Herrschaftliche Walmdach-DH-Villa mit großem Garten und Sauna , in sonniger Lage am Starnberger See

Miete zzgl. NK	4.375,00 €		Miete inkl. NK	4.725,00 €
Nebenkosten	350,00 €

Wohnfläche ca.	263,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.000,00 m²
Nutzfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	6.5
Baujahr	2000		Verfügbar ab	ab Juni 2020
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Es handelt sich hier um eine repräsentative Doppelhaus-Walmdachvilla in einem großen, eingewachsenen Garten, der nicht einsehbar ist.

Man betritt das Anwesen über den hinteren Hauseingang und gelangt über eine große Garderobe in die Diele. Neben der Garderobe finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in den großen Wohn-Ess-Bereich mit einem angebauten Wintergarten sowie in ein weiteres Zimmer, welches man auch gut als Speisezimmer verwenden könnte, da auch ein Zugang von der Diele aus ist.
Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der für eine wohltuende Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Wintergarten bietet eine traumhafte Lese-Ecke bzw. einen schönen Platz für ein Klavier.
Von allen Räumen im EG gelangen Sie auf eine 40 qm große Sonnenterrasse und genießen einen schönen Blick in den uneinsehbaren Garten.

Von der Diele aus gelangen Sie in die einzelnen Etagen.

Im OG finden Sie zwei große Zimmer. 1 Zimmer hat eine große Terrasse. Ferner finden Sie hier ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Durchgang zum Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Kinderbad mit Dusche, Wanne und Fenster.

Ein weiteres Highlight ist ein riesiges Dachstudio mit einem weiteren Duschbad.

Im UG sticht vor allem der Wellness-Bereich hervor mit einer gemütlichen Sauna, 2 Einzelduschen und einem Fitness-Raum. Daneben sind ein Hobbyraum , 2 Kellerräume sowie der Technik - und Wirtschaftsraum.

Hohe Räume und hohe Türen, verbunden mit bodentiefen Sprossenfenstern, vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Zum Haus gehören eine außergewöhnlich große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Außenstellplatz. Beides wird für monatlich 225,00 € mitvermietet.

Weitere Fotos werden demnächst veröffentlicht.

Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.
Ein sehr netter Eigentümer freut sich auf sympathische Mieter, die Wert auf ein langfristiges Wohnverhältnis legen.

*Elektrische Rolläden
*4 Bäder in hochwertiger Sanitärausstattung
*Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
*Merbau-Massivparkett
*Granitböden
*Fußbodenheizung
*Doppelgarage
*Wellnessbereich mit Sauna
*Uneinsehbarer Garten

Luxus-Ausstattung
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich vorhanden
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
Gesamtfläche: 343.00qm
Gartenfläche: 800.00qm
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor unter Einhaltung der erforderlichen Hygienevorschriften.

Anfragen bitte per Mail mit Angaben über Ihre persönlichen Verhältnisse.
Wir melden uns schnellstmöglichst.

IHR
Wolfgang Kupka

Warmmiete
Betriebskosten netto:350EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 2 Terrassen
• Keller
• 3 Stellplätze
• Garten (Größe: 800.00 m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	51.70 kWh/(m²a)		Gültig bis	2028/04/15

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2000

Die Doppelvilla liegt 2 km südlich von Berg mitten in der Natur, umgeben von Feldern, Wiesen, Wäldern und natürlich ganz nah am Starnberger See. Wandern, Joggen, Radfahren, Reiten, Golf, Segeln, Schwimmen, das alles können Sie in nächster Umgebung. In Berg finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Kreisstadt Starnberg ist nur 7 km entfernt, dort verkehrt die S-Bahn alle 20 Min. nach München oder Sie fahren 20 Min. über die Autobahn. Im näheren Umkreis gibt es alle Schultypen, die MIS (Munich International School) ist in wenigen Minuten sogar mit dem Schulbus erreichbar. Als Anlieger können Sie eine Fahrberechtigung für die Seeufer-Straße erwerben.

RAUM IMMOBILIEN Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater) Griesstr. 1B 82266 Inning a. Ammersee

Telefon	08143-264879, 0152-01749736
Fax	08143-264899
URL	www.raum-immobilien.de