss. Alle Räume sind geradlinig geschnitten und können individuell eingerichtet werden. Die geflieste Diele mit Zugang zum frisch gestalteten Gäste-WC mit Fenster, bildet das Entree des Hauses. Auf der anderen Seite liegt die tolle Küche mit Fliesenboden. Sie ist mit einer modernen, weißen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) sowie vielen Schrankelementen, teilweise mit Glastüren, ausgestattet.
    Das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich vor der Küche ist mit hellem Parkettboden ausgelegt. Die Fensterfront plus Tür zur Terrasse lassen viel Licht herein und den Raum erstrahlen. Ein toller, gemauerter offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den Garten mit Westausrichtung.
    Zurück ins Haus und hoch in das erste Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer, alle mit neuem hellem Boden, zur Verfügung. Die beiden Räume auf der Westseite haben jeweils Zugang zum Balkon. Dieser ist mit Klinkerfliesen und Holzbrüstung ausgestattet.
    Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett neu gestaltet. Die Wandfliesen sind weiß, der Boden anthrazitfarben. Die Sanitärelemente (Badewanne, separate Dusche, WC und großes Waschbecken) sind weiß.
    Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres schönes Badezimmer. Diese Wellnessoase in weiß mit grauen Akzenten bietet eine exklusive Eckbadewanne, separate Dusche, großen Waschtisch mit Spiegel, WC, Bidet und einen Handtuchheizkörper. Ein Dachflächenfenster sorgt für Licht und frische Luft. Daneben gibt es ein tolles Dachstudio mit hellem Boden und zwei Dachflächenfenstern mit Bergblick.
    Im Keller wartet ein weiteres Highlight dieses Hauses: Ein diagonal gefliester Hobbyraum mit schönem Kaminofen. Durch das große Fenster kommt viel Licht in den Raum, der sehr gut als Gästezimmer fungieren kann.
    Ein weiterer Keller und die Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
    Das Grundstück mit Ost-Westausrichtung ist pflegeleicht angelegt und ideal für gemütliche Stunden im Freien geeignet. Geheizt wird mit einer modernen, neuen Gasheizung. Kabelanschluss ist vorhanden.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 40.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1981
    Energiekennwert: 74,47 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: B
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    74,47 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    06/06/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Laut der Demographiestudie "Deutschland 2020" ist der Landkreis Ebersberg einer der drei zukunftsfähigsten Landkreise in Deutschland. In der neuesten Studie des Magazins Focus-Money zur Wirtschaftsstärke und Lebensqualität steht der Kreis Ebersberg auf Platz zwei von allen Landkreisen Deutschlands.
    Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem neuen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus mitten in der Innenstadt. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen 7 Kindergärten, 4 Krippen und 3 Horte zur Verfügung. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung.
    Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer Ebersberg, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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