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    Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche 8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen

    3.490,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8.5
    Baujahr:
    2019
    Außenansicht Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    Außenansicht
    • Außenansicht Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Außenansicht Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Außenansicht Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Außenansicht Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Terrasse Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Wohnzimmer Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Wohnzimmer Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Aufzug Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Wannenbad Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Wannenbad Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Wannenbad Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Duschbad Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Schlafzimmer 1 Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Schlafzimmer 2 Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen
    • Dachgeschoss Neubau-Erstbezug: Herrschaftliche  8,5 Zimmer-DH-Villa, Aufzug, Fernblick und Luxus pur inbegriffen

    Haus mieten in Berg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WK13642 / ID: 18910649)
    82335 Berg
    Deutschland
    Anbieter:
    RAUM IMMOBILIEN
    Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater)
    Griesstr. 1B
    82266 Inning a. Ammersee
    www.raum-immobilien.de
    08143-264879, 0152-01749736
    08143-264899
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.490,00 €
    Miete inkl. NK
    3.740,00 €
    Nebenkosten
    250,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    542,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    8.5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich hier um eine repräsentative Luxus-Villenhälfte, die keinerlei Wünsch offenläßt.

    Ein Aufzug bringt Sie vom UG bis ins DG.

    Man betritt dieses herrschaftliche Haus über einen Windfang und erreicht von dort ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie eine große Diele, die zum Wohn-Ess-Bereich hin offen gestaltet ist. Von der Diele aus findet man noch eine eigene Speisekammer für Ihre Lebensmittelvorräte.
    Die offene Küche ist in einem Erker und durch Zwischenwände zum Wohn-Ess-Bereich hin optisch unauffällig. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
    Vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen überdachten Freisitz und in den Garten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

    Der Garten ist pflegeleicht. Von hier genießen Sie bei schönem Wetter einen wunderschönen Blick bis in die Alpen. Durch die überdachte Terrasse können Sie auch bei Regen Ihre Freizeit genießen.

    Eine breite, beleuchtete Treppe bringt Sie in die weiteren Geschosse. Bequemer geht es mit dem Aufzug.
    Das OG besticht durch 2 große Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad verbunden sind und eine gemeinsame Ankleide haben. Die Luxusbäder verfügen jeweils über Fenster, Doppelwaschbecken, und bodentiefer Duschen, 1 Bad hat eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Haushaltutensilien.

    Im DG finden Siie zwei große Dachstudios, mit großen Cabrio-Fenstern, die man zu einem kleinen Balkon aufklappen kann.

    Das UG bietet Ihnen 2 große Hobbyräume mit Tageslicht, einen Wirtschaftsraum sowie 2 Vorratsräume.
    Über eine Zugangsschleuse gelangen Sie trockenen Fußes vom UG direkt zu Ihrer Doppelgarage.

    Die Außenanlagen sind sehr hochwertig und repräsentativ angelegt.
    Das gesamte Haus ist sehr lichtdurchflutet. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Fußbodenheizung wird von einer Luft-Wärme-Pumpe versorgt.

    Da das Wasser sehr kalthaltig ist, sorgt eine große Entkalkungsanlage für kalkfreies Wasser.
    Durch die Luft-Wärme-Pumpe fallen sehr niedrige Energiekosten an.

    Grundrisse, Maße und Flächenangaben sind Zirka-Angaben und stammen teilweise aus vorläufigen Entwürfen. Sie können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten leicht abweichen. Vermietet wird wie besichtigt.

    Sehr nette Vermieter freuen sich auf Mieter, die diese außergewöhnlich Villa zu schätzen wissen und Wert auf eine gehobene Wohnkultur legen. Die Vermietung erfolgt nur an Nichtraucher.

    *Neubau-Erstbezug
    *Personenaufzug mit 24-Std-Notruf
    *1 Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster
    *1 Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster
    *1 Gäst-WC mit bodentiefer Dusche
    *Luft-Wärme-Pumpe
    *Lüftungsanlage
    *Wasserenthärtungsanlage
    *Doppelgarage
    *KFZ-Außenstellplatz
    *Luxus-Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich
    *Ebenerdiger Zugang von der Garage bis zum Fahrstuhl

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 320.00qm
    Gartenfläche: 1.00qm
    Kellerfläche: 1.00qm
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

    Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
    Bitte vereinbaren Sie in diesem Falle einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer:
    01520-17 49 736.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf.
    IHR
    Wolfgang Kupka

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
    • 3 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 25.00 €)
    • Garten (Größe: 1.00 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    14.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2029/09/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in 82335 Berg. Der Starnberger See ist in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Die außergewöhnliche Wohnlage bietet durch das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Starnberg und Wolfratshausen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten. Über die A95 sind Sie ideal an München angebunden. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage ca. 35 Minuten. Die Bushaltestelle ist 1 Minute zu Fuß entfernt. Umliegende Schulen: Grundschule Aufkirchen, Gymnasium Kempfenhausen, Montessori-Schule Berg-Biberkor, Munich International School.

    Kontakt
    RAUM IMMOBILIEN
    Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater)
    Griesstr. 1B
    82266 Inning a. Ammersee
    Telefon 08143-264879, 0152-01749736
    Fax 08143-264899
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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