Ruhe und Erholung am Starnberger See:
Urgemütliche 6-Zimmer-Landhaus-Doppelhaushälfte
mit Sauna

Miete zzgl. NK	2.800,00 €		Miete inkl. NK	2.950,00 €
Nebenkosten	150,00 €

Wohnfläche ca.	174,00 m²		Grundstücksfläche ca.	500,00 m²
Nutzfläche ca.	48,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1970		Verfügbar ab	01.04.2021
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese romantische, urgemütliche Landhaus-Doppelhaushälfte steht auf einem 530 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Man betritt das Haus über eine große Diele mit einer geräumigen Garderobe und kommt von dort in das Gäste-WC, in den Wohn-Ess-Bereich sowie in eine große Wohnküche.
Die Wohnküche ist komplett ausgestattet mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten.
Der 37 qm große Wohn-Ess-Bereich ist sowohl von der Küche, als auch von der Diele erreichbar.
Er ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in einen angelegten Garten.
Ein offener Kamin sorgt für eine kuschelige Wärme an kalten Tagen.
Den Garten erreicht man über einen überdachten Freisitz. Auf einer großen, sonnigen Terrasse sorgt eine Markise für den notwendigen Schatten. Der angelegte Garten ist ein kleines Paradies.

Eine breite Treppe führt Sie in das OG. Hier findet man neben einem großen Schlafzimmer drei weitere Räume als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ferner finden Sie ein großes, weißes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

Ein überdachter Südbalkon läßt sich von 3 Zimmern aus begehen.
Im DG finden Sie ein kleines, gemütliches, 35 qm großes Dachstudio mit einem kleinen Duschbad.
Hier könnte ein kleines Paradies für Kinder entstehen oder ein gemütliches Arbeitszimmer.

Im UG finden Sie einen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Kaltkeller.
Saunafreunde finden im UG eine moderne Sauna.
Auch kommen Sie von hier zur 27 qm großen Garage mit Zufahrt von der Strasse.

Das Haus wird unbefristet vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt jedoch 2 Jahre.
Es wird komplett renoviert übergeben.

Sehr nette Vermieter freuen sich auf freundliche Mieter, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis legen.

*Große Einzelgarage mit Zugang zum Haus
*Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
*Offener Kamin
*Eingewachsener, angelegter Garten
*Sonnenmarkise
*Eichenparkettböden
*Sauna

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 222.00qm
Gartenfläche: 250.00qm
Kellerfläche: 42.00qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt unter Berücksichtigung der derzeitigen Corona-Vorschriften.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer:
01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Warmmiete
Betriebskosten netto:150EUR (USt:0EUR)
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 2 Terrassen
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 250.00 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	106.50 kWh/(m²a)		Gültig bis	2031/01/07

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1970

Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Bernried am Starnberger See.
Bernried am Starnberger See ist eine Urlaubsgemeinde in Oberbayern und liegt am Südwestufer des namensgebenden Sees. Der Ort ist regionales Naherholungsziel und hat auch internationale Bedeutung durch die Expressionistensammlung im Buchheimmuseum.

Bernried wurde bereits im Jahre 2007 zum "schönsten Dorf Bayerns" gewählt.
Sehr hoher Freizeitwert auch durch die nahegelegenen Alpen, die mit dem Auto bequem in 60 Minuten zu erreichen sind.
Den Bahnhof können Sie fußläufig bequem erreichen. Mit der Bahn sind Sie in 35 MInuten in der Landeshauptstadt München.

RAUM IMMOBILIEN Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater) Griesstr. 1B 82266 Inning a. Ammersee

Telefon	08143-264879, 0152-01749736
Fax	08143-264899
URL	www.raum-immobilien.de