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    AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen

    6.900,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1932
    Außenansicht AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Vorderansicht AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Esszimmer AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Wohnzimmer AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Zimmer EG AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Zimmerflucht EG AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Schlafzimmer AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Schlafzimmer 2 AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Masterbedroom AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen
    • Badezimmer AIGNER - Anwesen mit Geschichte in Berg-Kempfenhausen

    Haus mieten in Berg

    Villa / Bungalow
    (29395 / ID: 15634258)
    82335 Berg
    Kempfenhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    6.900,00 €
    Nebenkosten
    500,00 €
    Kaution
    20.700,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.100,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1932
    Verfügbar ab
    sofort oder nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    1932 wurde das Ensemble, aus Haupthaus, Gäste-/Hausmeisterhaus und Garagenhaus im Auftrag eines wohlhabenden Wagonfabrikanten errichtet, das dann kurzzeitig von einem Graf Einsiedel käuflich erworben wurde, bevor es die jetzige Eigentümerfamilie Ende der dreißiger Jahre erstand, die es jahrzehntelang mit großer Kinderschar bis Anfang des neuen Jahrtausends von einer kürzeren Vermietphase an die Schauspielerin Hildegard Knef abgesehen selber bewohnte. Nach Auszug des letzten Mieters, der den Birkenhof rund anderthalb Jahrzehnte sein Heim nannte, und erfolgter Renovierung sucht der Birkenhof nun einen neuen Bewohner.

    Im ca. 200 m² großen Erdgeschoss bieten mit weiten Durchgangstüren verbundene Wohnzimmer, Esszimmer sowie Gartenzimmer und Salon (oder Arbeitszimmer) mit vorgelagerter geräumiger Eingangshalle einer mehrköpfigen Familie viel Platz und ermöglichen mit großer Küche und Pantry (mit separatem Dienstboteneingang in die Pantry) Raum für Gastfreundschaft und frohe Feste.

    Im fast gleichgroßen 1. Obergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer und drei Bäder, ein Ankleidezimmer (`Walk in Closet´) sowie ein umlaufender Balkon.

    Der Masterbedroom im 2. Stock mit bis unters Dach reichender `Cathedral Ceiling´ mit begehbarem Schrank/Ankleide (`Walk in Closet´) und großem Bad mit Whirlpool sowie einer möglichen Sauna wurde erst vor ca. 10 Jahren vollkommen neugestaltet. Nicht nur von dort aus hat man einen Blick auf den Starnberger See, der von diesem etwa 2.000 qm großen Grundstück über einen privaten Fußweg in nur wenigen Minuten erreichbar ist und im Sommer zum Baden einlädt oder auf dem sich diverse Wassersportarten wie Segeln, Surfen oder Rudern problemlos betreiben lassen. Aufgrund der Ausrichtung des Hauses nach Westen erfreuen sich Terrasse im Erdgeschoss und Balkone im ersten Stock fast den ganzen Tag der Sonne.

    Neben dem Haupthaus befindet sich ein separates Gäste-/Hausmeisterhaus mit Essküche, einem Wohn- und einem Schlafzimmer und Bad.

    Eine partielle Nutzung durch den Mieter im Rahmen einer freiberuflichen Tätigkeit ist gem. § 13 Bau Nutzungs VO (BauNVO) grundsätzlich möglich.

    Drei Garagen und eine geräumige Vorfahrt bieten genug Platz für eigene Fahrzeuge und die der Gäste.

    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete inkl. Ggen 6.900 Euro + Vorauszahlung auf Nebenkosten 500 Euro = Gesamtmiete 7.400 Euro zzgl. Heizkosten.

    - elektrische Toreinfahrt
    - separates Gäste-/Hausmeisterhaus
    - 2 offene Kamine
    - Masterbad mit Whirlpool
    - eingerichtete Ankleiden
    - diverse Einbauten
    - 3 Garagen
    - Stellplätze für mehrere Fahrzeuge im Einfahrtsbereich des Grundstücks
    - privater Fußweg zum See

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 200,9 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Baujahr: 1932

    Das Anwesen ist ab sofort oder nach Absprache beziehbar.
    • Altbau
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 5 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    200.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Berg, mit dem Ortsteil Kempfenhausen liegt am Ostufer des Starnberger Sees und ermöglicht daher den Commute (ca. 27 km) nach München über die nur ein paar Kilometer entfernte Autobahn München-Garmisch ohne durch das Nadelöhr Starnberg fahren zu müssen. Anderseits sind Starnbergs Geschäfte und reiche Infrastruktur sowie die S-Bahn in nur wenigen Autominuten oder auch noch kürzer per Rad am See entlang gut zu erreichen. Das Landschulheim in Kempfenhausen und das Gymnasium in Starnberg sind per Rad am See entlang gefahrlos anzusteuern. Die 1966 gegründete Munich International School (MIS) ist nur ca. 3,5 km entfernt und bietet sogar einen Schulbus Service.

    Der Starnberger See mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten finden Sie fast vor Ihrer Haustüre (2 Gehminuten). Das anspruchsvolle Ski- und Wandergebiet Zugspitze in den deutschen Alpen ist nur ca. eine Autostunde (oder 75 km) entfernt und gut über die Autobahn München Garmisch erreichbar.

    Aufgrund der Kombination aus schönster Landschaft und der Nähe zum Münchner Stadtzentrum ist die Attraktivität dieser Gegend ungebrochen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail mietanfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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