Berg am Starnberger See | Repräsentative Villenhälfte mit Außenpool

Miete zzgl. NK	4.400,00 €		Miete inkl. NK	4.850,00 €
Nebenkosten	350,00 €		Kaution	13.500,00

Wohnfläche ca.	217,00 m²		Grundstücksfläche ca.	700,00 m²
Nutzfläche ca.	35,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2007		Verfügbar ab	15.07.2021
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In sehr ruhiger Wohnlage von Berg - Ortsteil Kreuzweg / Maxhöhe befindet sich diese repräsentative Villenhälfte auf einem ca. 700 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Das Anwesen bietet stilvolles Wohnen in außergewöhnlicher Architektur und aufgrund des Einfamilienhauscharakters auch viel Privatsphäre. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 217 m² Wohnfläche und bietet mit 6 Zimmern, zwei Hobbyräumen in Wohnraumqualität sowie drei Bädern einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Alle Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Belichtung und die Ausstattung ist vom Feinsten: Massive Holzböden mit Fußbodenheizung, Kaminofen, moderne Markeneinbauküche mit Küchenblock, Badezimmer mit integrierter Sauna, hochwertige Einbauten, elektrische Markise mit Fernbedienung etc.. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse, die professionelle Boulebahn sowie der schöne^, beheizbare Außenpool mit Abdeckung laden zum Sonnen und Relaxen im Freien ein. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang über das Untergeschoss sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Massive Parkettböden (auch in den Hobbyräumen) | Fußbodenheizung | Kaminofen | Moderne Markeneinbauküche.
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischer Markise (Fernbedienung) | Hochwertige Einbauten in Ankleide, Garderobe und Bädern | Drei Bäder | Integrierte Sauna im Elternbad | Lampen/Beleuchtung und Vorhänge in allen Wohn- und Schlafräumen.
Süd-West-Ausrichtung | Großzügige Terrasse | Beheizbarer Außenpool | Boulebahn | Gartenhäuschen | Zwei Balkone.
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze | Zwei Außenstellplätze.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse, offene Küche mit moderner EBK, Speisekammer, eingebaute Garderobe, Gäste-WC, Diele.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Ankleide und Badezimmer mit integrierter Sauna en-suite, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer mit Einbauschrank, Badezimmer, Flur.
Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Heizung, Flur.
Untergeschoss: Heller Hobbyraum, Gästezimmer, Wasch-/Trockenraum, Diele mit Außentreppe und Zugang zur Tiefgarage, Flur.

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 61,46 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, ausgestellt am 25.02.2019, gültig bis 25.02.2029.

Miete:
€ 4.400 + 2 TG-Stellplätze à € 50, gesamt € 4.500 zzgl. Nebenkosten € 350 | Beziehbar ab 15. Juli 2021, zunächst für 3 bis max. 4 Jahre

Sauna
Swimmingpool
Offene Küche
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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Warmmiete
2x Tiefgarage

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 50 €)
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	61,46 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.02.2019		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	25/02/2029

Im benachbarten Aufkirchen sowie in Berg selber sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, REWE und SPAR-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner "Gasthof zur Post" ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen. Die nahen Orte Starnberg und Wolfratshausen bieten das gesamte Spektrum der täglichen Infrastruktur wie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen bis hin zur internationalen Schule (MIS) in Starnberg-Percha in nächster Umgebung. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Weitere Informationen zur Gemeinde Berg erfahren Sie im Internet unter www.gemeinde-berg.de. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See und natürlich in den Alpen.

Antwort an:

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