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    Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!

    2.400,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    305,49 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2004
     Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    •  Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Westseite Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Westseite Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Südseite Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
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    • Ostseite Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Ostseite Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Küche und Esszimmer Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Küche und Esszimmer Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Kachelofen mit Kuschel-Sitzschale Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Wohnzimmer Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Gäste-WC im Eingangsbereich Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Freisitz mit Zugang Garten, Garage und Haus Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!
    • Freisitz Wohnen zur Miete kann so schön sein! Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!

    Haus mieten in Burgkirchen an der Alz / Holzen

    Einfamilienhaus
    (19338001A / ID: 18414071)
    84508 Burgkirchen an der Alz / Holzen
    Burgkirchen
    Deutschland / Burgkirchen a.d. Alz
    Anbieter:
    Mühldorf am Inn
    Herr Dany-Alexander Kessler
    Katharinenplatz 8
    84453
    www.von-poll.com
    +49 176 - 23 75 30 16, +49 176 - 23 75 30 16, +49 8631-99 00 290 (Zentrale)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.400,00 €
    Miete inkl. NK
    2.650,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Provision
    keine Mieterprovision2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. / keine Mieterprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    305,49 m²
    Grundstücksfläche ca.
    774,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2004
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen zur Miete kann so schön sein!
    Großes Traumhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung!

    Wer gerne die Ruhe genießt, Waldflächen und viel Grün in unmittelbarer Umgebung zu schätzen weiß und trotzdem auf kurze Wege für die Dinge des täglichen Lebens nicht verzichten möchte, ist bei dieser Immobilie an der richtigen Adresse.
    Dieses großzügige Einfamilienhaus mit über 305 m² Wohnfläche lässt so gut wie keine Wünsche offen!

    Miete, Kaution und Nebenkosten auf Anfrage.
    Die Möglichkeit inkl. Möbel zu mieten besteht ggf. auch. Details nach Vereinbarung.


    Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Termin für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und beeindruckenden Immobilie.

    Die vielen Highlights im Überblick:
    - Voll unterkellert, inkl. Keller unter der Doppelgarage, Keller überdurchschnittlich isoliert
    - Zusätzlicher Aufgang vom Keller direkt in die Garage
    - Keller überdurchschnittlich ausgebaut, teilweise in Wohnraumqualität (kein Bestandteil der Wohnflächenberechnung)
    - Separate Dusche und WC im Keller
    - Zentralstaubsauger
    - Zentraler Wäscheabwurfschacht
    - Wasseraufbereitungsanlage
    - Gas Zentralheizung
    - Fußbodenheizung
    - Anschlüsse für Sauna vorhanden
    - Wellnessbereich mit Whirlpool, Fußbodenheizung und großem Lichtgraben
    - Aufgang über den Lichtgraben vom Keller auf die Terrasse bzw. in den Garten
    - Doppelgarage mit Satteldach und Dachspeicher, gefliest, Waschbecken, 2 Starkstromanschlüsse
    - Garagentor elektrisch, mit Fernbedienung, Code oder im Haus mit Schalter steuerbar
    - Zentralschloss Strom
    - Zusätzliches Schiebetor zur Grundstückseinfahrt
    - 4 Stellplätze
    - Gegensprechanlage mit Monitor und Videoüberwachung (im EG und DG)
    - LAN Anschlüsse auf allen Etagen
    - Kaum einsehbarer und liebevoll gestalteter Garten
    - Große Findlinge verzieren den Eingangsbereich
    - Brunnen im Garten
    - Regenwasserzisterne und Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
    - Freisitz mit großen Glaselementen, SAT-Anschluss, Einbaulautsprecher und Zugang zum Garten, Haus sowie zur Garage
    - Schöne Terrasse zur Südwestseite
    - Gartenhaus mit Werkstatt
    - Gewächshaus
    - Brennholzunterstand (für ca. 5 Ster/Raummeter Holz)
    - Wintergarten
    - Großzügige Einbauküche mit Marmorplatte und erhöhter Arbeitsfläche
    - Kachelofen mit angebauter Kuschel-Sitzschale
    - Windfang mit großer Garderobe sowie Gäste WC (mit Toilette und Urinal)
    - Elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr im gesamten Erdgeschoss
    - Helles und halboffenes Treppenhaus mit Blick bis zum Sichtdachstuhl
    - Großes Badezimmer mit eigenem Balkon
    - Duschkabine mit Massagefunktion, freistehende Badewanne, 2 Wachbecken, WC und Urinal
    - Schlafzimmer mit halboffener Ankleide
    - Holzwendeltreppe vom Büro ins Dachgeschoss
    - Dachgeschoss vollständig ausgebaut zum Dachstudio mit eigenem Balkon, großen Dachgauben, Rundbogenfenster, viel Holz und schön verzierte Holzbalken sorgen für ein einzigartiges Raumklima




    Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Termin für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und beeindruckenden Immobilie.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Offene Küche
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.6.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
    4x Stellplatz Freifläche

    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    76.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/06/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.30 km
    Entfernung Realschule: 10.00 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.40 km
    Entfernung Gymnasium: 10.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.50 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Burgkirchen an der Alz mit seinen ca. 10.400 Einwohnern ist eine lebendige und weltoffene Gemeinde. Sie ist sowohl Industriestandort im Bayerischen Chemiedreieck, als auch attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem sozialen- und Vereinsleben.
    Burgkirchen bietet ein reiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Märkte und Feste, moderne Freizeiteinrichtungen, aber auch alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt liegt Burgkirchen in einer reizvollen Landschaft an Alz und Halsbach, die von Rad- und Wanderwegen durchzogen ist und zum Erholen einlädt. Die die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting liegt ca. 9 km südlich von Alt- und Neuötting sowie dem Autobahnanschluss der A94 nach München und ca. 9 km westlich von Burghausen.

    Der Landkreis Altötting - das A und Ö in Bayern - liegt zentral zwischen München, Passau und Salzburg und beheimatet den bedeutendsten Wallfahrtsort Bayerns und die längste Burg der Welt. Die Hightech-Region mit weltweit anerkanntem technischem Know-how ist ein Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns.
    Rund 80 Kilometer östlich von München, in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Österreich und Niederbayern, liegt der flächenmäßig eher kleine Landkreis. Hier leben rund 106.000 Einwohner, wichtigste Städte sind Alt- und Neuötting sowie Burghausen. Die Marienwallfahrt und die Gnadenkapelle in Altötting ziehen jährlich rund eine Million Pilger an. Ein zusätzlicher Besuchermagnet ist das Geburtshaus des emeritierten Papstes Benedikt XVI. in Marktl am Inn. Burghausen mit der längsten Burganlage der Welt (1.051 Meter) und der romantischen Altstadt ist immer einen Besuch wert.
    Der Landkreis liegt malerisch an Inn und Salzach und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt. Es existieren neun wertvolle Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiete, daneben über 100 Naturdenkmäler. Das umfangreiche Freizeitangebot reicht von Badeseen und Trimmpfaden über eine Kartbahn und Golfplätze bis hin zu fast 400 Kilometer an Rad- und Wanderwegen. Daneben werden alle auf Ihre Kosten kommen, die die bayerische Lebensart, Volksmusik und gemütliche Biergärten schätzen. Das Angebot wird abgerundet von kulturellen Veranstaltungen, beispielsweise auf Schloss Tüßling oder dem jährlichen Burghauser Jazz-Festival.

    Kontakt
    Antwort an:
    Mühldorf am Inn
    Herr Dany-Alexander Kessler
    Katharinenplatz 8
    84453
    Telefon +49 176 - 23 75 30 16, +49 176 - 23 75 30 16, +49 8631-99 00 290 (Zentrale)
    URL www.von-poll.com
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